나이스옥션 법원경매 원주 2024타경407145 [1] 강원특별자치도 횡성군 공근면 초원리 134-13 전 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경407145 [1] 강원특별자치도 횡성군 공근면 초원리 134-13 전 경매
- 사건번호: 2024타경407145
- 주소: 강원특별자치도 횡성군 공근면 초원리 134-13
- 용도: 전
원주지원 경매3계 2024타경407145 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 공근면 초원리 134-13 | 감정가: 38,836,870원 | 최저가: 27,186,000원 | 용도: 전
1. 원주지원 2024타경407145 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호
원주지원 2024타경407145 (1)
소재지
강원특별자치도 횡성군 공근면 초원리 134-13
용도
전 (답, 과수원, 그 밖에 법적 지목을 불문하고 실제로 농작물 경작지 또는 다년생식물 재배지로 이용되는 토지)
감정가
38,836,870원
토지면적
1910. 00㎡ (약 577.8평)
토지 지분
636. 603㎡ (약 192.6평)
* 토지 일부 지분 매각 대상입니다.
건물면적
0㎡
경매 구분
부동산강제경매
채권자
군OOOOOOO
1.2. 매각 대상 및 지분
본건은 토지 전부가 아닌 일부 지분에 대한 매각 대상입니다. 전체 토지 면적 1910.00㎡ 중 636.603㎡에 대한 지분만 매각됩니다.
1.3. 특이사항 및 주의사항
특이사항으로는 농지취득자격증명 필요 및 공유자우선매수신고가 있습니다.
주의사항으로는 다음과 같은 사항이 있습니다.
- 농지취득자격증명 필요: 농지를 취득하기 위해서는 반드시 해당 관청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 기일 전에 미리 해당 관서에 발급 가능 여부를 문의하고 신청해야 합니다.
- 현황 일부 도로: 공부상 지목은 '전'이나, 현황 일부가 도로로 이용되고 있습니다.
- 지상 매각 제외 물건: 토지 지상에 매각 대상에서 제외된 관정 및 비닐하우스 2동이 소재하고 있습니다.
- 공유자우선매수권 행사 1회 제한: 공유자우선매수권 행사가 1회로 제한되어 있습니다.
2. 입지 조건
2.1. 위치 및 주변 환경
본건은 강원특별자치도 횡성군 공근면 초원리 소재 "초원리 마을회관" 북측에 인접하여 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
2.2. 교통 접근성
차량을 통한 본건까지의 접근은 가능하며, 통행 사정 등을 고려할 때 제반 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 본건 토지 일부가 도로로 이용 중이며, 서측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 용이합니다.
2.3. 주변 시설
본건이 위치한 횡성군 공근면 초원리는 비교적 농촌 지역으로, 인근 마을회관과 농경지, 주택 등이 주된 환경을 이루고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 직접적으로 인접해 있지 않으나, 차량으로 이동 가능한 거리에 생활 편의를 위한 기본적인 시설들이 위치할 것으로 예상됩니다. 횡성군은 지역 특성상 산림과 농지가 넓게 분포하고 있으며, 지역 발전 계획에 따라 성장관리계획구역으로 지정되어 있습니다.
3. 권리 분석
3.1. 경매 유형 및 채권자
본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 '군OOOOOOO'입니다. 강제경매는 채무자의 재산을 압류하여 채권자의 채무를 변제받기 위한 법적 절차입니다.
3.2. 매각 대상 및 지분
매각 대상은 토지의 일부 지분(636.603㎡ / 1910.00㎡)이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다. 이는 토지 전체 소유권 중 일부만 매각되는 것으로, 낙찰자는 해당 지분에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.
3.3. 현황 및 공부상 차이
공부상 지목은 '전'이나, 현황 일부가 도로로 이용되고 있다는 점이 공부상 차이입니다. 이로 인해 실제 이용 가치와 공부상의 지목이 다를 수 있습니다.
3.4. 제시외 물건
지상에 매각에서 제외된 관정 및 비닐하우스 2동이 소재하고 있습니다. 이는 낙찰 후에도 소유권 행사나 철거 등에 있어 별도의 확인 및 처리가 필요할 수 있음을 의미합니다.
4. 상권 분석
4.1. 지역 특성
본건은 농경지와 주택, 임야 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 일반적인 도시 지역의 상권과는 다른 특성을 보이며, 주변의 농업 활동 및 소규모 주거 단지 위주의 생활권으로 형성되어 있습니다. 횡성군 공근면은 성장관리계획구역으로 지정되어 향후 계획적인 발전을 도모하고 있습니다.
5. 생활 정보
5.1. 주거 환경
본건 토지는 현재 '전'으로 이용되고 있으며 일부는 도로로 사용되고 있어 직접적인 주거 공간으로 활용하기에는 어려움이 있습니다. 다만, 주변에 주택들이 분포하고 있어 농촌 지역의 한적한 주거 환경을 예상할 수 있습니다. 인근 마을회관은 지역 주민들의 소통 및 정보 교류의 장소로 활용될 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 농지 취득 자격
농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 입찰 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.
6.2. 도로 편입
토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있어, 토지 이용 및 소유권 행사 시 도로 이용자들과의 관계, 재산권 행사 범위 등에 대한 고려가 필요합니다.
6.3. 공유자 우선 매수
공유자 우선 매수권이 행사될 경우, 낙찰자의 지위가 달라질 수 있습니다. 또한, 이 권리 행사가 1회로 제한되어 있으므로, 사전에 공유자들의 의사를 파악하는 것이 중요합니다.
6.4. 기타 현황
매각 제외된 관정 및 비닐하우스가 지상에 존재하므로, 이와 관련하여 추가적인 확인 및 법적 검토가 필요할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 강원특별자치도 횡성군 공근면 초원리에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다. '전'의 지목을 가지고 있으나 현황 일부가 도로로 사용되고 있으며, 농지 취득 자격 증명이 필수적입니다. 또한, 공유자 우선 매수권 행사 및 매각 제외된 지상 물건 등은 투자 시 유의해야 할 사항입니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 해당하여 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 농지법규 및 공유 관계에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.
8. 투자 포인트
- 성장관리계획구역 지정: 2024년 1월 12일부로 성장관리계획구역으로 지정되어 향후 지역 개발 및 계획적인 관리가 예상됩니다.
- 접근성: 서측 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.
- 농지 활용 가능성: 농업 경영 또는 주말 체험 영농 등 농지 본연의 용도로 활용 시 잠재적 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적입니다.
법원 정보
원주지원 경매3계