나이스옥션 법원경매 평택 2025타경700 [3] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층510호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경700 [3] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층510호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경700
• 주소: 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 해모수가온타워주건축물제1동 5층510호
• 용도: 근린상가

평택지원 경매2계 2025타경700 | 소재지: 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 해모수가온타워주건축물제1동 5층510호 | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 238,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2025타경700 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경700 (3)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워 주건축물제1동 5층510호

용도: 근린생활시설

감정가: 341,000,000원

토지면적: 12.12㎡ (약 3.67평)

건물면적: 33.60㎡ (약 10.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 건물 및 토지 상세

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 12.1182㎡ (약 3.67평)

건물지분: 33.6㎡ (약 10.16평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 평택시 고덕동 '율포초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 상업용 빌딩 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

1.4. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 슬래브 지붕을 가진 6층 건물 중 제5층 제510호에 해당합니다.

건물 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 석고판넬 등으로 마감되었습니다. 창호는 섀시 페어그라스 창호 등이 설치되어 있습니다.

1.6. 이용상태

공부상 용도는 제1종근린생활시설(체육도장) 등으로 등록되어 있습니다.

현황은 공실 상태입니다.

1.7. 설비내역

건물에는 위생 급·배수 시설, 승강기 시설, 옥내 소화전 등이 설치되어 있습니다.

1.8. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 2필지가 일단으로 이루어진 가장형 평지이며, 현재 상업용 건물의 부지로 이용 중입니다.

1.9. 인접 도로상태

본 건은 남측 및 서측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.10. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 중로2류(접합)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 택지개발지구에 해당합니다.

1.11. 공부와의 차이

토지대장, 건축물대장 등 공부와 실제 현황 간의 차이는 없습니다.

1.12. 기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았으며, 기타 특이사항은 없습니다.

2. 입지조건

본 물건은 평택 고덕 신도시의 중심 상업 지역에 자리 잡고 있으며, 율포초등학교가 북동측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 우수합니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용 또한 편리하여 비즈니스 활동 및 생활 편의성이 높습니다. 또한, 택지개발지구 내 중심상업지역이라는 점은 향후 지역 개발 및 인구 유입에 따른 잠재적 가치 상승을 기대하게 합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 등기부상 권리관계는 말소기준권리보다 후순위로 등기된 권리들은 낙찰과 동시에 소멸될 것으로 예상됩니다. 채권자는 주OOOOOOOO으로 확인됩니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 등기사항전부증명서 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 모든 이해관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

평택 고덕 신도시의 핵심 상업 지구에 위치하여 풍부한 배후 수요와 높은 성장 잠재력을 지니고 있습니다. 율포초등학교가 인접해 있어 지역 주민들의 이용률이 높을 것으로 예상되며, 주변 상업용 빌딩 및 근린생활시설의 밀집은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 택지개발지구로서 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 상권의 확장 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

율포초등학교가 인근에 있어 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다. 차량 접근성이 좋고 버스정류장이 가까워 시내외 이동이 편리하며, 주변 상업 시설 이용이 용이합니다. 현재 공실 상태이므로, 낙찰 즉시 내부 수리를 통해 임대 또는 자가 사용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태이므로, 초기 임차인 확보를 위한 적극적인 마케팅 및 임대 조건 설정이 필요합니다. 채권자 정보가 일부 비공개 처리되어 있어, 추가적인 확인 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 지역 개발 계획의 변동이나 시장 상황에 따라 부동산 가치가 변동될 수 있으므로 이에 대한 지속적인 모니터링이 요구됩니다. 현재까지 파악된 바로는 본 물건 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 세부적인 토지이용계획 및 개발 현황을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택 고덕 신도시 중심 상업 지역 내에 위치한 근린생활시설로, 율포초등학교 인근이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물 상태는 양호하나 현황 공실이므로, 임대 수익 창출을 위해서는 차별화된 전략이 필요합니다. 평택 고덕 신도시의 지속적인 개발과 함께 미래 가치가 상승할 것으로 기대되는 물건으로, 투자 및 실사용 목적 모두 고려해볼 만합니다.

8. 투자 포인트

평택 고덕 신도시의 높은 성장 잠재력과 미래 가치.

율포초등학교 인접으로 인한 안정적인 유동인구 및 잠재 수요 확보 가능성.

중심 상업 지역으로서의 뛰어난 입지와 투자가치.

경매를 통한 시세 차익 및 향후 임대 수익 창출 기대.

법원 정보

평택지원 경매2계