나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1045 [2] 경기도 화성시 석우동 33-2 석진블루체오피스텔 1층108-1호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 베스트 · 평가일 2025.03.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호1,2: 본건은 경기도 화성시 석우동 소재 한림대학교동탄성심병원 북측 인근에 위치하며
부근은 상가 및 오피스텔, 종합병원, 대규모 공단 등이 혼재하는 지역임.

기호3: 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 예원초등학교 남측 근거리에 위치하며 부근은
대규모 아파트 단지, 상가 및 공원 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

기호1~3 공히 본건까지 차량진출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정
은 보통임.

건물의 구조

기호1,2:철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 1층 108호 및 108-1호로서,
외 벽 : 돌붙임 마감 등
내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
창 호 : 강화유리 등임

기호3: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건 중 2층 205호로서,
외 벽 : 외장석재 붙임.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 벽지 및 샷시마감, 내부인테리어마감.
창 호 : 강화유리 샷시마감

이용상태

기호1: 부동산중개사무실로 이용중임.
기호2: 현황 공실 임.
기호3: 폐업 및 폐문상태이며 공실로 추정됨.

설비내역

위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지설비, 지하주차장 설비 등 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호1,2: 정방형의 평지이며 상가 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
기호3: 정방형의 평지이며 상가 및 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호1,2: 북동측으로 노폭 약 15m, 남동측 및 남서측으로 약 10m 도로에 각각 접함.
기호3: 남동측으로 노폭 약 40m, 남서측으로 노폭 약30m, 북서측으로 노폭 15m, 북동측으로
노폭 10m 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2:
근린상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭15m
~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리
권역<수도권정비계획법>

기호3:
중심상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30
m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(
전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1045 (2)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경기도 화성시 석우동 33-2 석진블루체오피스텔 1층 108-1호

용도: 판매시설

감정가: 667,000,000원

토지면적: 15.03㎡ (약 4.55평)

건물면적: 43.31㎡ (약 13.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 수협은행 (수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 추정)

특이사항: 공동담보

주의사항: 없음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 화성시 석우동 소재 한림대학교동탄성심병원 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 상가, 오피스텔, 종합병원, 대규모 공단 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

2.3. 도로상태

북동측으로 노폭 약 15m, 남동측 및 남서측으로 약 10m 도로에 각각 접해 있습니다.

2.4. 토지 형상 및 이용상태

정방형의 평지이며, 상가 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

2.5. 토지 이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭15m~20m), 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2016년 3월 11일 접수된 수산업협동조합중앙회(현 수협은행)의 근저당(을7)입니다. 본건은 임의경매 개시결정으로, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 11,986,000,000원으로 파악됩니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (존재 여부 확인 필요)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구는 포함할 수 없으나, 본건은 인수 보증금 합계가 0원으로, 임대차 관련 위험은 낮은 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 구조

본 건은 판매시설 용도로, 철근콘크리트구조의 12층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다.

4.2. 주변 환경

한림대학교동탄성심병원 인근에 위치하여 병원 이용객 및 관련 종사자들의 수요가 예상됩니다. 또한, 주변 상가 및 오피스텔 밀집 지역으로 상권이 활성화될 가능성이 있습니다.

4.3. 건물 이용 상태

본 건 1층 108-1호는 현재 공실 상태입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 인근에 스타필드마켓 동탄점이 약 431m 거리에 위치해 있습니다.

5.2. 교통시설

인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

5.3. 교육시설

예원초등학교가 약 839m, 예당초등학교가 약 926m 거리에 위치해 있으며, 예당중학교와 예당고등학교도 인근에 소재하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보 물건

본 건은 공동담보 물건으로, 다른 담보물의 매각 결과에 따라 본 건의 매각에 영향을 줄 수 있습니다.

6.2. 공실 위험

현재 본 건 108-1호는 공실 상태이므로, 입찰 후 공실 장기화에 대한 위험을 고려해야 합니다.

6.3. 미상 정보

임대 관계가 미상으로, 정확한 임대 현황 파악이 필요합니다.

7. 종합 의견

수원지방법원 2025타경1045 (2) 사건은 경기도 화성시 석우동 석진블루체오피스텔 1층 108-1호 판매시설에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

본 건은 한림대학교동탄성심병원 북측 인근에 위치하며, 주변 상가 및 오피스텔 밀집 지역으로 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다. 교통 접근성도 양호한 편입니다.

등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리가 다수 존재하나, 임의경매 절차에 따라 대부분 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 매각으로 소멸되지 않는 권리인 지상권의 존재 여부는 반드시 확인이 필요합니다.

현재 본 건은 공실 상태이며, 임대관계는 미상이나 인수 보증금 합계가 0원이므로 임차인 관련 위험은 낮을 것으로 판단됩니다.

공동담보 물건이라는 점은 추가적인 검토가 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

종합병원 및 상업 시설 밀집 지역으로 안정적인 수요 확보 가능성이 높습니다.

8.2. 권리관계 명확성

임의경매 절차로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

8.3. 활용도 높은 1층 판매시설

1층에 위치한 판매시설로서 가시성 및 접근성이 뛰어나 다양한 업종으로 활용 가능합니다.

8.4. 즉시 사용 가능 (공실)

현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 즉시 임대 또는 자가 사용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 667,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 물건의 최근 실거래가, 시장 동향, 건물 상태, 공실률 등을 종합적으로 고려한 심층적인 현장 조사 및 추가적인 시세 분석이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

10. 주변 혐오시설 정보

본 건의 소재지인 경기도 화성시 석우동 33-2 인근 지역에 대한 조사 결과, 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 화성시 서부 지역에서 폐기물 매립장 설치 관련 주민 반대 사례가 있었으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.