나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20501 [2] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 현천리 19-6 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20501 [2] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 현천리 19-6 전 경매

• 사건번호: 2025타경20501
• 주소: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 현천리 19-6
• 용도: 전

원주지원 경매3계 2025타경20501 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 현천리 19-6 | 감정가: 4,494,000원 | 최저가: 4,494,000원 | 용도: 전

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20501 (2)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOOOOO

1.1. 2.소재지 및 토지 정보

소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 현천리 20-4

용도: 전

토지 면적: 428.00㎡ (약 129.47평)

토지 지분: 214㎡ (약 64.73평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 제시외 지분: 0㎡

1.1. 3.건물 정보

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 4.매각 정보

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

일괄 매각: 해당 없음 (주의사항에 '일괄매각'이라고 명시되어 있으나, 매각 대상이 토지 일부 지분으로 되어 있어 혼동의 소지가 있습니다. 현장 확인 및 입찰 시 면밀한 검토가 필요합니다.)

1.2. 감정가 요약

1.2. 1.토지 감정 요항표 요약

감정가: 4,494,000원

본 건 토지는 강원특별자치도 횡성군 둔내면에 위치하며, 영동고속도로 둔내IC에서 서남측에 인접해 있습니다. 주위는 전원주택단지가 산재한 농경지대로 파악됩니다.

형태는 부정형이며, 16필지로 이루어진 일단지의 공장용지 조성 중 중단된 토지로 판단됩니다. 일부 필지는 자연림 상태의 임야입니다.

인접 도로 상황은 본 건 토지를 포함한 폭 약 4-6m의 비포장도로로, 폭 약 8m의 아스팔트 포장 지방도에 연결되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 기호별로 계획관리지역, 성장관리계획구역, 농림지역, 하천구역, 준보전산지, 보전산지, 임업용산지, 접도구역 등으로 다양하게 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.위치 및 주위환경

본 건 토지는 강원특별자치도 횡성군 둔내면에 소재하며, 영동고속도로 둔내나들목에서 남서측으로 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 일부 전원주택단지가 산재해 있으나, 전반적으로는 순수한 농경지대로 형성되어 있습니다.

1.3. 2.교통상황

대중교통 이용은 다소 불편한 지역으로 판단됩니다. 그러나 차량을 이용한 제반 접근성은 양호한 편입니다. 영동고속도로 둔내IC가 인근에 위치하여 광역 접근성이 좋다고 볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.권리관계

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 김OOOOOO입니다.

토지 일부 지분 매각으로 진행됩니다.

토지 제시외 물건은 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 2.매각 조건 및 특이사항

주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있으나, 매각 대상이 토지 일부 지분으로 되어 있어 관련 내용을 정확히 확인해야 합니다.

각 농지 취득 자격 증명이 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다. 입찰 기일 전 해당 관서에 미리 발급 문의가 필요합니다.

분묘 소재 여부는 별도로 확인해야 하며, 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

진입로 부분에 '입산금지 약초재배단지' 표찰이 붙어 있으나, 본 건 토지에 해당하는지는 측량을 통해 확인해야 합니다.

공부상 용도는 '전'이나, 현황은 '도로'로 이용되고 있어 공부와 현황의 차이가 존재합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변 상권 현황

본 건이 위치한 둔내면 현천리는 순수 농경지대와 일부 전원주택 단지가 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 전원생활을 위한 기본적인 편의시설 및 지역 주민을 위한 소규모 상점들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 인근 둔내면 소재지나 횡성군 주요 지역으로의 접근성을 고려할 때, 폭넓은 상권 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 웰리힐리파크와 같은 관광 시설이 인근에 있어, 관광객을 대상으로 하는 일부 상권이 발달할 가능성도 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주변 편의시설 및 생활 환경

본 건은 둔내면의 농경지대에 위치하고 있어, 전원생활에 적합한 환경을 제공합니다. 인근 둔내면 소재지에 병원, 마트, 학교 등 기본적인 생활 편의시설이 존재합니다. 또한, 영동고속도로 둔내IC가 가까워 원주, 강릉 등 주요 도시로의 이동이 편리합니다. 웰리힐리파크, 둔내자연휴양림, 태기산 등 주변 관광지가 많아 레저 및 휴양 활동을 즐기기 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.농지취득자격증명 관련

본 건 토지는 공부상 '전'으로 되어 있어 농취증 발급이 필수적입니다. 만약 농취증을 미제출할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 위험이 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 관련 절차를 확인하고 준비해야 합니다.

1.7. 2.분묘기지권 관련

특이사항에 분묘기지권이 언급되어 있으며, 이는 타인의 토지에 설치된 분묘를 유지·관리하기 위해 토지를 사용할 수 있는 권리입니다. 분묘가 소재할 경우, 해당 분묘의 수호 및 제사에 필요한 범위 내에서 토지 사용권이 인정될 수 있으며, 이는 재산권 행사 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 따라서 현장 답사를 통해 분묘 소재 여부를 철저히 확인하고, 존재 시 분묘기지권의 성립 여지 및 그 범위에 대한 법적 검토가 필요합니다.

1.7. 3.도로 및 이용 현황 관련

공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '도로'로 이용되고 있다는 점은 중요한 문제입니다. 이는 토지의 실제 이용 현황과 공부상 내용이 불일치함을 의미하며, 향후 토지 이용 및 소유권 행사 시 혼란을 야기할 수 있습니다. 또한, '진입로 부분에 입산금지 약초재배단지' 표찰이 설치되어 있으나 본 건 토지에 해당하는지는 측량을 통해 명확히 확인해야 합니다.

1.7. 4.기타 확인 필요 사항

- 16필지 일단지의 공장용지 조성 중단 토지, 일부 자연림 상태의 임야 등 복합적인 토지 현황 파악이 필요합니다.

- 계획관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있어, 해당 지역별 건축 및 개발 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 강원도 횡성군 둔내면에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 둔내IC 인근의 입지적 장점이 있으나, 농지라는 점, 분묘기지권의 가능성, 그리고 공부상 현황 불일치(전 vs 도로) 등 여러 권리 및 현황상의 복잡한 문제가 잠재되어 있습니다. 특히 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 분묘기지권의 존재 여부와 범위, 현황 도로로서의 이용 가치 등을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 투자 가치는 이러한 복잡한 권리 및 현황 문제를 해결할 수 있는 능력이 있거나, 해당 지역의 장기적인 발전 가능성에 주목하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 입지적 장점: 영동고속도로 둔내IC 인근에 위치하여 수도권 및 주요 도시 접근성이 우수합니다.

- 전원생활 및 투자 잠재력: 둔내면 지역은 전원생활지로 각광받는 지역 중 하나이며, 웰리힐리파크 등 관광 인프라와 함께 꾸준한 수요가 예상됩니다.

- 토지 이용의 다양성: 계획관리, 농림지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. (단, 제한 사항 확인 필수)

- 개선 가능성: 현황 도로로 이용되는 부분을 해결하고, 농지로서의 가치를 활용하거나, 분묘기지권 문제를 명확히 정리한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계