나이스옥션 법원경매 평택 2025타경585 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1268 에이스101 10층1028호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경585 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1268 에이스101 10층1028호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2025타경585 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 52, 에이스101 10층1028호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 153,300,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2025타경585 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경585 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1268 에이스101 10층1028호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 219,000,000원

토지면적: 14.62㎡ (약 4.42평)

건물면적: 45.36㎡ (약 13.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 본 건 주변으로는 지식산업센터, 업무시설(사무소), 근린생활시설 등이 밀집해 있어 산업 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 평택고덕IC가 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 토지는 가장형의 평지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 동, 서, 남, 북측으로 각각 폭 약 10~12m 내외의 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭 12m~15m)에 접하고 택지개발지구에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하는 데 한계가 있습니다. 정확한 권리 분석 및 인수될 권리 여부는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

평택 고덕국제화지구는 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 대규모 산업단지와 배후 주거 단지가 조성되고 있는 지역입니다. 이에 따라 지식산업센터 및 관련 지원시설의 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 본 건이 위치한 에이스101(에이스 워너원 지식산업센터)은 이러한 개발 흐름 속에서 제조형 공장, 사무형 공장, 근린생활시설 등을 갖추고 있어 다양한 업종의 입주가 가능합니다. 주변 지식산업센터들의 입주율이 상이하나, 고덕국제화지구의 성장 잠재력과 삼성전자 캠퍼스의 확장 등은 지역 상권의 활성화를 견인할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통은 평택고덕IC 인접 및 버스정류장 이용이 편리합니다. 최근 고덕신도시 내 상가들이 입점하며 식당, 카페, 빵집 등 편의시설이 확충되고 있어 근무 환경이 점차 개선되고 있습니다. 또한, 지식산업센터 내 기본적인 위생·급배수 설비, 소화전, 화재탐지, 승강기, 주차장 등 현대적인 시설이 갖추어져 있어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

고덕면 해창리 인근에는 생활폐기물 처리 시설인 '평택에코센터'가 조성된 바 있습니다. 이러한 시설은 일부 입주자나 방문객에게 혐오시설로 인식될 수 있으며, 이는 향후 부동산 가치 평가나 임대 수요에 잠재적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 모든 경매 물건과 마찬가지로 미납 관리비, 공실 위험, 예상치 못한 하자 발생 등의 일반적인 경매 투자 리스크를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치한 지식산업센터로, 교통 및 산업 인프라가 우수한 지역에 자리하고 있습니다. 특히 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 관련 산업 종사자들의 수요가 높을 것으로 기대됩니다. 건물은 현대적인 시설과 충분한 주차 공간을 갖추고 있으며, 준주거지역 내 위치하여 향후 발전 가능성이 높습니다. 다만, 인근 혐오시설의 존재 가능성과 경매 물건의 특성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 평택 고덕국제화지구의 성장 잠재력 및 삼성전자 평택캠퍼스 배후 수요

* 지식산업센터로서의 입지적 강점 및 다양한 업종 유치 가능성

* 양호한 교통망 (평택고덕IC 인접) 및 편의시설 확충 추세

* 현대적 건물 설계 및 넉넉한 주차 공간 (법정 대비 402.3% 이상)

* 최초 입주 기업에 대한 세제 혜택 가능성 (취득세, 재산세, 소득세/법인세 감면 등)

법원 정보

평택지원 경매2계