나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42057 [2] 경기도 평택시 신장동 274-198 힐탑포레스트 14층1410호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42057 [2] 경기도 평택시 신장동 274-198 힐탑포레스트 14층1410호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경42057
• 주소: 경기도 평택시 밀월로43번길 7 힐탑 포레스트, 14층1410호
• 용도: 도시형생활주택

평택지원 경매2계 2025타경42057 | 소재지: 경기도 평택시 밀월로43번길 7 힐탑 포레스트, 14층1410호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 107,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2025타경42057 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42057 (2)

소재지: 경기도 평택시 신장동 274-198 힐탑포레스트 14층1410호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 153,000,000원

토지면적: 8.10㎡ (약 2.45평)

건물면적: 36.28㎡ (약 10.98평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 군OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, 북측 인근에 송신초등학교가 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장을 이용한 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 송탄역이 소재하며, 도보 약 10분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 송탄관광특구와 국제중앙시장이 인접해 있어 상업 및 문화시설 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 임대 관계 등은 미상으로 파악됩니다. 정확한 권리관계 및 세부사항은 법원 경매 물건 명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 신장동 지역은 미군기지(K-55)가 인접해 있어 외국인 및 관련 종사자들을 대상으로 하는 상권이 발달해 있습니다. 특히, 힐탑포레스트 건물 자체는 주거용(도시형생활주택)과 업무시설, 근린생활시설이 복합된 건물로 보입니다. 주변에는 다양한 상업시설, 음식점, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

- 교육: 본건 북측 인근에 송신초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

- 교통: 차량 접근성이 용이하며, 인근 버스정류장 및 송탄역 이용이 가능합니다.

- 편의시설: 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 있어 생활이 편리합니다.

- 주거 환경: 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 힐탑포레스트는 15층 건물로, 2015년 준공되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 군사보호구역: 토지이용계획상 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당하여 군사작전 및 소음 관련 제한사항이 있을 수 있습니다.

- 혐오시설 및 환경 이슈: 평택시는 전반적으로 폐기물 처리시설(소각장, 매립장) 건립과 관련하여 주민 반대 및 갈등이 지속되고 있습니다. 비록 본건 소재지에서 직접적인 혐오시설과의 근접성이 명확히 확인되지는 않았으나, 넓게는 평택시 전체의 환경 관련 이슈를 인지할 필요가 있습니다.

- 시장 침체 가능성: 최근 평택 부동산 시장은 공급 물량 증가, 금리 인상, 경기 침체 우려 등으로 인해 위축될 가능성이 제기되고 있습니다. 특히 미분양 주택 수가 증가하고 있어 신중한 접근이 필요합니다.

- 임대 관계 미상: 임대차 관계 등은 파악되지 않아 명도 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 신장동에 위치한 도시형생활주택으로, 송신초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 갖춰져 있으며, 송탄역 및 관광특구, 국제중앙시장 등 상업 및 편의시설 이용이 용이한 입지 조건을 가지고 있습니다. 또한, 미군기지 인근이라는 특수성으로 인해 렌탈 하우스로서의 잠재력도 있을 수 있습니다. 그러나 군사보호구역 지정, 평택시의 전반적인 폐기물 처리 시설 관련 이슈, 최근 부동산 시장의 침체 가능성 등은 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 생활 인프라: 초등학교, 상업시설, 교통망(송탄역) 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

- 미군 관련 임대 수요: 미군기지 인근 지역으로서 렌탈 하우스로서의 잠재 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

- 경매 물건의 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 조사, 등기부등본, 건축물대장, 법원 경매 서류 등을 면밀히 검토하시기 바랍니다.1.평택지원 2025타경42057 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42057 (2)

소재지: 경기도 평택시 신장동 274-198 힐탑포레스트 14층1410호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 153,000,000원

토지면적: 8.10㎡ (약 2.45평)

건물면적: 36.28㎡ (약 10.98평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 군OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, 북측 인근에 송신초등학교가 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장을 이용한 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 송탄역이 소재하며, 도보 약 10분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 송탄관광특구와 국제중앙시장이 인접해 있어 상업 및 문화시설 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 임대 관계 등은 미상으로 파악됩니다. 정확한 권리관계 및 세부사항은 법원 경매 물건 명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 신장동 지역은 미군기지(K-55)가 인접해 있어 외국인 및 관련 종사자들을 대상으로 하는 상권이 발달해 있습니다. 특히, 힐탑포레스트 건물 자체는 주거용(도시형생활주택)과 업무시설, 근린생활시설이 복합된 건물로 보입니다. 주변에는 다양한 상업시설, 음식점, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

- 교육: 본건 북측 인근에 송신초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

- 교통: 차량 접근성이 용이하며, 인근 버스정류장 및 송탄역 이용이 가능합니다.

- 편의시설: 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 있어 생활이 편리합니다.

- 주거 환경: 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 힐탑포레스트는 15층 건물로, 2015년 준공되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 군사보호구역: 토지이용계획상 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당하여 군사작전 및 소음 관련 제한사항이 있을 수 있습니다.

- 혐오시설 및 환경 이슈: 평택시는 전반적으로 폐기물 처리시설(소각장, 매립장) 건립과 관련하여 주민 반대 및 갈등이 지속되고 있습니다. 비록 본건 소재지에서 직접적인 혐오시설과의 근접성이 명확히 확인되지는 않았으나, 넓게는 평택시 전체의 환경 관련 이슈를 인지할 필요가 있습니다.

- 시장 침체 가능성: 최근 평택 부동산 시장은 공급 물량 증가, 금리 인상, 경기 침체 우려 등으로 인해 위축될 가능성이 제기되고 있습니다. 특히 미분양 주택 수가 증가하고 있어 신중한 접근이 필요합니다.

- 임대 관계 미상: 임대차 관계 등은 파악되지 않아 명도 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 신장동에 위치한 도시형생활주택으로, 송신초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 갖춰져 있으며, 송탄역 및 관광특구, 국제중앙시장 등 상업 및 편의시설 이용이 용이한 입지 조건을 가지고 있습니다. 또한, 미군기지 인근이라는 특수성으로 인해 렌탈 하우스로서의 잠재력도 있을 수 있습니다. 그러나 군사보호구역 지정, 평택시의 전반적인 폐기물 처리 시설 관련 이슈, 최근 부동산 시장의 침체 가능성 등은 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 생활 인프라: 초등학교, 상업시설, 교통망(송탄역) 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

- 미군 관련 임대 수요: 미군기지 인근 지역으로서 렌탈 하우스로서의 잠재 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

- 경매 물건의 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 조사, 등기부등본, 건축물대장, 법원 경매 서류 등을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매2계