나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41630 [2] 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1090호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41630 [2] 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1090호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경41630
• 주소: 경기도 평택시 비전5로 10, 평택가로수길센트럴돔 1층1090호
• 용도: 근린상가

평택지원 경매2계 2025타경41630 | 소재지: 경기도 평택시 비전5로 10, 평택가로수길센트럴돔 1층1090호 | 감정가: 676,000,000원 | 최저가: 473,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2025타경41630 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41630 (2)

소재지: 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1090호

용도: 근린생활시설

감정가: 676,000,000원

토지면적: 22.20㎡ (약 6.72평)

토지 지분: 22.20㎡ (약 6.72평)

건물면적: 30.67㎡ (약 9.28평)

건물 지분: 30.67㎡ (약 9.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOOO

1.2. 입지조건

해당 물건은 경기도 평택시 비전동에 위치하며, '비전고등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 상업·업무용 부동산, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량을 통한 접근이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 위치해 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 남서측으로는 국도 제1호선이 통과하여 광역 접근성 또한 뛰어난 편입니다. 평택 가로수길 센트럴돔은 소사벌지구 입구에 위치하여 기존 구도심과의 접근성이 좋으며, 3면이 도로로 둘러싸여 있어 교통망과 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 나타나지 않으나, 입찰 전 반드시 말소기준권리 확인, 임차인 현황 조사 등 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 건물은 제2종근린생활시설 용도로 등재되어 있으며, 본 경매 물건(1090호)은 현재 사무실로 이용 중입니다. 물건지인 평택 가로수길 센트럴돔은 경기도 평택 소사벌 택지개발지구에 위치한 지역 내 최초, 최대 규모의 스트리트형 상업시설로, 유럽풍 테마 설계를 적용하여 랜드마크 상업시설로 기대를 모으고 있습니다. 주변에 아파트 단지가 많아 풍부한 배후 수요를 갖추고 있으며, 상업·업무용 부동산, 근린생활시설, 학교 등이 인접해 있어 다양한 업종의 입점이 가능합니다. 현재 1097호는 공실 상태이며, 1090호는 사무실로 이용 중입니다.

1.5. 생활정보

건물은 일반철골구조 및 철근콘크리트구조로, 2019년 5월 7일 사용승인되었습니다. 외벽은 석재 마감 및 페인팅, 내벽은 타일 마감, 창호는 새시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 단지 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 에스컬레이터, 옥내소화전, 화재탐지 및 스프링클러 등이 설치되어 있으며, 각 호실 내부에는 천장형 에어컨이 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주변 상가들의 높은 임대료와 적은 유동인구로 인한 공실률 문제, 경기에 따른 부동산 시장 변동성, 인근 대규모 개발(스타필드 안성 등)로 인한 잠재적 수요 유출 가능성 등은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 또한, 1097호가 공실 상태인 점은 임대 수익률에 영향을 줄 수 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등이 존재하나, 해당 근린생활시설의 직접적인 영업 활동에 큰 제약을 줄 가능성은 낮습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택시 비전동의 핵심 상업지역에 위치한 신축 상업시설로, 우수한 입지와 개발 호재를 갖추고 있습니다. 잘 조성된 상업시설 단지 내에 있어 쾌적한 환경과 함께 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 상업용 부동산 시장의 특성상 공실 및 임대료 변동에 대한 주의가 필요하며, 철저한 권리 분석과 함께 향후 상권 변화 추이를 면밀히 살펴보아야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 핵심 입지 : 평택 소사벌 택지지구 중심 상업지역에 위치하여 접근성 및 유동인구 확보에 유리합니다.

* 신축 건물 : 2019년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 즉각적인 리모델링 비용 발생 가능성이 낮습니다.

* 다목적 활용 : 제2종근린생활시설로 등록되어 있어 사무실, 소매점, 서비스업 등 다양한 업종으로 활용 가능합니다.

* 일괄매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확하고 향후 재산권 행사 용이합니다.

* 경매 메리트 : 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

법원 정보

평택지원 경매2계