나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41896 [2] 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1183호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41896 [2] 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1183호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경41896
• 주소: 경기도 평택시 비전5로 10, 평택가로수길센트럴돔 1층1183호
• 용도: 근린상가

평택지원 경매2계 2025타경41896 | 소재지: 경기도 평택시 비전5로 10, 평택가로수길센트럴돔 1층1183호 | 감정가: 578,000,000원 | 최저가: 404,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41896 (2)

소재지: 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층 1183호

용도: 근린생활시설

감정가: 578,000,000원

토지면적: 31.17㎡ (약 9.43평)

건물면적: 43.07㎡ (약 13.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 비전동의 핵심 상권인 "비전사거리" 코너에 위치하고 있습니다. 이 지역은 소사벌 택지지구 내에서도 상가, 쇼핑몰, 아파트 단지, 근린생활시설 및 다양한 편의시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 대로변에 위치하여 가시성이 우수하며, 코너 자리라는 점은 상가로서의 잠재적 가치를 높여줍니다.

1.3. 교통 상황

차량의 접근성이 매우 용이하며, 물건지 남측과 서측의 간선도로변에 다수의 노선버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 이는 방문객 및 이용객의 접근성을 높여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

건물은 일반철골구조와 철골철근콘크리트구조로 이루어져 있으며, 철근콘크리트 지붕을 가진 4층 건물(지하 2층 포함)입니다. 외벽은 석재 붙임, 치장 벽돌 쌓기 및 페어그라스 마감으로 되어 있으며, 내벽은 수성 페인트 및 일부 타일 마감, 창호는 페어그라스 창호로 시공되었습니다.

1.5. 이용 상태

본 건은 총 두 개의 호실(기호1, 기호2)로 구성되어 있으며, 현재 기호(1)은 공실 상태입니다. 기호(2)는 "더빈메이크업"이라는 상호로 임차 중인 것으로 조사되었습니다.

1.6. 설비 내역

건물에는 급배수, 위생 설비가 갖추어져 있으며, 에스컬레이터, 승강기, 스프링클러, 화재 경보기, 천정형 에어컨 설비 등이 설치되어 있어 이용객의 편의를 높이고 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 다각형 형태의 대단위 상업용 부지이며, 접하고 있는 도로 및 주변 지역과 비교하여 등고 평탄한 상태입니다.

1.8. 인접 도로 상태

물건지는 대로1류, 대로3류, 소로2류, 중로1류, 중로2류 등 다양한 폭의 포장도로와 사면이 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 일반상업지역 및 지구단위계획구역(소사벌택지지구)에 속해 있습니다. 또한, 폭 8m~40m에 이르는 다양한 규격의 대로 및 중로, 소로와 접하고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(행복한아이유치원), 택지개발지구로 지정되어 있어 관련 법규 적용을 받을 수 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부상 내용과 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 기타 참고 사항

임대 관계에 대한 상세 내역은 현재 파악되지 않고 있습니다. 기호(1) 호실은 공실이며, 기호(2) 호실은 "더빈 메이크업" 상호로 임차 영업 중인 것으로 확인되었습니다.

1.12. 상권 분석

본 물건이 위치한 비전동, 특히 비전사거리 및 소사벌 택지지구는 평택시의 중심 상업 지역 중 하나로, 풍부한 배후 수요(아파트 단지)와 유동 인구를 바탕으로 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 다양한 근린생활시설, 쇼핑몰, 편의시설 등이 밀집해 있어 상업 시설로서의 잠재력이 높습니다. 다만, 상업 지역의 특성상 경쟁이 치열할 수 있으며, 업종에 따라 상권 분석이 더욱 세밀하게 이루어져야 합니다.

1.13. 생활 정보

교통 접근성이 뛰어나며, 주변에 다양한 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경입니다. 대중교통 이용이 용이하고, 차량을 이용한 이동도 편리하여 관련 인프라가 풍부합니다.

1.14. 잠재적 리스크

1. 기호(1) 호실의 공실 장기화 가능성: 현재 공실 상태로, 향후 임차인 확보 및 공실 리스크 관리가 필요합니다.

2. 임대료 수준 및 임차 조건 불확실성: 기호(2) 호실의 임차 현황은 파악되었으나, 정확한 임대료 및 계약 조건 미상으로 인한 잠재적 분쟁 가능성 또는 수익률 예측의 어려움이 있습니다.

3. 상권 내 경쟁 심화: 발달된 상권인 만큼, 유사 업종 또는 신규 경쟁 업체 출현에 따른 경쟁 심화 가능성이 있습니다.

4. 토지이용계획 상의 제한: 상대보호구역, 택지개발지구 등 관련 법규로 인한 건축 또는 사업 확장 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.15. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰로 인해 모든 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 말소기준권리 및 기타 인수될 수 있는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 법률 자료를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.16. 혐오시설 조사 결과

주변 시설 조사 결과, 본 물건지(경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔) 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 비전동의 최중심 상권인 비전사거리 코너에 위치하여 입지적 강점이 매우 뛰어납니다. 넓은 도로와 대중교통 접근성이 우수하며, 주변에 상업 및 주거 시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 현재 일부 공실이 있으나, "더빈메이크업" 상가가 임차 운영 중으로 상권 활성화 가능성을 보여줍니다. 일반상업지역으로서 향후에도 상업적 가치가 지속될 것으로 예상됩니다. 다만, 공실 관리 및 치열한 상권 내 경쟁, 관련 법규 준수 등에 대한 면밀한 고려가 필요합니다.

1.18. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 비전사거리 코너라는 탁월한 입지 조건으로 높은 가치 상승 잠재력 보유.

2. 풍부한 배후 수요: 인근 아파트 단지 및 상업 시설 집적으로 인한 안정적인 고객 확보 가능성.

3. 편리한 교통 및 접근성: 대로변 위치 및 대중교통망 확충으로 고객 접근성 우수.

4. 다양한 상업 인프라: 쇼핑몰, 편의시설 등과 인접하여 시너지 효과 기대.

5. 투자 가치: 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 물건.

법원 정보

평택지원 경매2계