나이스옥션 법원경매 논산 2024타경876 [1] 충청남도 논산시 연산면 연산리 172-7 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경876 [1] 충청남도 논산시 연산면 연산리 172-7 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경876
• 주소: 충청남도 논산시 연산면 황산벌로 1485
• 용도: 다가구주택

논산지원 경매3계 2024타경876 | 소재지: 충청남도 논산시 연산면 황산벌로 1485 | 감정가: 1,109,872,650원 | 최저가: 776,910,000원 | 용도: 다가구주택

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2024타경876 (1)

소재지: 충청남도 논산시 연산면 연산리 172-7

용도: 다가구주택

감정가: 1,109,872,650원

토지면적: 668.00㎡ (약 202.07평)

토지지분: 389.2673㎡ (약 117.75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 556.35㎡ (약 168.28평)

건물지분: 556.35㎡ (약 168.28평)

건물 제시외면적: 98.00㎡ (약 29.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 세OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 모두 포함.

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 논산시 연산면 연산리 소재 "연산리마을회관"으로부터 남서측에 위치하고 있습니다.

주변으로는 전, 답, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용 지대로서, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하나, 운행 횟수 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

토지는 인접 도로 대비 등고·평탄한 사다리형의 형태를 띠고 있으며, 북측으로 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 이 도로를 통해 동측의 황산벌로로 접근할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 세OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 주의사항에 따라 제시외 건물도 모두 포함하여 매각됩니다.

임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차에 따라 낙찰 후 인수하는 권리는 없을 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

물건 보고서 작성 시점까지 제공된 정보상으로는 특별히 추가 인수해야 할 부담이나 권리는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 연산면 연산리 지역은 전, 답 등 농경지와 주택이 혼재하는 전형적인 농촌 지역의 특성을 보이면서도, 근린생활시설이 입점해 있어 주택 및 상가 혼용 지대의 면모를 보입니다.

이는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있음을 시사합니다.

다가구주택으로서 여러 가구의 임대가 가능하므로, 지역 내 주거 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 단독주택(다가구주택)으로, 총 15개의 임대 가능한 세대(2룸 6개, 1.5룸 9개)로 구성되어 있습니다.

내외부 관리 상태는 양호한 편이며, LPG가스 시설, 엘리베이터, 주차장 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

기본적인 전기, 위생 설비 또한 갖추고 있어 즉시 거주 또는 임대가 가능한 상태입니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역 내에 위치하며, 일부는 제2종일반주거지역, 다른 일부는 제1종일반주거지역 및 제2종일반주거지역에 걸쳐 있습니다. 또한, 중로2류(폭 15m-20m) 도로와 접하고 있습니다.

다만, 모든 토지는 500m 이내 가축 사육 제한 구역에 해당하므로, 해당 법률에 따른 가축 사육에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 제시외 물건 및 건물

토지 지상에 제시외 건물(㉠, ㉡)이 소재하며, 건물에는 제시외 건물(㉠, ㉡)이 부합물 및 종물로 간주되어 본건과 함께 일괄 매각됩니다.

따라서, 매수인은 토지, 건물 본체 외에 제시외 건물까지 모두 인수하게 되므로, 이에 대한 현황 파악 및 명도 계획 수립이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임대차 현황이 불분명하여, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제 또는 보증금 관련 분쟁이 발생할 소지가 있습니다. 임대 현황에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

2. 가축 사육 제한 구역: 500m 이내 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 관련 업종으로의 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 제시외 건물 포함: 제시외 건물까지 일괄 매각되므로, 해당 건물에 대한 철거 또는 활용 계획이 필요하며, 명도 과정에서 추가적인 비용이나 분쟁이 발생할 수 있습니다.

4. 주변 환경: 상세한 외부 조사를 통해 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 소각장, 대규모 축산 농가 등)이 인근에 위치하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보 및 별도 검색 결과, 해당 물건 인근에서 명확하게 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 그러나 잠재적 가치 하락 요인이 될 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살필 것을 권장합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 충청남도 논산시 연산면의 주택 및 상가 혼용 지대에 위치한 4층 다가구주택입니다.

총 15세대의 임대 가구를 확보하고 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대되며, 건물의 관리 상태 및 설비(엘리베이터 등)가 양호한 편입니다.

다만, 임대 관계 미상, 제시외 건물 포함, 가축 사육 제한 구역 지정 등의 고려 사항이 있습니다.

매수인은 이러한 사항들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 다가구주택의 안정적인 임대 수익: 2룸 6개, 1.5룸 9개, 총 15세대로 구성되어 있어 꾸준한 임대 수익 확보가 가능합니다.

2. 지역 내 주거 수요 충족: 주택 및 상가 혼용 지대로서 지역민의 주거 수요를 충족시킬 수 있는 입지입니다.

3. 일괄 매각으로 인한 효율성: 토지와 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되므로, 별도의 권리 분리나 복잡한 절차 없이 통합 관리가 가능합니다. (단, 제시외 건물 명도/활용 계획 필요)

4. 추후 지역 개발 가능성: 농촌 지역이지만 주택 및 상가 혼용 지대로서, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매3계