나이스옥션 법원경매 평택 2025타경585 [3] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1268 에이스101 10층1035호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동행 · 평가일 2025.03.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 ""한국지역난방공사 평택지사""
북측 인근에 위치하며, 본건 인근은 지식산업센터, 업무시설(사무소),
근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하고,
인근에 노선버스정류장 및 평택고덕IC 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층,
지상 10층 건물 내 제10층 제1027호 외 2개호로서,
외 벽 : 커튼월 마감 등,
창 호 : 로이복층유리 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임(후첨 ""내부구조도"" 참조).

설비내역

위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및
주차장설비 등 기본적인 설비가 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동, 서, 남, 북측으로 각각 노폭 약 10~12m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),
택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 평택지원 2025타경585 (3)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1268 에이스101 10층1035호 (신주소: 경기도 평택시 도시지원1길 52)

용도: 지식산업센터, 근린생활시설

감정가: 221,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 14.74㎡ (약 4.46평)

토지지분: 14.74㎡ (약 4.46평)

건물면적: 45.75㎡ (약 13.84평)

건물지분: 45.75㎡ (약 13.84평)

1.3. 건물 상세 정보

건축물 정보에 따르면, 본 건물은 경기도 평택시 고덕면 해창리 1268번지에 위치한 '에이스101' 지식산업센터입니다.

건물은 철근콘크리트구조로 지하 1층, 지상 10층 규모이며, 본 물건은 10층 1035호입니다.

연면적은 약 59,508.07㎡이며, 건물에는 승객용 승강기 2대와 비상용 승강기 4대, 총 6대가 설치되어 있습니다.

주차 공간은 523대로 법정 주차대수 대비 402.3%에 해당하여 넉넉한 편입니다.

사용승인일은 2024년 3월 18일로 비교적 신축 건물입니다.

건물은 지식산업센터 (제조형 및 사무형)와 근린생활시설로 구성되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로 산업 및 상업 활동이 활발합니다.

2.2. 교통 및 도로

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

평택고덕IC가 인접해 있어 평택영월고속도로를 이용한 광역 이동이 편리합니다.

본건은 동, 서, 남, 북측으로 노폭 약 10~12m 내외의 도로에 접하고 있습니다.

향후 SRT 평택지제역을 이용한 수서역 접근성이 우수하며, 수원발 KTX 직결(2025년 개통 예정) 사업과 연계되어 비즈니스 활동에 유리할 것으로 예상됩니다.

2.3. 토지이용계획

본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭 12m~15m), 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

말소기준권리는 2024년 5월 9일 접수된 국민은행 근저당권 (195,600,000원)입니다.

경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 기재된 지상권은 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 이는 현재 명도 대상 임차인이 없거나, 인수되는 보증금이 없음을 의미합니다.

3.3. 등기부 요약

등기부등본상 갑구에는 소유권이전, 신탁등기 말소, 매매, 임의경매 개시결정 등의 권리 변동 내역이 확인됩니다.

을구에는 말소기준권리인 국민은행 근저당권 및 추후 말소될 것으로 보이는 권리들이 기재되어 있습니다.

등기부채권 총액(말소기준권리 기준)은 195,600,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본 물건이 소재한 고덕국제신도시는 세계 최대 규모의 삼성전자 평택캠퍼스를 배후로 두고 있어 산업단지 종사자 및 관련 업계의 수요가 풍부한 지역입니다.

지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 개발되어 있어 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있으며, 지역 내 수요와 더불어 광역적인 접근성도 우수합니다.

4.2. 잠재적 성장 가능성

고덕국제신도시는 지속적인 개발 계획과 함께 인구 유입이 꾸준히 증가하고 있는 지역입니다.

이로 인해 지식산업센터 및 관련 상업 시설의 수요가 증대될 것으로 예상되며, 장기적인 관점에서 가치 상승 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

건물 자체에 근린생활시설이 포함되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 평택고덕IC를 통해 고속도로 접근성이 우수합니다.

향후 GTX-A 노선 평택 연장 추진 등 교통망 확충 계획이 있어, 지역 접근성은 더욱 개선될 전망입니다.

5.2. 주변 시설

본 물건은 한국지역난방공사 평택지사 인근에 위치하며, 주변에는 다수의 지식산업센터와 업무시설이 자리 잡고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 리스크

고덕면 해창리 지역의 지식산업센터는 공급이 증가하는 추세이며, 일부 지식산업센터의 경우 높은 공실률을 보이고 있다는 분석이 있습니다. 따라서 본 물건의 공실률 현황 및 향후 임대 수요를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

6.2. 주변 혐오시설 가능성

현재 제공된 정보 및 검색 결과에 따르면, 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 고덕면 해창리 일대에는 '평택에코센터' (생활폐기물 처리 시설)가 위치해 있습니다. 평택에코센터는 주민 편의시설과 분리되어 지하에 시설이 위치하며, 주민들에게 영향을 미치는 직접적인 혐오시설로 보기는 어렵다는 점이 보도된 바 있습니다. 그럼에도 불구하고, 폐기물 처리 시설의 존재는 민감한 투자자에게는 고려 사항이 될 수 있습니다.

6.3. 시장 변동성

고덕국제신도시 내 지식산업센터의 공급 물량 증가 및 부동산 시장의 전반적인 변동성은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치한 신축 지식산업센터(에이스101)의 일부로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 2024년 3월에 사용승인된 건물로 시설 상태가 양호하며, 삼성전자 평택캠퍼스 등 대규모 산업단지를 배후로 하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 권리관계가 명확하고 인수되는 부담이 없는 점도 긍정적입니다. 그러나 최근 고덕면 해창리 일대의 지식산업센터 공급 증가로 인한 공실 리스크와, 평택에코센터(폐기물 처리 시설)의 존재 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 고덕국제신도심의 핵심 입지: 삼성전자 평택캠퍼스 등 대규모 산업단지 인접으로 풍부한 배후 수요 확보.

* 신축 건물: 2024년 3월 사용승인된 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설 및 관리 용이성.

* 뛰어난 교통 접근성: 평택고덕IC 인접 및 향후 광역 교통망 확충 기대.

* 넓은 주차 공간: 넉넉한 주차 시설 확보로 입주사 편의 증진.

* 명확한 권리관계: 인수되는 권리 및 부담이 없어 깔끔한 권리 분석.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 221,000,000원입니다.

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황, 본인의 자금 계획, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본건은 권리분석상 인수되는 채무가 없으며, 임차인 관련 명확한 부담이 없어 감정가를 기준으로 삼되, 실질적인 투자 가치를 면밀히 분석하여 경쟁력 있는 가격으로 입찰에 참여하는 것이 중요합니다. 자세한 입찰가 산정은 반드시 현장 방문 및 추가적인 시세 조사를 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.