나이스옥션 법원경매 평택 2025타경706 [2] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층515호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다옴 · 평가일 2025.07.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""율포초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 고덕 백년광장 인근으로 유사한 규모와 용도의 상업용빌딩이 소재하며, 일부 상업용나지 등이 남아 있는 성숙중인 중심상업지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 이용상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상6층 건물 중 제5층 제514호, 제515호로서
(사용승인일 2022.12.16),
-본건 제514, 515호 공히,
외벽 : 라임스톤 및 석재 등 마감,
내벽 : 몰탈위 수성페인트 및 타일 등 마감,
바닥 : 타일 등 마감,
창호 : 알루미늄 새시 강화유리창호입니다

이용상태

본건 공히 집합건축물 대장상 용도는 제2종근린생활시설(동물병원)이며, 현황은 공실임.

설비내역

공용위생설비, 급.배수설비, 옥내소화전, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 주차설비 및 천정부착형 에어컨설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필일단지의 등고 평탄한 가로장방형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 중로2류, 서측으로 소로2류(차량통행 불가)의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

고덕동 1979-1 :중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
고덕동 1979-2 :중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경706 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층515호 (신주소: 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 5층 515호)

건물명: 해모수가온타워

토지면적: 26.49㎡ (약 8.01평)

토지지분: 26.4866㎡ (약 8.01평)

건물면적: 73.44㎡ (약 22.22평)

건물지분: 73.44㎡ (약 22.22평)

용도: 제2종근린생활시설 (동물병원)

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕

사용승인일: 2022년 12월 16일 (신축 건물)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 기타

감정가: 687,000,000원

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 율포초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 고덕 백년광장 인근으로 유사한 규모와 용도의 상업용 빌딩이 소재하며, 일부 상업용 나지 등이 남아 있는 성숙 중인 중심상업지역입니다.

1.2. 2. 교통 및 도로

차량의 출입이 원활하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

본건 남측으로 중로2류, 서측으로 소로2류(차량통행 불가)의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 3. 토지 이용계획 및 제한

토지이용계획상 본건은 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있습니다.

택지개발지구 내에 위치하며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 권리 현황

말소기준권리는 2023년 3월 31일 접수된 국민은행의 근저당권(채권최고액 924,000,000원)입니다.

본 경매로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 924,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

1.3. 2. 임차인 현황

인수할 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 지역 특성

본건이 속한 지역은 고덕국제화지구 내 중심상업지역으로, 신축 상업용 빌딩들이 들어서며 상권이 발달하고 있는 지역입니다.

유사한 규모와 용도의 상업시설들이 밀집해 있어 상권 활성화가 기대됩니다.

1.4. 2. 업종 및 현황

집합건축물대장상 본건의 용도는 제2종근린생활시설(동물병원)입니다.

현재는 공실 상태로 파악되었습니다.

1.4. 3. 임대 관계

임대차 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 건물 편의시설

본 건물에는 공용위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 엘리베이터, 화재경보설비, 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

또한, 천정부착형 에어컨 설비가 설치되어 있습니다.

1.5. 2. 주변 생활 편의시설

율포초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

고덕 백년광장 인근으로 다양한 상업시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 임차인 리스크

임대 관계가 미상으로 확인되어, 혹시 모를 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

다만, 인수 보증금이 0원이므로 보증금 관련 부담은 없습니다.

1.6. 2. 공실 리스크

현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 확보 시까지의 공실 기간 발생 가능성이 있습니다.

상권의 성숙도 및 향후 공급 물량 등을 고려한 전략 수립이 필요합니다.

1.6. 3. 기타

고덕동 상가 밀집 지역 인근에 정체불명의 폐기물이 수년간 방치되어 도시 미관을 저해하고 악취, 해충 발생 등 위생 및 안전 문제를 야기할 우려가 있다는 언론 보도가 있습니다. 본건과 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요하나, 주변 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요인으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕국제화지구 내 중심상업지역에 위치한 신축 상가 건물입니다.

2022년 12월 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 내부 마감 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

율포초등학교 및 고덕 백년광장 인근으로 배후 수요와 유동 인구를 기대할 수 있는 입지입니다.

현재 공실 상태이나, 고덕국제화지구 개발에 따른 향후 상권 활성화 및 가치 상승 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 명도 및 권리 확보가 용이할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축급 상가건물: 2022년 12월 사용승인으로 건물 노후도가 낮아 즉시 활용 가능성이 높습니다.

* 발전 가능성 높은 입지: 고덕국제화지구 내 중심상업지역으로, 향후 지속적인 개발 및 인구 유입으로 인한 상권 성장이 기대됩니다.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수하는 임차보증금이 없어 권리관계 분석이 용이합니다.

* 높은 토지/건물 면적 비율: 26.49㎡의 토지 면적 대비 73.44㎡의 건물 면적으로, 건물 이용률이 높은 편입니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 687,000,000원입니다.

본 건은 인수 보증금이 없는 임의경매 물건으로, 감정가를 기준으로 주변 시세, 향후 시장 전망, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

성숙 중인 상권임을 감안할 때, 향후 공실 해소 및 임대 수익률 증대를 목표로 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.