나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42057 [5] 경기도 평택시 신장동 274-198 힐탑포레스트 12층1209호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42057 [5] 경기도 평택시 신장동 274-198 힐탑포레스트 12층1209호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경42057
• 주소: 경기도 평택시 밀월로43번길 7 힐탑 포레스트, 12층1209호
• 용도: 도시형생활주택

평택지원 경매2계 2025타경42057 | 소재지: 경기도 평택시 밀월로43번길 7 힐탑 포레스트, 12층1209호 | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 사건번호: 평택지원 2025타경42057 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42057 (5)

소재지: 경기도 평택시 신장동 274-198 힐탑포레스트 12층1209호

용도: 도시형생활주택 (구분건물감정평가요항표상 '도시형생활주택'으로 기재, 다세대주택으로 분류될 수 있음)

감정가: 112,000,000원

토지면적: 5.93㎡ (약 1.79평)

토지 지분: 5.933㎡ (약 1.79평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.58㎡ (약 8.04평)

건물 지분: 26.5775㎡ (약 8.04평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 군OOOOOOO

특이사항: 임대관계 미상임.

주의사항: 해당 없음.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 송신초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다. 힐탑포레스트는 2015년에 준공된 건물로, 총 1개동 168세대 규모입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 15층 건물 중 12층 1209호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 및 복합판넬 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 본 호실은 도시형생활주택으로, 일반적으로 방 1개, 거실, 주방, 화장실, 현관, 드레스룸, 확장형 발코니 등으로 구성됩니다.

1.4. 설비 내역

건물에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 화재경보설비 등이 갖추어져 있습니다. 난방은 도시가스에 의한 개별난방 방식입니다.

1.5. 토지 현황

본건이 속한 토지는 등고평탄한 지세에 위치한 부정형의 토지입니다. 현재 도시형생활주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건 북측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역에 속해 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 관광특구(송탄), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 군OOOOOOO입니다. 이는 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸되나, 이에 앞서 존재했던 선순위 권리(예: 임차권, 근저당 등)는 인수될 가능성이 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 법적 전문가와 상담하시길 권고합니다.

1.8. 상권 분석

신장동은 평택시 북부에 위치하며, 과거 미군기지(K-55 평택오산미공군기지)를 중심으로 성장해 온 지역입니다. 이로 인해 기지촌 문화와 다양한 상업시설이 발달했으며, 1997년에는 송탄관광특구로 지정되기도 했습니다. 현재는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 상권은 다소 혼합된 양상을 보입니다. 송탄역이 인근에 있어 교통 접근성이 양호하며, 신장쇼핑몰 일대 등 지역 활성화를 위한 도시재생 사업도 추진되고 있습니다. 다만, 평택시 전반적으로 대형 유통시설의 입점 및 온라인 소비 증가로 인해 골목상권의 어려움이 가중되고 있다는 분석도 있습니다.

1.9. 생활 정보

본건 인근에 송신초등학교가 위치하며, 태광중학교, 태광고등학교 등 교육 시설이 있습니다. 대중교통 이용은 버스 노선이 주로 이용되며, 송탄역(1호선) 이용도 가능합니다. 근처에는 마트, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있어 생활이 편리한 편입니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본건이 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당한다는 점입니다. 군용비행장 소음은 거주 환경에 상당한 영향을 미칠 수 있으며, 특히 제3종 구역은 80 WECPNL 이상 90 WECPNL 미만의 소음 수준에 해당하는 지역입니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 실제 거주자가 있을 경우 명도에 대한 절차 및 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 미군기지 인근 지역의 특성상 주변 환경 변화 및 미군 관련 정책 변동 또한 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 신장동에 위치한 도시형생활주택으로, 일반상업지역에 속해 있어 상업적 이용 가능성도 있습니다. 주변에 생활 편의시설과 교통망이 갖추어져 있으나, 가장 치명적인 단점은 군용비행장 소음대책구역 제3종에 해당한다는 점입니다. 이는 주거 환경의 질을 저하시키고 부동산 가치에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 임대 관계 미확인 또한 명도 부담으로 작용할 수 있습니다. 따라서 투자 또는 실거주 목적으로 접근 시, 소음 피해의 정도와 실제 거주 가능 여부, 명도 관련 사항을 철저히 조사하고 신중하게 결정해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

- 투자 포인트 :

* 평택시의 지속적인 개발 및 미군기지 인근의 특수성으로 인한 잠재적 임대 수요.

* 일반상업지역에 위치하여 주거용 외 상업적 활용 가능성 모색 가능.

* 군용비행장 소음으로 인한 부동산 가치 하락이 상대적으로 낮은 매입가로 이어질 가능성.

- 고려사항 :

* 극심한 소음 피해로 인한 주거 만족도 저하 및 임대 수익률 제한 가능성.

* 군소음보상법에 따른 보상금 수령 가능 여부 및 수준 확인 필요.

* 명도 대상자 존재 시 예상되는 명도 절차 및 비용.

* 군사기지 이전 또는 확장 등 향후 정책 변화 가능성.

법원 정보

평택지원 경매2계