나이스옥션 법원경매 평택 2025타경585 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1268 에이스101 10층1028호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동행 · 평가일 2025.03.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 ""한국지역난방공사 평택지사""
북측 인근에 위치하며, 본건 인근은 지식산업센터, 업무시설(사무소),
근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하고,
인근에 노선버스정류장 및 평택고덕IC 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층,
지상 10층 건물 내 제10층 제1027호 외 2개호로서,
외 벽 : 커튼월 마감 등,
창 호 : 로이복층유리 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임(후첨 ""내부구조도"" 참조).

설비내역

위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및
주차장설비 등 기본적인 설비가 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동, 서, 남, 북측으로 각각 노폭 약 10~12m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),
택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경585 (2)

소재지: 경기도 평택시 도시지원1길 52 (고덕면 해창리) 에이스101 10층1028호

용도: 지식산업센터 (공장, 지원시설(근린생활시설))

감정가: 219,000,000원

토지면적: 14.62㎡ (약 4.42평)

토지지분: 14.62㎡ (약 4.42평)

건물면적: 45.36㎡ (약 13.72평)

건물지분: 45.36㎡ (약 13.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

건물명: 에이스101

총 층수: 10층

해당 층: 10층

호수: 1028호

준공일: 2024년 03월 18일

총 유닛 수: 423개 (건축물대장 기준)

특이사항: 제공된 정보에 명시된 특이사항은 없습니다.

주의사항: 제공된 정보에 명시된 주의사항은 없습니다.

특수물건정보: 제공된 정보에 명시된 특수물건정보는 없습니다.

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

* 대상물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 북측 인근에 위치함.

* 본건 인근은 지식산업센터, 업무시설(사무소), 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

1.1. 2. 교통상황

* 본건까지 차량의 진·출입이 용이함.

* 인근에 노선버스정류장 및 평택고덕IC 등이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편임.

1.1. 3. 건물의 구조

* 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 내 제10층 제1028호임.

* 외벽은 커튼월 마감 등이며, 창호는 로이복층유리 등임.

1.1. 4. 이용상태

* 건물은 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

1.1. 5. 설비내역

* 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 주차장설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.

1.1. 6. 토지의 형상 및 이용상태

* 토지는 가장형 평지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

1.1. 7. 인접 도로상태등

* 본건 동, 서, 남, 북측으로 각각 노폭 약 10~12m 내외의 도로에 접해 있음.

1.1. 8. 토지이용계획 및 제한상태

* 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 택지개발지구<택지개발촉진법>에 해당함.

1.1. 9. 공부와의 차이

* 제공된 정보상 공부와의 차이는 없음.

1.1. 10. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

* 제공된 정보상 임대관례 및 기타 참고사항은 없음.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 말소기준권리

* 을1 근저당 (국민은행, 2024-05-09)이 말소기준권리이며, 매각으로 인해 말소될 예정임.

1.2. 2. 등기사항 요약

* 갑3 (2024-05-09): 주식회사에이디시 (소유권이전 2번 신탁등기말소)

* 갑4 (2024-05-09): 구진주 (소유권이전, 매매)

* 을1 (2024-05-09): 국민은행 (근저당, 194,400,000원) - 말소기준권리

* 갑5 (2025-03-24): 국민은행 (임의경매, 488,995,451원) - 매각으로 말소 예정

1.2. 3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 기재되어 있지 않음.

1.2. 4. 인수 보증금

* 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원임.

1.3. 상권분석

1.3. 1. 주변 상권 현황

* 본건은 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 형성된 지역에 위치함.

* "한국지역난방공사 평택지사" 인근으로, 관련 산업 시설 종사자 및 지역 내 수요를 기반으로 하는 상권임.

1.3. 2. 주요시설 및 이용현황

* 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 건축물대장상 지원시설(근린생활시설) 용도로도 사용 가능함.

* 총 423개의 유닛을 포함하는 대규모 지식산업센터 단지 내 위치함.

1.3. 3. 혐오시설 정보

* 제공된 정보 내 혐오시설에 대한 언급은 없음.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 교통 및 접근성

* 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 평택고덕IC가 있어 광역 교통망 이용이 편리함.

1.4. 2. 편의 및 부대시설

* 인근 근린생활시설 등을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

* 건물 내 승강기, 주차장 등 부대시설이 구비되어 있음.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 공실 위험

* 지식산업센터의 경우, 시장 상황 및 주변 공급량 변화에 따라 공실 위험이 발생할 수 있음.

* 향후 임대 시장 전망 및 공실률 추이에 대한 면밀한 분석이 필요함.

1.5. 2. 권리관계 복잡성

* 등기부상 소유권 이전 및 신탁 말소 등의 이력이 존재하며, 이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있음.

1.5. 3. 부동산 시장 변동성

* 고덕국제신도시 개발 진행 상황 및 지역 경제 변화에 따른 부동산 가치 변동 가능성을 고려해야 함.

1.5. 4. 미납 관리비

* 경매 낙찰 후 미납 관리비(공용부분) 인수 여부에 대한 확인이 필요함.

1.6. 종합 의견

* 본 건은 경기도 평택시 고덕면의 지식산업센터로, 교통 및 접근성이 우수하며, 주변에 관련 산업 시설이 밀집해 있어 배후 수요 확보에 유리한 입지를 갖추고 있음.

* 건물은 비교적 신축(2024년 사용승인)이며, 최신 설비가 갖춰져 있어 즉시 활용이 가능함.

* 권리관계는 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 비교적 명확하나, 등기부상 복잡한 권리 변동 이력은 추가 확인이 필요함.

* 인수되는 임차 보증금이 없어 명도 관련 부담은 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 지식산업센터 시장의 공급 과잉 가능성 및 공실 위험 등을 고려하여 신중한 접근이 필요함.

1.7. 투자 포인트

* 평택 고덕국제신도시의 성장 잠재력과 개발 호재에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나 우수한 입지 조건 보유.

* 토지와 건물이 일괄 매각되어 관리 및 활용이 용이함.

* 신축급 건물로 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됨.

1.8. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 주변 시세, 유사 물건 낙찰가율, 본건의 현황 및 향후 시장 전망 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으나, 일반적으로 감정가의 70~90% 범위를 고려합니다.

* 본 건의 경우, 향후 임대 수익률 및 공실 위험 등을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.