나이스옥션 법원경매 평택 2025타경700 [2] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층509호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경700 [2] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층509호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경700
• 주소: 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 해모수가온타워주건축물제1동 5층509호
• 용도: 근린상가

평택지원 경매2계 2025타경700 | 소재지: 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 해모수가온타워주건축물제1동 5층509호 | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 238,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2025타경700 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경700 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층509호

용도: 근린생활시설

감정가: 341,000,000원

토지면적: 12.12㎡ (약 3.67평)

건물면적: 33.60㎡ (약 10.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 '율포초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 상업용 빌딩과 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 대체적으로 주거 및 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물의 구조 및 상태

건축물은 철근콘크리트 구조로, 6층 건물 중 5층에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 석고판넬, 창호는 섀시 페어그라스 창호로 되어 있습니다. 현재 공부상 용도는 제1종근린생활시설(체육도장)이나, 현황은 공실 상태입니다. 위생, 급·배수 시설 및 승강기, 옥내 소화전 등이 설비되어 있습니다.

1.5. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 2필지가 일단의 가장형으로 평탄한 지형이며, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다. 남측 및 서측으로 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속하며, 소로2류 및 중로2류에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.7. 감정평가 요약

제시된 감정평가서 요약본에 따르면, 본건은 별도의 제시외 면적 없이 공부상 현황대로 이용 중입니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

2. 입지조건

2.1. 핵심 입지

본건이 소재한 평택시 고덕동은 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 한 첨단 산업 배후 지역으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 인근 율포초등학교는 교육 환경의 일부를 구성하며, 중심상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 개발 가능성이 높은 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근성이 좋고, 대중교통 이용도 가능한 점은 장점입니다. 다만, SRT 평택지제역을 이용하면 강남 수서까지 비교적 빠르게 접근 가능하나, 일반 대중교통망을 통한 서울 주요 도심 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 기본 현황

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 낙찰자는 잔여 채무에 대한 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리보다 후순위 권리들의 말소 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

3.2. 주의사항

권리관계, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 명도를 포함한 제반 사항은 반드시 전문가와 상의하시기 바랍니다. 현황 공실 상태이므로 임차인 관련 문제는 없을 것으로 보이나, 이에 대한 확인도 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 현재 상권 현황

평택 고덕동은 삼성전자 평택캠퍼스와 같은 대규모 산업단지의 배후 상권으로 형성되어 왔습니다. 그러나 최근 기사들에 따르면, 반도체 경기 불황과 과잉 상가 공급, 높은 임대료 등의 복합적인 요인으로 인해 상권 침체 및 공실률 증가 현상이 나타나고 있다는 분석이 있습니다. 특히 삼성전자 평택캠퍼스 인근 상권이 어려운 상황을 겪고 있으며, 일부 대형 프랜차이즈 매장도 어려움을 겪고 있다는 보도도 있습니다.

4.2. 지역 발전 잠재력

고덕국제신도시는 지속적인 개발이 진행되고 있으며, 삼성전자 캠퍼스 증설 등 미래 산업 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 장기적인 관점에서 상권 회복 및 성장이 기대될 수 있으나, 단기적으로는 시장 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 인근에 율포초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 상업용 빌딩 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 기타 정보

현재 건물은 공실 상태이며, 임대 관계는 미상입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 부동산 시장 및 상권 변동성

최근 언론 보도에 따르면 평택 고덕동 상권은 일시적인 침체기를 겪고 있으며, 공실률 증가와 임대료 부담 등의 어려움이 있다는 점은 투자 시 고려해야 할 주요 리스크입니다. 특히 대규모 산업단지 배후 상권의 특성상, 관련 산업 경기에 민감하게 반응할 수 있습니다.

6.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 2015년 뉴스에 따르면 평택 에코센터(폐기물 처리 시설)가 고덕면에 위치하고 있으며, 2024년에는 준법지원센터 이전 소식으로 주민들의 불안감이 제기된 바 있습니다. 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 낮으나, 대규모 개발 지역에서는 이러한 시설의 존재 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.

6.3. 공실 위험

현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 즉시 임대가 되지 않을 경우 공실로 인한 투자 수익률 하락 및 유지관리비 부담이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕동의 중심상업지역에 위치한 근린생활시설입니다. 삼성전자 평택캠퍼스와 같은 주요 산업단지의 배후지로서 잠재적 성장 가능성을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고, 건물 자체의 상태도 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

그러나 최근 고덕동 상권의 전반적인 침체, 높은 공실률, 그리고 임대료 부담에 대한 우려가 지속적으로 제기되고 있다는 점은 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있지만, 향후 공실 해소 및 임대 수익 확보를 위한 전략적인 접근이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 시세 차익 기대

경매를 통한 취득으로 시세 대비 저렴한 가격에 부동산을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8.2. 산업단지 배후 지역의 잠재력

평택 고덕동은 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 한 지속적인 개발 및 산업 활동이 이루어지고 있는 지역입니다. 장기적으로 해당 지역의 경제 활성화와 더불어 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8.3. 용도 전환 및 활용 가능성

현재 근린생활시설로 이용 가능하며, 향후 시장 상황 및 수요에 따라 다양한 업종으로의 임대 또는 직접 운영을 고려할 수 있습니다.

8.4. 개발 호재

고덕국제신도시 개발, KTX역 신설(예정), 평택 브레인시티 개발 등 지역 발전 호재들이 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

9. 면적 환산 (평수)

* 토지면적: 12.12㎡ → 약 3.67평

* 건물면적: 33.60㎡ → 약 10.16평

10. 참고사항

* 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 법률 자문을 통해 투자 결정하시기 바랍니다.

* 임대 관계 미상, 현황 공실 상태이므로 명도 및 임대 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

* 부동산 시장 상황 및 지역 경제 변동성을 고려하여 신중한 투자를 권장합니다.

법원 정보

평택지원 경매2계