나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2373 [1] 강원특별자치도 원주시 봉산동 779-12 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2373 [1] 강원특별자치도 원주시 봉산동 779-12 도로 경매

• 사건번호: 2024타경2373
• 주소: 강원특별자치도 원주시 봉산동 779-12
• 용도: 도로

원주지원 경매3계 2024타경2373 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 봉산동 779-12 | 감정가: 1,278,793,542원 | 최저가: 895,155,000원 | 용도: 도로

1. 원주지원 2024타경2373 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2373 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 봉산동 779-12

용도: 도로

총 감정가: 1,278,793,542원

매각 대상 토지 면적: 5522.00㎡ (약 1669.07평)

매각 대상 토지 지분 면적: 4597.0435㎡ (약 1389.20평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 판OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

본 물건은 강원특별자치도 원주시 봉산동에 위치한 토지로, 감정가는 1,278,793,542원이며 이 중 토지 지분 면적은 4597.0435㎡ (약 1389.20평)입니다. 본 건은 토지 일부 지분으로 매각되는 부동산 임의 경매 사건입니다.

2. 최고의 입지:

본건은 강원특별자치도 원주시 봉산동 소재 토지로서 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 도시 외곽 마을 내에 위치하고 있습니다.

2.1. 교통 상황

본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

3. 토지 이용 및 현황

3.1. 형태 및 이용 상태

본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 사다리형 및 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 건부지, 주거나지, 임야, 도로 등으로 복합적으로 이용 중입니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 가축사육제한구역(전부제한 모든 축종 제한)이며, 「산지관리법」에 따른 준보전산지입니다. 또한, 일부 토지는 건축법에 따른 도로 일부로 지정되어 있습니다.

3.3. 인접 도로 상태

기호 1, 2, 3, 4, 6, 7, 9, 10, 11, 12번 토지는 세로(가)에 접해 있으며, 기호 5, 8번 토지는 맹지입니다.

3.4. 공부와의 차이

본건 기호 2, 3번 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 건부지이며, 기호 4번 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 주거지입니다.

3.5. 제시 목록 외의 물건

본건 기호 1, 2, 3번 토지상에는 건물이 소재하고 있으며, 기호 6번 토지 지상에는 수목이 식재되어 있습니다. 이 점은 경매 진행 시 유의해야 합니다.

4. 권리 분석

4.1. 주요 권리 사항

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자는 판OOOOOOO입니다.

특이사항으로 법정지상권이 존재합니다.

4.2. 주의 사항 및 권리 해제 가능성

일괄 매각으로 진행됩니다.

목록 1~8번 각 을구 지상권 등기(2014.9.29. 등기)에 대해 지상권자 판부농업협동조합으로부터 지상권 등기 말소 동의서가 제출되었습니다(2024. 8. 13. 제출). 이는 해당 지상권 등기가 말소될 가능성이 있음을 시사합니다.

목록 1~3번 지상에는 매각에서 제외된 제시외 건물이 소재하며, 감정평가액(최저매각가격)은 이러한 제시외 건물로 인해 제한받는 정도를 감안하여 산정된 가격입니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 주변 환경

본건은 원주시 외곽 마을에 위치하여 주택, 농경지, 임야가 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 전원생활 및 농업 관련 시설이 발달된 지역으로 추정됩니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 도시 외곽 지역의 특성을 고려할 때 대규모 산업 시설이나 폐기물 처리 시설 등은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 확인을 위해서는 현장 답사가 필요합니다.

5.2. 생활 편의 시설

현재 대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량 접근은 용이합니다. 주변에 기본적인 주거 생활을 위한 편의 시설(마트, 병원 등)은 원주시내 또는 인근 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법정지상권 및 지상권 등기

법정지상권의 존재는 권리 분석 시 중요한 요소이며, 이에 대한 정확한 이해가 필요합니다. 다만, 지상권 등기 말소 동의서가 제출되어 이 부분은 해소될 가능성이 있습니다.

6.2. 맹지 및 도로 접근성

일부 토지(기호 5, 8번)가 맹지이므로, 해당 지분 취득 시 도로 접근에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

가축사육제한구역, 준보전산지 등의 규제로 인해 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

6.4. 제시외 건물

매각에서 제외된 제시외 건물이 존재하며, 이로 인해 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

6.5. 공부상 지목과 현황 불일치

공부상 임야이나 현황 건부지 및 주거지인 토지가 있어, 추후 지목 변경 등 행정 절차에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 원주시 봉산동의 도시 외곽에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 주거, 농업, 임야 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 보통입니다. 법정지상권 및 지상권 등기 말소 동의서 제출, 제시외 건물 존재, 맹지 및 토지이용 제한 등 복합적인 권리 및 이용상의 특징을 가지고 있습니다. 지상권 등기가 말소될 가능성이 있다는 점은 긍정적이나, 맹지 및 토지이용 제한 사항은 투자 전 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지역 개발 가능성

원주시 봉산동 지역의 도시 외곽 개발 계획이나 도로 확충 계획 등을 파악한다면 잠재적 가치를 높게 평가할 수 있습니다.

8.2. 농지 또는 전원주택 부지 활용

주변 환경을 고려할 때, 농경지나 주거지로서의 활용 가치가 있습니다. 특히, 지상권 등기가 말소된다면 토지의 활용도가 높아질 수 있습니다.

8.3. 지분 투자 가치

토지 일부 지분 매각이므로, 소액으로 투자를 시작할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 지분권자들과의 협의 및 향후 명확한 토지 분할 또는 활용 계획 수립이 중요합니다.

8.4. 향후 토지 이용 규제 완화 기대

현재 지정된 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 규제가 향후 완화될 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계