나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42057 [6] 경기도 평택시 신장동 274-198 힐탑포레스트 14층1409호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42057 [6] 경기도 평택시 신장동 274-198 힐탑포레스트 14층1409호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경42057
• 주소: 경기도 평택시 밀월로43번길 7 힐탑 포레스트, 14층1409호
• 용도: 도시형생활주택

평택지원 경매2계 2025타경42057 | 소재지: 경기도 평택시 밀월로43번길 7 힐탑 포레스트, 14층1409호 | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2025타경42057 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42057 (6)

소재지: 경기도 평택시 신장동 274-198 힐탑포레스트 14층1409호

용도: 다세대주택

감정가: 112,000,000원

토지면적: 5.93㎡ (약 1.79평)

토지지분: 5.933㎡ (약 1.79평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.58㎡ (약 8.04평)

건물지분: 26.5775㎡ (약 8.04평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 군OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "송신초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 제반 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 5층 505호 외 5개 호수입니다. 외벽은 석재붙임 및 복합판넬 등 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 샷시창호입니다.

- 이용상태: 도시형생활주택으로 이용 중이며, 기호(1)~(3)은 방 1개, 거실, 주방, 화장실, 현관, 드레스룸, 확장형 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 기호(4)는 거실/방, 주방, 화장실, 현관, 확장형 발코니 등이며, 기호(5),(6)은 거실/방, 주방, 화장실, 드레스룸, 확장형 발코니 등으로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 화재경보 설비 등을 갖추었으며, 도시가스에 의한 개별난방 구조입니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 등고평탄한 지세에 위치한 부정형의 토지로서 도시형생활주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태 등: 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 관광특구(송탄), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역입니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등 미상입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, 송신초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 차량 접근이 용이합니다. 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하나, 전반적인 대중교통 이용 편의도는 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로는 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 군OOOOOOO입니다. 등기부등본상 권리관계는 본 요약표 외 별도 확인이 필요하며, 낙찰 후 인수 또는 소멸되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 최종 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 신장동 일대는 주거시설과 근린생활시설이 함께 있는 복합적인 상권입니다. 다세대주택 밀집 지역으로 배후 수요가 존재하며, 상업 시설이 혼재되어 있어 지역 주민들의 편의를 제공합니다. 송신초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

해당 물건은 철근콘크리트조 15층 건물 중 5층에 위치한 도시형생활주택으로, 방 1개, 거실, 주방, 화장실, 드레스룸, 확장형 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스를 이용한 개별 난방 시스템을 사용합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당한다는 점입니다. 이는 비행기 소음으로 인한 주거 환경의 불편함을 야기할 수 있으며, 부동산 가치에도 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 확인되지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택시 신장동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 기본적인 생활 편의 시설을 갖춘 도시형생활주택입니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 인근에 학교와 상업 시설이 있어 생활하기에 편리한 환경을 제공합니다. 하지만 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어 소음 관련 불편함이 예상되며, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

군용비행장 소음 문제에도 불구하고, 평택 지역의 개발 가능성과 도시형생활주택으로서의 수요를 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 특히, 지역 시세 대비 저렴한 감정가로 취득할 경우 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 소음 문제에 대한 충분한 인지 하에, 장기적인 관점에서 접근하거나 실거주 목적이라면 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

평택지원 경매2계