나이스옥션 법원경매 평택 2025타경585 [3] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1268 에이스101 10층1035호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경585 [3] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1268 에이스101 10층1035호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경585
• 주소: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 52, 에이스101 10층1035호
• 용도: 지식산업센터

평택지원 경매2계 2025타경585 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 52, 에이스101 10층1035호 | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 154,700,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2025타경585 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경585 (3)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1268 에이스101 10층1035호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 221,000,000원

토지면적: 14.74㎡ (약 4.46평)

토지지분: 14.739999999999998㎡ (약 4.46평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.75㎡ (약 13.84평)

건물지분: 45.75㎡ (약 13.84평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

대상 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치하며, 한국지역난방공사 평택지사 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 업무시설(사무소), 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로, 복합적인 용도의 시설들이 공존하고 있습니다.

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 1층부터 지상 10층 규모의 건물 내 10층 1035호에 해당합니다. 외벽은 커튼월 마감, 창호는 로이복층유리 등이 사용되었습니다.

이용 상태는 현재 공장(지식산업센터)으로 사용 중이며, 기본적인 위생·급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 주차장 설비 등이 잘 갖춰져 있습니다.

토지는 가장형의 평지로서 지식산업센터 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있으며, 동서남북 각 방향으로 폭 약 10~12m 내외의 도로에 접해 있어 차량의 접근성이 양호합니다.

교통 상황으로는 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 평택고덕IC가 소재하여 전반적인 교통 여건이 우수한 편입니다.

1.3. 토지이용계획 및 법적 현황

본 물건이 속한 토지는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭 12m~15m), 택지개발지구<택지개발촉진법>에 해당합니다. 이는 향후 지역 개발 및 건축 규제에 영향을 미칠 수 있는 중요한 사항입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 경우가 많아 비교적 깨끗한 권리 상태를 기대할 수 있습니다. 그러나 경매 절차 특성상, 세부적인 말소기준 권리, 임차인 현황, 유치권 등 추가적인 권리 분석이 필수적입니다. 상세한 권리 관계는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건지가 위치한 고덕면 해창리 1268번지 일대는 고덕국제화지구 개발의 일환으로 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설이 집적된 복합 상업 및 산업 지구로 조성되고 있습니다. 특히, 인근의 삼성전자 평택캠퍼스 증설 등 대규모 산업 단지와 연계된 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 이는 관련 산업 종사자들의 업무 및 편의 시설 수요 증가로 이어져, 본 건과 같은 지식산업센터의 임대 및 운영에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 고덕국제신도시는 군사 시설과의 충돌로 인해 개발에 제약이 따르며, 일부 지역은 아직 개발이 미흡하여 상권이 완전히 활성화되지 않은 단점도 존재합니다.

1.6. 생활 정보

물건 인근에는 다양한 편의 시설이 위치할 가능성이 높으며, 지식산업센터 단지 내 또는 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 교통망으로는 평택고덕IC 인근에 위치하여 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용 또한 가능하여 출퇴근 및 이동이 용이한 환경입니다. SRT 평택지제역을 이용하면 수서역까지 26분, 수원발 KTX 직결(2025년 개통 예정) 시 비즈니스 확장에도 유리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이나, 경매 낙찰 후 공실 발생 가능성이 존재합니다. 특히, 경기 변동 및 해당 지역 지식산업센터 공급량 추이에 따라 공실 위험이 증가할 수 있습니다. 둘째, 관련 법규 및 지구단위계획의 변경 가능성을 주시해야 합니다. 셋째, 경매 절차상 예상치 못한 명도 저항이나 권리상의 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 넷째, 현재 검색된 정보상으로는 고덕면 해창리 1268번지 인근에 직접적으로 혐오시설이 보고되지 않았으나, 장기적인 개발 계획이나 주변 지역의 특성 변화에 따라 잠재적인 환경적 요인이 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 고덕국제화지구 내에 위치한 지식산업센터로서, 교통 여건이 우수하고 대규모 산업 단지와 인접하여 잠재적 배후 수요가 풍부하다는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 일괄매각 대상이며 기본적인 설비가 갖추어져 있어 즉시 활용이 가능한 이점을 보입니다. 하지만, 신도시 개발의 더딘 속도, 군사 시설로 인한 개발 제약, 공실 위험 등의 리스크 요인도 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 분석이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지 및 교통망: 평택고덕IC, SRT 평택지제역 등 광역 교통망 접근성이 뛰어나며, 대규모 산업 단지 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 지식산업센터 희소성: 고덕국제화지구 내 지식산업센터 공급량이 제한적인 점은 희소성을 높여 투자 가치를 더할 수 있습니다.

3. 일괄매각: 토지와 건물을 일괄매각하여 별도의 권리관계 정리가 불필요합니다.

4. 잠재적 임대 수익: 풍부한 산업 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

1.10. 주의사항

경매 물건의 특성상, 실제 현장 방문을 통해 건물 상태, 공실 여부, 주변 환경 등을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 권리 분석, 명도 협의, 세금 문제 등에 대한 철저한 사전 조사를 통해 예상치 못한 위험을 최소화해야 합니다. 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 분석에 기반한 것이므로, 최종 투자 결정 전 전문가와 상의하시기를 권장합니다.

법원 정보

평택지원 경매2계