나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41799 [2] 경기도 안성시 죽산면 용설리 OOOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 상림

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 안성시 죽산면 용설리 소재 ""용설저수지"" 남동측 근거리에 위치하며
주위는 진입도로 주변의 팬션,농경지가 형성되고 대상물건 주변은 순수산림지대로서
환경은 보통이하임.

교통상황

대상물건으로 차량진출입이 불가하며 대상물건으로 부터 약250m내외에 소폭의 도로가
개설되어 있고 대중교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

기호1은 삼각형, 기호2는 세장형으로서 기호1은 표고215m~250m, 경사도 60º~100º인 능선
고지이고 기호2는 표고190m~225m 경사도 60º~100º 급경사이며 참나무,잡목 등 대부분
소경림 수목이 자생하나 경제적 가치는 별로 없을 것으로 보입니다.

인접 도로상태

기호1,2는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 개요 참조.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 인해 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경41799 (2)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 안성시 죽산면 용설리 산106-7

용도: 임야

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 44,925,000원

토지면적: 1797.00㎡ (약 543.6평)

토지지분: 1797㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 안성시 죽산면 용설리 소재 "용설저수지" 남동측 근거리에 위치합니다.

주위는 진입도로 주변의 팬션, 농경지가 형성되어 있으며, 대상 물건 주변은 순수 산림지대로서 환경은 보통 이하입니다.

2.2. 교통상황

대상 물건으로 차량 진출입이 불가합니다.

대상 물건으로부터 약 250m 내외에 소폭의 도로가 개설되어 있습니다.

대중교통 사정은 불편합니다.

2.3. 인접 도로상태

기호1, 2는 맹지입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기구분: 갑2

접수일자: 2014-06-10

권리종류: 소유권이전청구권가등기 소유권이전

권리자: 이대의

비고: 매매예약2021년5월13일 매매금5,500,000원

등기구분: 갑2-2

접수일자: 2021-12-06

권리종류: 2번소유권경정

등기구분: 갑5

접수일자: 2022-02-16

권리종류: 가압류

권리자: 한국무역보험공사

권리금액: 344,437,920원

말소: 말소

비고: 말소기준권리 수원지방법원 2022카단10211

등기구분: 갑6

접수일자: 2022-03-24

권리종류: 가압류

권리자: 중소기업은행

권리금액: 272,085,977원

말소: 말소

비고: 서울중앙지방법원의 가압류 결정(2022카단805050)

등기구분: 갑7

접수일자: 2022-12-26

권리종류: 가압류

권리자: 하나은행

권리금액: 54,053,693원

말소: 말소

비고: 서울중앙지방법원의 가압류 결정(2022카단827418)

등기구분: 갑8

접수일자: 2023-04-03

권리종류: 가압류

권리자: 하나은행

권리금액: 172,572,310원

말소: 말소

비고: 서울중앙지방법원의 가압류 결정(2023카단809483)

등기구분: 갑9

접수일자: 2023-04-21

권리종류: 가압류

권리자: 신용보증기금

권리금액: 212,331,320원

말소: 말소

비고: 대구지방법원 2023카단32557

등기구분: 갑10

접수일자: 2023-09-26

권리종류: 가압류

권리자: 수협은행

권리금액: 308,821,820원

말소: 말소

비고: 서울동부지방법원의 가압류 결정(2023카단807)

등기구분: 갑11

접수일자: 2024-11-08

권리종류: 압류

권리자: 안성시

말소: 말소

비고: 압류(토지민원 과-38063)

등기구분: 갑12

접수일자: 2025-04-22

권리종류: 강제경매

권리자: 이상영

권리금액: 21,000,000원

말소: 말소

비고: 수원지방법원 평택지원의 강제경매개시결정(2025타경41799)

등기구분: 갑13

접수일자: 2025-06-02

권리종류: 가압류

권리자: 신한은행

권리금액: 296,344,150원

말소: 말소

비고: 서울중앙지방법원의 가압류 결정(2025카단31534)

총 채권 금액: 1,660,647,190원

3.2. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

말소기준권리: 한국무역보험공사의 가압류 (등기접수일 2022-02-16, 갑5)입니다.

본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위에 있는 모든 권리(갑6~갑13)는 매각으로 소멸됩니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급될 수 있으나, 상세 내용은 확인되지 않습니다.

제시외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인이 없는 것으로 파악되나, 이해관계인의 부재로 인해 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 법률상 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있으므로, 현장 조사 등을 통해 반드시 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야로서 특정 상권으로 보기 어려우며, 주변은 팬션, 농경지 및 순수 산림지대로 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

대상 물건은 자연환경에 인접한 산림 지역에 위치합니다.

차량 진출입이 불가하고 대중교통 사정이 불편하여 일반적인 생활 편의시설 접근성은 매우 낮습니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지로서 차량 접근 불가 및 지적상 도로 연결 단절로 인한 활용도 제한

* 최고 100º에 달하는 급경사 지형으로 토지 이용 및 개발에 제약이 큼

* 주변 환경이 보통 이하이며, 자연 산림지대로서 경제적 가치가 낮을 것으로 평가됨

* 차량 진출입 불가 및 대중교통 불편으로 인한 접근성 취약

* 총 채권액이 16억 원 이상으로 매우 높아 채무 규모가 큼

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 죽산면 용설리에 위치한 임야로, 맹지이며 급경사의 험준한 지형을 가지고 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 차량 접근이 불가능하고 대중교통도 불편하여 입지 조건이 매우 열악합니다. 주변 환경 역시 보통 이하로 평가되어, 현 상태로는 실익 있는 투자나 활용이 어려울 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 특성상 명확한 투자 포인트를 찾기 어렵습니다.

다만, 토지 관련 법규 변경이나 향후 주변 개발 계획에 따라 제한적인 활용 가능성이 생길 수는 있으나, 이는 매우 장기적이고 불확실한 전망입니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 44,925,000원입니다.

본 물건은 맹지, 급경사, 접근성 부족 등 중대한 하자 요인을 다수 포함하고 있어, 감정가 대비 낮은 금액으로 입찰을 고려해야 합니다. 실제 가치는 현장 조사 및 관련 법규 검토를 통해 신중하게 판단해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.