나이스옥션 법원경매 논산 2024타경23275 [1] 충청남도 논산시 성동면 원남리 853-8 공장 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 논산 2024타경23275 [1] 충청남도 논산시 성동면 원남리 853-8 공장 경매
- 사건번호: 2024타경23275
- 주소: 충청남도 논산시 성동면 성동로357번길 106-50
- 용도: 공장
논산지원 경매3계 2024타경23275 | 소재지: 충청남도 논산시 성동면 성동로357번길 106-50 | 감정가: 1,024,379,870원 | 최저가: 717,066,000원 | 용도: 공장
1. 논산지원 2024타경23275 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 논산지원 2024타경23275 (1)
소재지: 충청남도 논산시 성동면 원남리 853-8
용도: 공장
감정가: 1,024,379,870원
토지 면적: 3198.00㎡ (약 967.39평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 882.71㎡ (약 267.03평)
건물 제시외 면적: 128.00㎡ (약 38.71평)
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건 토지는 충청남도 논산시 성동면 원남리에 위치하며, ‘논산제2일반산업단지’ 서측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변은 농경지와 산업단지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.
북서측으로는 약 3m 너비의 포장도로에 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.
현재 등기부상 권리 관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다.
임차인으로 알려졌던 농업회사법인 주식회사 코에코는 신청 채권자가 제기한 소송에서 임차권이 부존재한다는 확정 판결이 제출되어, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보입니다.
본건 토지(목록3)는 농지이므로, 농지취득자격증명이 필요하며, 매각결정기일까지 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있으니 각별한 주의가 요구됩니다.
공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구는 소재불명 상태이므로, 관련 내용은 감정평가서를 반드시 참조해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 논산제2일반산업단지 인근에 위치한 공장 부지로서, 해당 산업단지와의 근접성이 주요 특징입니다.
주변 농경지와 함께 산업 시설이 혼재되어 있으며, 산업단지 관련 업종의 잠재적 수요가 있을 수 있습니다.
향후 지역 개발 계획이나 산업단지 확장 등에 따른 가치 변화 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건지는 산업단지 인근 및 농경지로 둘러싸여 있어, 주거 편의 시설은 인근 도심 지역에 비해 다소 제한적일 수 있습니다.
원활한 출퇴근 및 물류 이동을 위해서는 자가용 차량 운행이 필수적인 환경입니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수 위험이 있습니다.
감정평가서 상 기계기구가 소재불명으로, 공장으로서의 즉시 가동이나 설비 전체에 대한 기대는 낮을 수 있습니다.
목록3 토지 현황이 '묵답' 상태로, 원상 복구 또는 농지 활용 계획이 필요할 수 있습니다.
제시외 건물 및 수목 등은 포함되나, 컨베이어벨트 1식은 제외됩니다. 제시외 수목 등에 대한 소유권 및 일괄 경매 여부는 재확인이 필요합니다.
주변 지역에 대한 일반적인 지도 검색으로는 인접한 대규모 혐오시설이 명확히 확인되지 않았으나, 축사 등 잠재적 시설 존재 가능성이 있으므로 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 권장됩니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 논산제2일반산업단지 인근에 위치한 공장 부지로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.
2019년에 사용 승인된 비교적 신축의 공장 건물, 관리동, 냉동/냉장 창고 시설을 갖추고 있습니다.
농지취득자격증명 필요, 기계기구 소재불명, 일부 묵답 상태 등 투자 전 반드시 확인 및 고려해야 할 사항들이 존재합니다.
임차인 관련 문제는 법적 판결로 정리된 것으로 파악되나, 권리 관계에 대한 최종적인 검토는 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
논산제2일반산업단지와의 근접성은 물류 및 생산 활동에 유리한 입지 조건을 제공합니다.
토지, 건물, 제시외 수목 및 폐수처리시설까지 일괄 매각되어 추가 비용 없이 전체 자산을 확보할 수 있습니다.
2019년 사용 승인된 건물이므로, 별도 설비 투자만으로 즉시 활용이 가능할 수 있습니다.
지역 개발 계획이나 산업단지 확장 시 추가적인 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
논산지원 경매3계