나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1045 [2] 경기도 화성시 석우동 33-2 석진블루체오피스텔 1층108-1호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1045 [2] 경기도 화성시 석우동 33-2 석진블루체오피스텔 1층108-1호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경1045
• 주소: 경기도 화성시 큰재봉길 23-4, 석진블루체오피스텔 1층108-1호
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매11계 2025타경1045 | 소재지: 경기도 화성시 큰재봉길 23-4, 석진블루체오피스텔 1층108-1호 | 감정가: 667,000,000원 | 최저가: 466,900,000원 | 용도: 판매시설

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본사항

사건번호: 수원지방법원 2025타경1045 (2)

소재지: 경기도 화성시 석우동 33-2 석진블루체오피스텔 1층108-1호

용도: 판매시설

1.1. 2.면적

토지면적: 15.03㎡ (약 4.55평)

토지지분: 15.033㎡ (약 4.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.31㎡ (약 13.11평)

건물지분: 43.31㎡ (약 13.11평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.감정가

총 감정가: 66,700,000원

1.1. 4.매각대상

토지/건물 일괄 매각

1.1. 5.경매구분

부동산 임의경매

1.1. 6.채권자

수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

1.2. 1.위치

본건은 경기도 화성시 석우동에 소재하며, 한림대학교 동탄성심병원 북측 인근에 위치합니다.

1.2. 2.주위환경

본건이 위치한 지역은 상가, 오피스텔, 종합병원, 대규모 공단 등이 혼재하는 지역입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

1.4. 건물 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 1층 108호 및 108-1호입니다. 외벽은 돌붙임 마감 등이며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등으로 되어 있습니다. 창호는 강화유리입니다.

1.5. 이용 상태

기호 1 (108호): 부동산 중개사무실로 이용 중입니다.

기호 2 (108-1호): 현재 공실 상태입니다.

1.6. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 화재 탐지 설비, 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 정방형의 평지로, 상가 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로 상태

본건은 북동측으로 노폭 약 15m, 남동측 및 남서측으로 약 10m 도로에 각각 접해 있습니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 근린상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1))에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭15m~20m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 성장관리권역에 해당됩니다.

1.10. 공부와의 차이

공부상 내용과 실무상 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다.

1.12. 입지 조건

본건은 한림대학교 동탄성심병원 인근에 위치하여 의료 시설 접근성이 우수하며, 주변에 상가, 오피스텔, 대규모 아파트 단지 등이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부한 지역입니다. 동탄 지역의 지속적인 개발과 함께 상업 및 주거 기능이 강화되고 있어 입지 조건이 양호한 편입니다.

1.13. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건으로, 권리 분석 시 말소기준권리 파악이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 낙찰자는 인수하는 권리가 없는 것이 일반적이나, 세부적인 사항은 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 확인해야 합니다.

1.14. 상권 분석

본건 소재지는 근린상업지역으로 분류되어 있으며, 인근에 대규모 병원, 오피스텔, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 특히 판매시설로서 병원 관련 업종, 오피스텔 입주민 대상 상업 시설, 주변 공단 종사자 대상 상업 시설 등으로 활용 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 동탄 신도시의 발전과 함께 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.15. 생활 정보

주변에 한림대학교 동탄성심병원이 있어 의료 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 다양한 상업 시설과 편의 시설이 인근에 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용도 편리하여 시내외 이동이 용이합니다.

1.16. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임대 중인 경우, 임차인과의 명도 문제 발생 가능성이 있습니다. (제공된 정보상 임대 관계 미상)

2. 공실 가능성: 108-1호는 현재 공실 상태로, 향후 공실이 지속될 경우 수익률에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. 시장 변화: 부동산 시장 변동성이 존재하며, 지역 내 경쟁 심화 가능성을 고려해야 합니다.

4. 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 공단이 인근에 위치하고 있어 이에 따른 환경적 요인을 고려할 필요는 있습니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 석우동의 한림대학교 동탄성심병원 인근에 위치한 판매시설로, 편리한 교통과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있어 투자 가치가 있는 물건입니다. 108호는 현재 부동산 중개업소로 운영 중이며, 108-1호는 공실 상태입니다. 안정적인 임대 수익 창출 또는 직접 사용을 고려할 수 있습니다. 권리 관계는 명확히 확인해야 하며, 명도 관련 사항은 사전에 철저히 검토해야 합니다.

1.18. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 병원, 상업시설, 주거시설 밀집 지역으로 풍부한 유동 인구 및 배후 수요 확보.

2. 활용도 높은 용도: 판매시설로서 다양한 업종 전환 및 임대 수익 기대 가능.

3. 교통 편리: 차량 접근성 및 대중교통 이용 용이.

4. 개발 지역: 동탄 신도시의 지속적인 발전으로 인한 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

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