나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41896 [2] 경기도 평택시 비전동 OOOO OOOOOOOOOO OOOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우진 · 평가일 2025.05.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 비전동 ""비전사거리""동북측 코너에 위치하며 주위는 상가,쇼핑몰,
아파트단지,근린생활시설 및 편의시설 등이 혼재하는 소사벌 택지지구임.

교통상황

차량의 출입이 자유로우며 남측 및 서측의 간선도로변에 노선버스정류장이 위치하는 등
교통여건은 무난한 편임.

건물의 구조

일반철골구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층(지하2층)건물임.
-외벽:외장 석재붙임, 치장벽돌쌓기 및 페어그라스마감
-내벽:수성페인트 및 일부 타일마감
-창호:페어그라스 창호

이용상태

*기호(1):공실
*기호(2):점포(더빈메이크업)

설비내역

급배수,위생설비,에스컬레이트,승강기,스프링클러,화재경보기,천정형 에어컨 설비 등을
갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

다각형의 대단위 상업용부지로 접면도로 및 주위와는 등고 평탄함.

인접 도로상태등

사면이 대로1류,대로3류,소로2류,중로1류,중로2류 등의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구),
대로1류(폭 35m~40m)(접합),
대로3류(폭 25m~30m)(접합),
소로2류(폭 8m~10m)(보행자전용)(접합),
소로2류(폭 8m~10m)(접합),
중로1류(폭 20m~25m)(접합),
중로2류(폭 15m~20m)(접합),
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(행복한아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 상세내역 미상
2)본건중 기호(1)은 공실이고 기호(2)는 임차중(상호: 더빈 메이크업)인 것으로 조사됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경41896 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

감정가: 578,000,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층 1183호

용도: 근린상가

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 31.17㎡ (약 9.43평)

토지지분: 31.17㎡ (약 9.43평)

건물면적: 43.07㎡ (약 13.00평)

건물지분: 43.07㎡ (약 13.00평)

1.4. 건물 정보

건물명: 평택 가로수길 센트럴 돔

주용도: 제2종근린생활시설 (근린생활시설, 판매시설)

사용승인일: 2019년 05월 07일

구조: 일반철골구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕

층수: 지하 2층 ~ 지상 4층 (본건 1층)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 경기도 평택시 비전동 "비전사거리" 동북측 코너에 위치하며, 소사벌 택지지구 내 상가, 쇼핑몰, 아파트 단지, 근린생활시설 및 편의시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량의 출입이 자유로우며, 남측 및 서측 간선도로변에 노선버스정류장이 위치하여 교통 여건은 무난한 편입니다. 또한, 대로1류, 대로3류, 소로2류, 중로1류, 중로2류 등 다양한 규격의 포장도로와 접해 있어 접근성이 우수합니다.

2.3. 토지이용계획

본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구)으로 지정되어 있으며, 해당 지역은 택지개발지구로 관련 법규의 적용을 받습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역 요약

본 물건의 등기부등본상 총 채권액은 1,020,000,000원입니다.

3.2. 말소기준권리

을1 근저당권 (2022-04-08, 농업협동조합자산관리회사, 채권액 960,000,000원)이 말소기준권리입니다.

3.3. 인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위에 있는 권리는 없으며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

3.4. 임차인 현황

* 임차인: Y * (YULIANSHUN)

보증금: 10,000,000원

차임: 600,000원

전입일자(사업일자): 2023-06-16

확정일자: 2023-06-16

대항력: 없음

특이사항: 임차인은 대항력이 없어 낙찰자에게 대항할 수 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 개요

본건이 위치한 소사벌 택지지구는 신흥 상업지역으로, 비전사거리 코너라는 지리적 이점을 바탕으로 유동인구가 많고 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있습니다. 주변에는 아파트 단지가 풍부하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

4.2. 이용 상태

본 건 1층 1183호는 현재 점포(더빈메이크업)로 임차인이 사용 중이며, 또 다른 호실(기호(1))은 공실 상태로 조사되었습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 인프라

주변에 다수의 상가, 쇼핑몰, 금융기관, 병원 등 다양한 근린생활시설과 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 주변 환경 (혐오시설 포함)

본건이 위치한 소사벌 택지지구는 계획적으로 개발된 신도시 지역으로, 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 택지개발 및 도시 인프라 구축 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 이슈(예: 대규모 시설 인접 가능성 등)는 지속적인 관찰이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

본건 중 일부 호실(기호(1))이 공실 상태이므로, 공실 위험을 최소화하기 위한 적극적인 임차인 확보 및 관리가 필요합니다.

6.2. 임차인 관련

현재 임차인이 있으나 대항력이 없어 명도에 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 계약 조건 및 명도 과정에서의 세부 사항은 추가 확인이 필요합니다.

6.3. 권리관계 위험

등기부상의 채권 총액이 높으나, 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없을 것으로 분석됩니다.

7. 투자 포인트

7.1. 입지 및 건물 가치

평택의 주요 상권인 비전사거리 코너에 위치하며, 소사벌 택지지구 내 랜드마크 상업시설인 '평택 가로수길 센트럴 돔'에 속해 있어 입지적 가치가 높습니다. 비교적 신축 건물(2019년 사용승인)로 건물 노후도가 낮습니다.

7.2. 수익 및 시세 상승 기대

안정적인 배후 수요와 상권의 성장 잠재력을 바탕으로, 공실 관리 및 적정 임차 확보 시 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 향후 평택시 개발 계획 및 삼성전자, LG전자 등 산업 단지 확장에 따른 인구 유입 증가로 인한 부동산 가치 상승 가능성도 존재합니다.

8. 종합 의견

8.1. 총평

본건은 경기도 평택시 비전동의 핵심 상권인 소사벌 택지지구 내 '평택 가로수길 센트럴 돔'에 위치한 근린상가 물건입니다. 뛰어난 입지 조건, 비교적 신축인 건물, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있어 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 현재 일부 공실이 있으나, 이는 적극적인 임대 관리를 통해 개선 가능하며, 권리관계 또한 명확하여 인수되는 권리 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

본건의 감정가는 578,000,000원이며, 인수되는 보증금은 없습니다. 주변 상업용 부동산 시세, 상권의 성장 가능성, 건물 상태, 공실 리스크 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가의 80% ~ 90% 수준을 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 입찰가는 경쟁 상황 및 개인의 투자 전략에 따라 달라질 수 있습니다.

9.2. 제안가

500,000,000원 ~ 550,000,000원 범위 내에서 입찰가를 검토해 보시기를 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.