나이스옥션 법원경매 대구 2024타경120354 [2] 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 218-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이도

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 소재 '도암마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 농경지, 자연림, 단독주택등으로 이루어져 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

공히 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 전 및 휴경지입니다.

인접 도로상태

공히 지적도상 맹지이나 남동측으로 도로구역에 접하며, 남동측으로 폭 약3미터의 포장도로를 국유지를 통하여 통행이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(경부고속도로)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 지분매각(공유자(박영오) 우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 개요

사건번호: 대구지방법원 2024타경120354 (2)

소재지: 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 218-3

용도: 답

감정가: 56,134,300 원

토지면적: 1307.00㎡ (약 395.35평)

토지지분: 277.084㎡ (약 83.86평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 왜OOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환되지 않음). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 지분매각(공유자(박 ) 우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음).

2. 물건 현황

2.1. 입지조건

본건은 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 소재 '도암마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지, 자연림, 단독주택 등으로 이루어져 있습니다.

차량 출입이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 현재 전 및 휴경지로 이용되고 있습니다.

지적도상 맹지이나, 남동측으로 국유지를 통하여 폭 약 3미터의 포장도로에 접하여 차량 통행이 가능합니다.

2.2. 토지 이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 접도구역(경부고속도로), 배출시설설치제한지역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 을1, 2021-07-02 접수된 왜관신용협동조합의 근저당(채권액 42,000,000원)입니다.

3.2. 등기부 요약

* 갑11 (2021-06-11): 박창남 지분 전부 이전 (협의분할에 의한 상속)

* 을1 (2021-07-02): 왜관신용협동조합 근저당 (말소기준권리)

* 갑12 (2024-05-23): 토스뱅크주식회사 가압류 (말소)

* 갑13 (2024-09-02): 왜관신용협동조합 임의경매개시결정 (말소)

등기부채권 총액은 166,446,416원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상입니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권은 매각으로 소멸되지 않습니다.

3.5. 특별 매각조건

* 일괄매각

* 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출 시 보증금 반환 불가)

* 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

* 지분매각 (공유자(박 ) 우선매수권 행사에 관한 특별 매각조건 있음)

4. 상권분석

4.1. 주변 산업 및 물류 시설

본건이 위치한 칠곡군 지천면 연화리는 영남권 내륙화물기지의 핵심 지역으로, 현대자동차 복합물류센터, 삼성에버랜드, 롯데하이마트 대구허브물류센터 등 다수의 대기업 물류센터가 이미 입지해 있습니다. 또한, 2009년 완공 예정이었던 영남권 내륙화물기지 건설 사업과 관련하여 화물터미널 및 내륙컨테이너기지 건설이 추진된 바 있습니다. 경부고속도로, 중앙고속도로 등 교통망이 잘 갖추어져 있어 물류 거점 도시로서의 기능이 강화되고 있습니다.

4.2. 지역 개발 현황

지천면은 과거부터 교통의 요충지였으며, 최근에는 대규모 택지 개발 및 생활 인프라 확충이 진행되고 있습니다. 2007년에는 연화리 일원에 관리지역 및 농림지역이 계획관리지역으로 용도 변경되고 도시계획시설이 결정되는 등 개발이 이루어졌습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 환경 및 시설

칠곡군 지천면 연화리는 농경지와 소규모 공장, 자연림, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 도암마을 주변으로는 도암지가 있으며, 용소봉 등산로가 있어 등산 및 자연 활동을 즐길 수 있습니다. 행화촌자연테마파크 캠핑장 등 휴양 시설도 인근에 위치하고 있습니다.

5.2. 지역 특성

연화리는 '도암지'에 연꽃이 많아 붙여진 지명입니다. 최근에는 도암지 둘레길에 태극기 바람개비 거리를 조성하는 등 마을 가꾸기 활동이 이루어지고 있습니다. 또한, 칠곡군 행복마을 만들기 사업으로 연호2리(인접 지역) 등이 선정되어 마을 환경 개선이 추진되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 해당 토지는 농취증 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰 보증금이 반환되지 않습니다.

* 원상회복명령 가능성: 토지 이용 현황에 따라 원상회복명령이 내려질 가능성이 있습니다.

* 지분매각 및 공유자 우선매수: 토지 지분 매각으로 인해 공유자(박 )가 우선매수권을 행사할 경우, 입찰자가 소유권을 취득하지 못할 수 있습니다.

* 맹지: 지적도상 맹지이나, 국유지를 통해 통행이 가능하여 실질적인 불편은 적을 수 있으나, 도로 관련 추가적인 법적 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 토지이용계획 및 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역(경부고속도로), 배출시설설치제한구역 등 다양한 토지 이용 규제가 존재합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 지천면 연화리의 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 주변 환경은 농경지와 소규모 공장, 자연림 등이 혼재되어 있으며, 낙동강 중류에 위치하여 예로부터 교통의 요충지 역할을 해왔습니다. 최근에는 대기업 물류센터 입지 등 산업 및 물류 기능이 강화되고 있으며, 생활 인프라 확충 사업도 진행되고 있습니다.

다만, 본건은 농취증 제출 필수, 지분매각으로 인한 공유자 우선매수권 행사 가능성, 맹지 문제, 그리고 다양한 토지 이용 규제 등 권리관계 및 법규상 주의해야 할 사항들이 존재합니다. 특히, 공유자의 우선매수권 행사는 입찰 전에 반드시 확인해야 할 중요 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 지속적인 산업 및 물류단지 개발 가능성: 칠곡군은 영남권의 물류 거점으로서 지속적인 산업 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 도시 생활권과의 접근성: 대구광역시와 인접하여 비교적 우수한 접근성을 갖추고 있습니다.

* 자연환경 및 휴양시설: 도암지, 용소봉 등 주변 자연환경과 행화촌자연테마파크 등 휴양시설이 인근에 위치합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 56,134,300 원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 공유자의 우선매수권 행사 가능성, 농취증 발급 가능 여부, 해당 토지의 실제 이용 가치, 향후 개발 가능성, 그리고 경쟁 입찰 현황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 지분매각 물건의 특성상, 공유자와의 협의를 우선적으로 진행하거나, 본 물건의 권리관계 및 현황에 대한 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 선행되어야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 입찰 시에는 별도의 인수되는 보증금 부담은 없습니다. 다만, 입찰 보증금(감정가의 10% 또는 특별매각조건에 따른 비율)을 준비해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.