나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41799 [2] 경기도 안성시 죽산면 용설리 산106-7 임야 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41799 [2] 경기도 안성시 죽산면 용설리 산106-7 임야 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2025타경41799 | 소재지: 경기도 안성시 죽산면 용설리 산106-7 | 감정가: 44,925,000원 | 최저가: 31,448,000원 | 용도: 임야

1. 평택지원 2025타경41799 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41799 (2)

소재지: 경기도 안성시 죽산면 용설리 산106-7

용도: 임야

감정가: 44,925,000원

토지면적: 1797.00㎡ (약 543.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 안성시 죽산면 용설리 소재 용설저수지 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 진입도로 주변에 펜션과 농경지가 형성되어 있으며, 물건 자체는 순수 산림지대로 이루어져 있습니다. 주위 환경은 보통 이하로 평가되었습니다. 차량 접근이 불가능하며, 가장 가까운 도로는 약 250m 내외에 위치하고 있어 차량 진출입이 어렵습니다. 대중교통 사정 또한 불편한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 이OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다. 일반적인 강제 경매 절차에서는 매각을 통해 소유권이 이전되면서 기존의 권리들이 정리되는 경우가 많습니다. 그러나 입찰 전 반드시 해당 경매 물건의 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 권리 관계를 정확히 확인하고, 인수해야 할 권리가 있는지, 혹은 특이사항은 없는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건의 소재지는 주로 임야와 산림지대로 이루어져 있으며, 주변에는 일부 펜션과 농경지가 산재해 있습니다. 현재로서는 주변에 상업 시설이 발달하지 않았으며, 이는 상권 형성에 대한 잠재력이 매우 낮음을 시사합니다. 따라서 일반적인 상업적 가치를 기대하기는 어려운 입지입니다.

1.5. 생활정보

교통 접근성이 매우 제한적이고 대중교통 이용이 불편하며, 주변 편의시설 또한 부족할 것으로 예상됩니다. 대상 물건이 산림지대에 위치하고 있어 조용하고 한적한 환경을 선호하는 특정 수요층에게는 부합할 수 있으나, 전반적인 생활 편의성은 낮다고 평가할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 차량 접근성이 극히 제한적이며, 맹지(인접 도로가 없는 토지)라는 점입니다. 또한, 물건의 지형이 경사도 60º~100º의 급경사로 이루어져 있어 개발 및 활용에 상당한 제약이 따릅니다. 경제적 가치가 높지 않은 소나무, 참나무, 잡목 등 수목이 자생하고 있으며, 환경 또한 보통 이하로 평가되었습니다. 산림지대에 대한 개발 제한 관련 법규 적용 여부도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 접근성이 매우 취약하고 지형이 험준한 임야로, 즉각적인 개발이나 활용에 상당한 어려움이 예상됩니다. 주변 환경 또한 특별히 뛰어나다고 보기 어렵습니다. 투자 가치는 장기적인 관점에서 토지 이용 규제 완화나 특정 목적(예: 희귀 식물 재배, 사유림 관리 등)을 위한 수요 발생 시에만 고려해볼 수 있으며, 높은 수준의 개발 계획 및 투자 비용이 수반될 가능성이 높습니다.

1.8. 투자 포인트

본 경매 물건에 대한 직접적인 투자 가치는 매우 제한적일 수 있습니다. 다만, 매우 저렴한 가격으로 광대한 면적의 자연 임야를 확보할 수 있다는 점은 특정 수요층에게는 매력적일 수 있습니다. 예를 들어, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획의 변화를 주시하거나, 독특한 목적을 가진 개인 또는 단체의 사유림 확보 기회로 고려해볼 수 있습니다. 투자 결정을 내리기 전, 반드시 토지 이용 계획, 관련 법규, 진입로 확보 방안, 개발 가능성 및 예상 비용 등을 철저히 조사해야 합니다. 현재 조사된 바에 따르면, 물건 주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계