나이스옥션 법원경매 평택 2025타경700 [2] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층509호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중도 · 평가일 2025.08.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 '율포초등학교'
북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용빌딩,
근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어
제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층 건물 중
제5층 제508호 외로서

외벽: 석재붙임 등 마감,
내벽: 석고판넬 등 마감,
창호: 섀시 페어그라스 창호 등임.

이용상태

공부상 용도는 제1종근린생활시설(체육도장) 등이며, 현황 공실임.

설비내역

위생 급·배수시설, 승강기 시설, 옥내 소화전 등.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형 평지로 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측 및 서측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 중로2류(접합),
가축사육제한구역, 택지개발지구임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경700 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층509호

용도: 근린상가

감정가: 341,000,000원

토지 면적: 12.12㎡ (약 3.67평)

토지 지분: 12.1182㎡ (약 3.67평)

건물 면적: 33.60㎡ (약 10.17평)

건물 지분: 33.6㎡ (약 10.17평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 공동담보

건축물대장상 용도: 제1종근린생활시설

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 고덕동 '율포초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임.

* 인접 도로상태: 남측 및 서측으로 포장도로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 택지개발지구임.

1.2. 권리분석

* 경매 구분: 부동산 임의경매 (채권자: 주OOOOOOOO)

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (국민은행, 2023-03-31)

* 총 채권액 (등기부채권 총액): 1,783,173,849원

* 주요 권리 내역:

* 갑2: 주식회사해모수 (소유권이전 1번신탁등기말소)

* 갑3: 김석환 (소유권이전, 매매 금373,644,000원)

* 을1: 국민은행 (근저당권, 금750,000,000원, 말소기준)

* 을2: 주식회사브레인 (근저당권, 금1,000,000,000원)

* 갑4: 국민은행 (임의경매, 644,933,487원)

* 갑5: 우리금융캐피탈 (가압류, 금33,173,849원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 평택시 고덕동 중심상업지역에 위치하며, 율포초등학교 인근으로 배후수요가 기대되는 지역입니다.

* 주변에는 상업용 빌딩 및 근린생활시설이 밀집해 있어 다양한 업종의 상권 형성이 가능합니다.

* 차량 접근성과 인근 버스정류장으로 인한 대중교통 이용이 용이하여 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 교통: 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성도 양호합니다.

* 편의시설: 율포초등학교 인근으로 교육 시설 접근성이 좋습니다. 상업지역 내 위치하여 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

* 기타: 평택 고덕동 상가 밀집 지역 인근 공터에 폐기물이 장기간 방치되어 도시 미관을 해치고 악취 및 해충 발생 우려가 있다는 보도가 있었습니다. 이 폐기물 문제는 해당 토지주에게 관리 의무가 있으며, 신속한 조치가 요구됩니다. 평택 에코센터와 같은 폐기물 처리 시설이 존재하나, 이는 지역과 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적리스크

* 임대 관계 미상: 현황 공실 상태이나, 추후 임차인 발생 시 명도 관련 추가적인 확인 및 관리가 필요할 수 있습니다.

* 높은 채권 총액: 등기부채권 총액이 1,783,173,849원으로, 감정가 341,000,000원 대비 매우 높은 수준입니다. 이로 인해 경매 진행 시 유찰 가능성이 높으며, 입찰가 산정에 신중을 기해야 합니다.

* 공동담보: 공동담보 물건으로, 해당 물건 외 다른 담보물에 대한 경매 진행 상황을 확인할 필요가 있습니다.

* 주변 환경 문제: 인근 공터에 장기간 방치된 폐기물로 인한 악취 및 위생 문제가 발생할 수 있다는 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.6. 종합의견

* 본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 제1종근린생활시설 용도의 상가입니다.

* 율포초등학교 인근 중심상업지역에 자리하고 있으며, 건물은 철근콘크리트 구조로 5층 509호에 해당합니다.

* 전용면적 33.60㎡(약 10.17평) 규모이며, 현재 공실 상태입니다.

* 권리관계는 말소기준권리인 국민은행 근저당으로 인해 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

* 높은 총 채권액으로 인해 유찰 가능성이 있으나, 지역 개발 잠재력과 상업 시설로서의 가치를 고려할 만한 물건입니다.

1.7. 투자포인트

* 개발 잠재력: 평택시 고덕동은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지가 상승 및 상권 활성화에 대한 기대감이 높습니다.

* 상업지 입지: 중심상업지역 내 위치하여 향후 상권 발달 시 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 실물 자산 확보: 실물 부동산으로서 안정적인 자산 가치 유지를 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상입찰가

* 인수 보증금 합계: 0원

* 예상 입찰가는 감정가 341,000,000원을 기준으로, 향후 진행될 유찰 횟수, 본 물건의 현황(공실, 입지), 주변 시세, 예상 임대 수익률, 명도 비용 및 기타 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 현재로서는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어려우나, 유찰 가능성을 염두에 두고 투자 가치를 분석해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.