나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12841 [1] 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 590-3 전 경매
매각기일: 2026-03-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12841 [1] 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 590-3 전 경매
- 사건번호: 2024타경12841
- 주소: 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 590-3
- 용도: 전
수원지방법원 경매11계 2024타경12841 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 590-3 | 감정가: 1,179,788,000원 | 최저가: 825,851,000원 | 용도: 전
1. 수원지방법원 2024타경12841 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 내역
사건번호: 수원지방법원 2024타경12841 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 김OO
특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요
총 감정가: 1179788000 원
1.1. 2.물건 현황
소재지: 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 590-3
용도: 전 (필지별 현황 상이)
매각대상: 토지매각
토지면적: 총 2558.00㎡ (약 774.0 평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 위치 및 주변 환경
1.2. 1.소재지
경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 590-3 일대
1.2. 2.주위 환경
본건은 '우월시티삼거리' 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 지역은 로변을 따라 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다.
1.2. 3.교통 여건
차량 접근은 용이한 편입니다.
인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.
전반적으로 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 토지 분석
1.3. 1.토지 면적 및 현황
본건은 총 2558.00㎡ (약 774.0 평) 면적의 토지입니다.
공부상 지목은 '임야' 및 '전'이나, 현황은 기호(1)의 경우 '토지임야', 기호(2) 내지 기호(5)의 경우 '묵전 또는 잡종지'로 이용 중입니다.
기호(1)은 완경사지이며, 기호(2) 내지 기호(5)는 평지입니다.
기호(6) 내지 기호(8)은 도로 등으로 이용 중입니다.
다수의 필지로 구성되어 있으며, 전체적으로 부정형의 토지 형태를 띱니다.
1.3. 2.토지 이용 계획 및 제한
본건은 다음과 같은 구역에 속해 있어 개발 및 이용에 제한이 있습니다.
기호(1): 도시지역, 보전녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공익용산지(보전산지), 준보전산지, 성장관리권역, 토지거래계약 허가구역.
기호(2) 내지 기호(8): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 토지거래계약 허가구역.
특히, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 거래 시 허가가 필요합니다.
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)로 지정된 구역도 일부 포함되어 있습니다.
1.3. 3.인접 도로 상태
본건 중 기호(6) 내지 기호(8) 부분 약 5미터의 도로를 통해 외곽 공도에 접하고 있습니다.
이를 통해 본건으로 접근이 가능합니다.
1.4. 건물 분석
1.4. 1.건물 면적 및 현황
본건은 토지만 매각 대상으로, 건물 면적은 0.00㎡입니다.
다만, 목록 2 내지 5 지상에 컨테이너 박스 수개동이 소재하나, 이는 매각 및 평가에서 제외되었습니다.
1.5. 권리 분석
1.5. 1.경매 구분 및 채권자
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채권자는 김OO입니다.
중복사건으로 분류되어 있어, 권리 관계 확인에 추가적인 주의가 필요합니다.
1.5. 2.특이사항 및 주의사항
일괄 매각으로 진행됩니다.
기호(1)은 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '토지임야'입니다.
기호(2) 내지 기호(5)는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '묵전 또는 잡종지'이며, 전용 허가받은 농지로 농지취득자격증명은 필요 없다는 용인시 이동읍의 사실 조회 회신(2025.1.31.)이 있습니다.
목록 2 내지 5 지상 컨테이너는 매각 및 평가에서 제외됩니다.
가장 중요한 점은 본건이 맹지라는 것입니다.
1.6. 감정가 및 매각 조건
1.6. 1.감정가
총 감정가는 1179788000원입니다.
1.6. 2.매각 대상
토지만을 매각 대상으로 합니다.
1.7. 상권 및 생활 정보
1.7. 1.상권 분석
본건이 위치한 이동읍 천리 지역은 신흥 개발 지역으로, 주거 단지와 근린 생활 시설이 점차 확충되고 있는 추세입니다.
주변에 단독주택 및 아파트 단지가 있어 배후 수요가 존재하며, 로변을 따라 상업 시설이 혼재하고 있습니다.
용인시 처인구는 다수의 개발 계획이 진행 중이거나 예정되어 있어 장기적인 상권 성장 가능성이 있습니다.
1.7. 2.생활 편의 시설
본건 인근에는 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다.
차량으로 이동 시 용인시의 주요 도심 지역 접근이 비교적 용이하며, 대중교통 이용도 가능합니다.
용인미르스타디움과 같은 레크레이션 시설이 인근에 위치할 수 있어 문화 및 여가 활동도 고려해 볼 수 있습니다.
(참고: 본 물건지의 구체적인 혐오시설 존재 여부는 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것을 권장합니다. 주변 일반적인 개발 현황으로는 심각한 혐오시설이 직접적으로 부각되지는 않으나, 지역별 개발 특성에 따라 다를 수 있습니다.)
1.8. 잠재적 리스크
1.8. 1.맹지 여부
본건은 맹지로서, 토지의 이용 및 개발에 있어 가장 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.
다만, 기호(6) 내지 (8) 토지를 통한 약 5미터 도로 접합으로 접근 가능성은 확보되어 있으나, 해당 도로의 법적 성격 및 사용 권한을 명확히 확인해야 합니다.
1.8. 2.개발 및 건축 제한
복합적인 토지 이용 계획 및 제한 사항(보전녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약 허가구역 등)으로 인해 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.
관련 법규 및 조례에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
1.8. 3.기타 리스크
- 중복 사건으로 인한 권리 관계의 복잡성: 추가적인 확인이 필요합니다.
- 현황이 '묵전 또는 잡종지'인 토지의 활용 방안 모색: 토지 정비 및 활용 계획 수립이 요구됩니다.
- 매각 제외된 컨테이너: 낙찰 후 처리 방안을 고려해야 합니다.
- 토지거래허가구역 지정: 토지 취득 후 거래 시 허가 절차를 거쳐야 합니다.
1.9. 투자 포인트
- 용인시 처인구의 개발 잠재력: 지속적인 도시 개발 및 주거 단지 확충으로 인한 장기적인 가치 상승 기대.
- 제1종일반주거지역 포함: 적절한 개발 시 주거 용지로서의 활용 가능성.
- 농지로서의 활용: 전용 허가를 받은 농지로, 농업 경영 시 관련 혜택 기대 가능.
1.10. 종합 의견
본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리에 위치한 토지 매각 물건입니다.
총 감정가는 약 11.8억원이며, 2558.00㎡ (약 774.0 평) 면적의 토지로 구성되어 있습니다.
주변 환경은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 교통 여건은 보통 수준입니다.
주요 특징으로는 맹지라는 점, 복합적인 토지 이용 계획 및 제한 사항, 중복 사건으로 인한 권리 관계의 복잡성 등이 있습니다.
특히, 토지거래허가구역에 속해 있어 취득 시 허가 절차가 필수적입니다.
기존 '전' 용지 중 일부는 '묵전 또는 잡종지' 상태이며, 컨테이너는 매각에서 제외되었습니다.
다만, 제1종일반주거지역으로 지정된 부분이 있어 개발 가능성을 일부 내포하고 있으며, 농지로서의 활용도 고려할 수 있습니다.
투자자는 맹지 문제, 개발 제한, 권리 관계의 복잡성 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 현장 답사를 통해 정확한 현황을 파악한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
장기적인 도시 개발 잠재력을 보고 투자한다면 가치 상승의 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매11계