나이스옥션 법원경매 평택 2025타경706 [2] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층515호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경706 [2] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층515호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경706
• 주소: 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 해모수가온타워주건축물제1동 5층515호
• 용도: 근린상가

평택지원 경매2계 2025타경706 | 소재지: 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 해모수가온타워주건축물제1동 5층515호 | 감정가: 687,000,000원 | 최저가: 480,900,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2025타경706 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경706 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층515호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 제2종근린생활시설(동물병원)이나 현황 공실)

감정가: 687,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

토지면적: 26.49㎡ (약 8.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 73.44㎡ (약 22.21평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지지분: 26.4866㎡ (약 8.01평)

건물지분: 73.44㎡ (약 22.21평)

토지 형상 및 이용상태: 2필 일단지의 등고 평탄한 가로장방형 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 남측으로 중로2류, 서측으로 소로2류(차량통행 불가)의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 건축물 정보

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상6층 건물 중 제5층 제515호

사용승인일: 2022년 12월 16일

외벽: 라임스톤 및 석재 등 마감

내벽: 몰탈위 수성페인트 및 타일 등 마감

바닥: 타일 등 마감

창호: 알루미늄 새시 강화유리창호

1.4. 설비 내역

공용위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 주차설비 및 천정부착형 에어컨설비 등이 되어 있습니다.

1.5. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 고덕 백년광장 인근으로 유사한 규모와 용도의 상업용 빌딩이 소재하고 일부 상업용 나지 등이 남아 있는 성숙 중인 중심상업지역입니다.

교통상황: 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 대중교통 이용 상황은 보통입니다.

이용상태: 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(동물병원)이며, 현황은 공실입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

고덕동 1979-1: 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

고덕동 1979-2: 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.6. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 고덕동, "율포초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 고덕 백년광장 인근 중심상업지역 내에 자리하고 있습니다. 이는 고덕국제화지구의 주요 상업 지역으로, 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다. 주변에 유사 규모 및 용도의 상업용 빌딩들이 소재하고 있어 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 고덕국제화지구 개발 사업과 연계하여 향후 지속적인 발전이 기대되는 입지입니다.

1.7. 권리 분석

본건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 일반적으로 임의경매는 말소기준권리 이후의 권리들이 소멸하는 경우가 많아 낙찰 후 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 낙찰받기 전 반드시 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 열람하여 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 등 특이사항을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 임대관계는 '미상'으로, 실제 점유자가 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 상권 분석

본건이 위치한 고덕동은 평택시의 주요 개발 축인 고덕국제화지구의 중심상업지역에 해당합니다. 주변에는 상업용 빌딩과 상가들이 밀집해 있으며, 특히 고덕 백년광장 인근 지역은 상권 활성화의 중심지로 기능하고 있습니다. 최근 삼성전자 평택 캠퍼스 가동 및 관련 산업단지 조성으로 인한 인구 유입 증가가 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 다만, 고덕국제화지구는 아직 개발이 진행 중인 지역으로, 상권이 완전히 성숙하기까지는 시간이 소요될 수 있습니다. 현재 본 건의 용도는 제2종근린생활시설(동물병원)이나 현황은 공실로, 신규 임차인 확보 및 업종 전환 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 주변의 다른 상가들의 공실률, 업종 구성, 유동인구 변화 추이 등을 종합적으로 파악하여 향후 임대 수익성을 예측하는 것이 중요합니다.

1.9. 생활 정보

본건 인근에는 율포초등학교가 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 고덕국제화지구는 계획도시로서, 점진적으로 편의시설, 문화시설 등이 확충될 것으로 예상됩니다. 다만, 아직 개발 초기 단계에 있는 지역 특성상, 편의시설의 종류와 접근성은 주변 성숙된 지역에 비해 제한적일 수 있습니다.

1.10. 지도 검색 및 주변 시설 확인

주변 지역 검색 결과, 고덕국제화지구는 대규모 택지개발지구로 지정되어 개발이 진행되고 있습니다. 현재까지 파악된 정보에 따르면, 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 납골당 등)이 본건 소재지 인근에 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 평택에코센터(폐기물 처리 시설) 건립 논란이 있었으나, 현재는 운영 중인 시설로 파악됩니다. 또한, 준법지원센터 이전 관련 주민들의 우려가 있었으나, 이는 일반 사무 시설로 분류되며 혐오시설로 보기 어렵다는 설명이 있습니다. 전반적으로는 주거 및 상업 지구 개발이 중심이 되고 있는 것으로 보입니다.

1.11. 잠재적 리스크

공실 위험: 현재 본건은 공실 상태이므로, 낙찰 후에도 즉시 임차인을 구하지 못할 경우 공실로 인한 공실료 및 관리비 부담이 발생할 수 있습니다.

상권 성숙 지연: 고덕국제화지구는 대규모 개발 사업지구로, 상권이 완전히 활성화되기까지는 시일이 소요될 수 있습니다. 이는 초기 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

개발 관련 변동성: 대규모 신도시 개발 사업은 관련 계획의 변경이나 지연 가능성이 존재하며, 이는 부동산 가치 및 상권 형성에 영향을 줄 수 있습니다.

임대 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로 조사되어, 현 점유자 파악 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

경쟁 심화: 고덕지구 내 신규 상가 공급이 꾸준히 이루어지고 있어, 임차인 확보 경쟁이 치열해질 가능성이 있습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 2022년 신축된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며 고덕국제화지구 중심상업지역이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 삼성전자 평택 캠퍼스와 연계한 지역 경제 활성화 기대감은 긍정적인 요인입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 주변 상권이 성숙 단계에 있다는 점은 고려해야 할 사항입니다. 감정가는 6억 8천 7백만 원으로, 이를 기준으로 입찰가격을 산정해야 합니다. 향후 고덕국제화지구의 개발 완료와 함께 상권이 더욱 활성화될 경우, 임대 수익률 개선 및 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사를 통한 건물 상태 확인, 주변 시세 및 임대 동향 분석, 그리고 구체적인 임대 전략 수립이 성공적인 투자를 위한 핵심이 될 것입니다.

1.13. 투자 포인트

신축급 건물: 2022년 사용승인으로 건물 노후도가 낮아 즉각적인 수리 비용 부담이 적습니다.

미래 가치: 고덕국제화지구는 삼성전자, 미군기지 이전 등 대규모 개발 호재와 맞물려 장기적인 성장 잠재력이 높은 지역입니다.

중심상업지역 입지: 개발이 완료될 경우, 유동인구 및 배후수요 확보가 용이한 상업지역에 위치하고 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 적정가 이하로 낙찰받을 경우, 향후 임대 수익 또는 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

종합적인 시장 분석: 향후 예상되는 지역 발전 계획, 인구 유입 추이, 경쟁 상권 분석 등을 바탕으로 보수적인 관점에서 투자 가치를 재평가해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매2계