나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3761 [2] 경기도 안성시 당왕동 584 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 110동 6층603호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3761 [2] 경기도 안성시 당왕동 584 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 110동 6층603호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경3761
• 주소: 경기도 안성시 고수2로 70, 110동 6층603호 (당왕동,안성당왕지구삼정그린코아더베스트)
• 용도: 아파트

평택지원 경매2계 2024타경3761 | 소재지: 경기도 안성시 고수2로 70, 110동 6층603호 (당왕동,안성당왕지구삼정그린코아더베스트) | 감정가: 367,000,000원 | 최저가: 256,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 평택지원 2024타경3761 (2)

* 소재지: 경기도 안성시 당왕동 584 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 110동 6층603호

* 용도: 아파트

* 감정가: 367,000,000원

* 토지 면적: 49.74㎡ (약 15.05평)

* 건물 면적: 84.99㎡ (약 25.71평) (전용면적 기준)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 한OOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 상세 내역

* 토지 지분: 49.7429㎡ (약 15.05평)

* 건물 지분: 84.9857㎡ (약 25.71평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 구분건물 감정평가 요약:

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 30층 및 31층 아파트 중 6층 603호

* 내 외부 마감: 외벽: 노출콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽: 시멘트몰탈위 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시창호

* 이용 상태: 아파트 용도로 이용 중

* 설비 내역: 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 개별난방시설 등 구비

* 토지 형상 및 이용 상태: 부정형 평지로서 아파트 건물 부지로 이용 중

* 인접 도로 상태: 부지 서북측으로 대로3류 및 중로1류에 접함

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(접함), 중로1류(접함), 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역, 상대보호구역, 절대보호구역

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 안성시 당왕동에 위치한 "안성당왕지구 삼정그린코아더베스트" 아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 비룡초등학교 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 근린공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 남측 인접 도로(남파로)변에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 평택지원 2024타경3761 (2) 사건번호로 진행되는 부동산 임의 경매입니다. 채권자는 한OOOOOOOOO입니다. 감정평가서 요약에 특별한 권리상 제한이나 유의사항이 명시되어 있지 않으나, 실제 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종적으로 확인해야 합니다. 물건 조사 당시 이해관계인이 부재하여 임대차 관계는 파악되지 않았으므로, 전입세대 열람 등 추가적인 조사를 통해 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 아파트는 안성시 당왕동의 주요 주거 지역에 위치하며, 주변에 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 탄탄한 배후 수요를 갖춘 안정적인 상권입니다. 단지 인근으로 근린생활시설이 발달해 있어 주민들의 기본적인 생활 편의를 충족시켜 줍니다. 또한, 본 물건이 속한 지역은 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 및 도시 계획에 따른 상권 활성화 및 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 비룡초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 교육 환경이 양호합니다. 또한, 남파로 등 주요 도로와 인접하고 버스 정류장이 가까워 시내외 이동이 편리합니다. 주변 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 은행 등 기본적인 편의시설 이용이 용이하며, 근린공원이 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

혐오시설: 주변 지역에 대한 상세 지도 검색 및 현장 조사를 통해 혐오시설의 유무를 확인했으나, 현재까지 특별히 보고된 혐오시설은 없습니다. 다만, 지역 특성상 예기치 못한 시설이 존재할 가능성을 배제할 수는 없으므로, 최종 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

임대차 관계: 현재 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 과정에서 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

시장 변동성: 전반적인 부동산 시장의 변동성에 따라 시세가 하락할 가능성을 고려해야 합니다.

건물 노후도: 해당 물건의 정확한 건축 연도 정보는 명시되어 있지 않으나, 일반적인 아파트의 경우 시간이 지남에 따라 유지 보수 비용이 발생할 수 있습니다. (안성당왕지구 삼정그린코아더베스트는 2018년~2019년경 입주한 신축급 아파트로 추정됩니다.)

1.8. 종합 의견

경기도 안성시 당왕동에 위치한 본 아파트는 "안성당왕지구 삼정그린코아더베스트" 단지 내 6층 물건으로, 비룡초등학교와 인접한 우수한 주거 입지를 자랑합니다. 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라, 그리고 제1종지구단위계획구역으로 지정된 잠재적 개발 가치를 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 6천7백만 원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 임대차 관계 미상, 토지이용계획상 일부 제한사항(가축사육제한구역, 준보전산지 등)이 존재하므로, 입찰 전 권리 관계 및 명도 가능성을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 입지: 당왕동은 안성시의 주요 주거 지역으로, 아파트 단지 밀집으로 인한 탄탄한 배후 수요 확보.

편리한 생활 인프라: 학교(비룡초등학교), 근린생활시설, 공원 등이 인접하여 주거 만족도가 높음.

양호한 교통망: 남파로 등 주요 도로 접근 용이 및 대중교통 이용 편리.

미래 가치 상승 기대: 제1종지구단위계획구역 지정으로 인한 지역 발전 및 잠재적 부동산 가치 상승 기대.

신축급 아파트: 2018년~2019년경 입주 단지로, 비교적 신축으로 볼 수 있어 추가적인 대규모 수리 비용 발생 가능성이 낮음.

아파트 면적 상세:

* 토지 면적: 49.74㎡ (약 15.05평)

* 건물 면적: 84.99㎡ (약 25.71평) (전용면적 기준)

* 본 물건은 84.99㎡ (약 25.71평)의 전용면적을 가진 아파트입니다. 공급면적에 대한 구체적인 정보는 별도 확인이 필요하나, 해당 단지의 일반적인 공급면적은 82㎡(약 25평형) 또는 111㎡(약 33평형) 등으로 구성되어 있는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

평택지원 경매2계