나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42057 [4] 경기도 평택시 신장동 274-198 힐탑포레스트 13층1305호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42057 [4] 경기도 평택시 신장동 274-198 힐탑포레스트 13층1305호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경42057
• 주소: 경기도 평택시 밀월로43번길 7 힐탑 포레스트, 13층1305호
• 용도: 도시형생활주택

평택지원 경매2계 2025타경42057 | 소재지: 경기도 평택시 밀월로43번길 7 힐탑 포레스트, 13층1305호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2025타경42057 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42057 (4)

소재지: 경기도 평택시 신장동 274-198 힐탑포레스트 13층1305호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 85,000,000원

토지면적: 4.48㎡ (약 1.35평)

토지지분: 4.4754㎡ (약 1.35평)

건물면적: 20.05㎡ (약 6.06평) - 전용면적 기준

건물지분: 20.0485㎡ (약 6.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 군OOOOOOO

1.1. 1. 상세 물건 현황

구분건물감정평가요항표에 따르면 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 13층 1305호입니다.

건물 외벽은 석재붙임 및 복합판넬 등, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감이며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

건물 내부 이용상태는 도시형생활주택으로 방, 거실, 주방, 화장실, 현관, 드레스룸, 확장형 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 화재경보설비 등을 갖추었으며, 도시가스에 의한 개별난방 방식입니다.

토지는 등고평탄한 지세에 위치한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태는 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대관계 등은 미상입니다.

1.1. 2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 ""송신초등학교"" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

차량 출입이 용이하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

1.1. 3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 군OOOOOOO입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 경매개시결정기입등기 이후의 권리들은 말소되는 것이 원칙이나, 말소기준권리 및 인수되는 권리관계는 반드시 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

등기부등본상 권리관계는 공부와의 차이가 없는 것으로 확인되었으나, 이는 일반적인 정보이며 실제 권리관계는 다를 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

임대차 관계가 미상으로 조사되어, 명도 저항이나 임차인 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.1. 4. 상권분석

본건이 위치한 경기도 평택시 신장동은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 국토계획법상으로는 일반상업지역으로 지정되어 있습니다.

이는 지역 내 상업 활동 및 주거 기능이 복합적으로 발달할 수 있는 잠재력을 시사합니다.

미군기지(K-55, K-6)와 인접해 있어 관련 종사자들의 주거 수요가 존재할 수 있으며, 이는 지역 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.

주변에 송신초등학교가 위치하여 배후 주거 수요 역시 확보될 수 있습니다.

1.1. 5. 생활정보

본건 인근에는 송신초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

교통 측면에서는 차량 접근이 원활하며, 버스정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 내에는 승강기, 개별 도시가스 난방, 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있어 현대적인 생활이 가능합니다.

주변에 편의점, 마트, 병원 등 다양한 편의시설이 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 시간 지연이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 본건은 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 포함되어 있으며, 비행안전제5구역(전술)에 해당합니다. 이는 항공기 소음으로 인한 불편함과 함께, 향후 건축이나 개발에 있어 군사기지 및 군사시설 보호법 등 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

1.1. 7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 신장동의 입지 좋은 곳에 위치한 다세대주택으로, 감정가 8500만원 대비 합리적인 가격으로 매수할 기회가 될 수 있습니다.

주변에 학교 및 상업 시설이 있어 생활 편의성이 높으며, 일반상업지역이라는 점은 향후 지역 발전 가능성을 높입니다.

그러나 미군 공군기지 인근 지역의 특성상 항공기 소음이 상당할 것으로 예상되며, 이는 거주 환경에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 반드시 고려해야 합니다.

1.1. 8. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 8,500만원의 감정가는 시장 상황에 따라 매력적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

2. 입지 및 지역 개발 잠재력: 송신초등학교 인근이며 일반상업지역으로 지정된 점은 향후 주거 및 상업 가치 상승을 기대하게 합니다.

3. 높은 임대 수요 가능성: 미군 부대 인근 지역의 특성상 외국인 또는 관련 종사자를 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 수 있습니다.

4. 투자 대비 수익률: 잠재적 리스크(소음, 명도)를 충분히 고려하고 관리할 수 있다면, 시세보다 낮은 가격으로 매수하여 임대 수익 또는 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 조사, 권리 분석, 임장 활동 등을 통해 보다 정확한 정보를 확보하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매2계