나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54437 [2] 경기도 화성시 장안면 금의리 440-15 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54437 [2] 경기도 화성시 장안면 금의리 440-15 답 경매

• 사건번호: 2025타경54437
• 주소: 경기도 화성시 장안면 금의리 440-15
• 용도: 답

수원지방법원 경매11계 2025타경54437 | 소재지: 경기도 화성시 장안면 금의리 440-15 | 감정가: 91,650,000원 | 최저가: 64,155,000원 | 용도: 답

1. 수원지방법원 2025타경54437 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54437 (2)

소재지: 경기도 화성시 장안면 금의리 440-15

용도: 답 (전, 답, 과수원 등 농지)

감정가: 91,650,000원

토지면적: 611.00㎡ (약 185평)

토지지분: 611㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항:

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

2. 맹지 (도로에 직접 접하지 않아 차량 통행 및 진입이 어려운 토지)

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 화성시 장안면 금의리에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. "금의1리 마을회관" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변 지역으로 장안첨단산업단지가 인접해 있어 산업 인프라가 구축되어 있으며, 기아자동차 화성공장 및 현대기아차 남양연구소와도 지리적으로 가까운 편입니다. 다만, 장안면 지역 내 폐기물 매립장 등 혐오시설 설치 반대 움직임이 과거부터 있어왔으므로, 해당 물건 주변의 혐오시설 존재 여부를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 근저당 등 담보권 실행에 의한 경매로, 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 본 건은 농지이므로 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 결정이 취소되고 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 농경지로 이용 중이며, 토지이용계획 상 생산관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당합니다. 주변에 중소규모 공장 및 단독주택이 혼재되어 있어 지역적 특성을 보이며, 인근에 상업용 건부지로 이용되는 토지 및 제1종근린생활시설(소매점)로 이용 중인 건물(기호 4, 5)이 소재하는 것으로 보아, 소규모 상업 기능도 일부 존재함을 알 수 있습니다. 그러나 전반적으로는 산업 및 농업 지역의 특성이 강한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 경기도 화성시 장안면에 위치하며, 장안첨단산업단지 등과 인접해 있어 직주근접의 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 주위에는 농경지와 단독주택이 분포하고 있어, 전원생활의 여건도 일부 갖추고 있다고 볼 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 농지취득자격증명이 필요한 점은 생활 편의성을 다소 저해할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 건이 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용에 제약이 따르며, 건축이나 개발 시 진입로 확보를 위한 추가적인 비용과 노력이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 농지법상 자격 요건을 갖추지 못하면 낙찰받더라도 소유권을 이전받지 못할 수 있습니다. 더불어, 주변 지역에 산업단지가 많아 폐기물 처리 시설 등 혐오시설이 설치될 가능성도 잠재적인 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원 2025타경54437 (2) 물건은 경기도 화성시 장안면 금의리에 위치한 답(농지)으로, 토지 매각 대상입니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출이라는 두 가지 주요한 제한사항이 존재합니다. 그러나 장안첨단산업단지 및 주요 산업 시설과 인접해 있어 개발 가능성이 있는 지역에 속해 있습니다. 낙찰받기 위해서는 농지법 관련 규정을 철저히 확인하고, 맹지 해소를 위한 방안을 마련해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 인근 산업단지와의 연계를 통한 투자: 장안첨단산업단지 등 주변 산업 시설과의 연계를 고려한 투자 전략을 세울 수 있습니다.

2. 농지법 규정 숙지 후 전략적 접근: 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 명확히 확인하고, 농지를 활용한 사업(농업, 관련 시설 등)을 계획할 수 있습니다.

3. 맹지 해소 및 개발 가능성 탐색: 토지 이용 계획 확인 등을 통해 향후 개발 가능성을 면밀히 검토하고, 맹지 해소를 위한 합리적인 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계