나이스옥션 법원경매 평택 2025타경700 [3] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층510호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중도 · 평가일 2025.08.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 '율포초등학교'
북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용빌딩,
근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어
제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층 건물 중
제5층 제508호 외로서

외벽: 석재붙임 등 마감,
내벽: 석고판넬 등 마감,
창호: 섀시 페어그라스 창호 등임.

이용상태

공부상 용도는 제1종근린생활시설(체육도장) 등이며, 현황 공실임.

설비내역

위생 급·배수시설, 승강기 시설, 옥내 소화전 등.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형 평지로 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측 및 서측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 중로2류(접합),
가축사육제한구역, 택지개발지구임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 물건은 평택지원 2025타경700 (3) 사건으로, 경기도 평택시 고덕동 1979-1번지에 소재한 해모수가온타워 주건축물제1동 5층 510호입니다.

물건의 용도는 공부상 제1종근린생활시설(체육도장)이나 현황 공실 상태입니다.

감정가는 341,000,000원이며, 토지 면적은 12.12㎡ (약 3.67평), 건물 면적은 33.60㎡ (약 10.16평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

건축물대장상 건물은 2022년 12월 16일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕동 '율포초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 상업용 빌딩과 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 안정적인 상권 형성이 가능합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

건물은 남측 및 서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류, 중로2류에 속하며, 가축사육제한구역 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2023년 03월 31일 접수된 국민은행 근저당권(을1)입니다.

매각으로 인해 다음과 같은 권리들이 소멸될 예정입니다.

* 주식회사해모수 (신탁등기말소)

* 김석환 (소유권이전)

* 국민은행 (근저당)

* 주식회사브레인 (근저당 공동담보)

* 국민은행 (임의경매개시결정)

* 우리금융캐피탈 (가압류)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

등기부채권 총액은 1,783,173,849원입니다.

4. 상권분석

평택 고덕지구는 신도시 개발 및 삼성전자 반도체 공장 등 대규모 산업 단지 조성으로 인해 풍부한 배후 수요를 갖춘 지역입니다.

본 물건이 위치한 중심상업지역은 상업용 빌딩과 근린생활시설이 밀집하여 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.

용도가 제1종근린생활시설로, 비교적 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

5. 생활정보

물건 인근에 율포초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

대중교통 이용이 편리하며 차량 접근성 또한 양호하여 생활 편의성이 좋습니다.

주변 상업 지역 내 병원, 은행, 식당 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

제공된 정보 및 JSON 데이터 상으로는 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태이며, 낙찰 후에도 공실이 장기화될 경우 공실 리스크가 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상이므로, 실제 점유자 파악 및 명도 협상 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 소요될 가능성을 염두에 두어야 합니다.

고덕지구 개발 사업 진행 현황 및 향후 상업 시설 공급 물량 추이를 면밀히 분석하여 시장 변화에 대비해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택 고덕 신도시 내 핵심 상업 지역에 위치한 근린상가로, 지역 개발 호재와 풍부한 배후 수요를 바탕으로 장기적인 가치 상승이 기대되는 투자처입니다.

권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸되어 안전한 편입니다.

현재 공실 상태이므로 명도 절차 완료 후 즉시 임대 수익 창출 또는 자가 활용이 가능합니다.

다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 관련 리스크는 철저한 사전 조사와 준비가 필요합니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 신흥 상업 중심지로 성장하는 평택 고덕 국제신도시 내 중심상업지역에 위치합니다.

개발 호재: 삼성전자 반도체 공장 등 대규모 산업 단지 조성에 따른 지속적인 배후 수요 증가가 예상됩니다.

실사용 면적: 33.60㎡ (약 10.16평)의 면적으로 다양한 업종 운영에 적합합니다.

권리상 안전: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 권리 분석상 깨끗합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 341,000,000원

토지 지분: 12.12㎡ (약 3.67평)

건물 지분: 33.60㎡ (약 10.16평)

총 면적: 45.72㎡ (약 13.83평)

인수 보증금: 0원

평당 감정가: 약 7,459,000원 (341,000,000원 / 13.83평)

본 물건의 성공적인 투자를 위해서는 감정가, 현재 공실 상태, 고덕지구의 전반적인 상가 시세, 예상 임대 수익률, 그리고 명도 소요 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

본건과 유사한 조건의 주변 상가 매물 시세를 충분히 조사하고, 잠재적 수익률을 분석하여 보수적인 접근을 권장합니다.

최종 입찰가는 감정가의 90% ~ 110% 범위 내에서 시장 상황 및 본인의 투자 성향에 맞춰 결정하시되, 명도 비용, 수리비, 세금 등 부대 비용을 반드시 감안하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.