나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1045 [3] 경기도 화성시 반송동 90-9 동탄플래티넘 2층205호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1045 [3] 경기도 화성시 반송동 90-9 동탄플래티넘 2층205호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경1045
• 주소: 경기도 화성시 동탄지성로 2 동탄 플래티넘, 2층205호
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매11계 2025타경1045 | 소재지: 경기도 화성시 동탄지성로 2 동탄 플래티넘, 2층205호 | 감정가: 1,010,000,000원 | 최저가: 707,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2025타경1045 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1045 (3)

소재지: 경기도 화성시 반송동 90-9 동탄플래티넘 2층 205호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,010,000,000원

토지면적: 28.75㎡ (약 8.70평)

토지지분: 28.754600000000003㎡ (약 8.70평)

건물면적: 184.85㎡ (약 55.92평)

건물지분: 184.85㎡ (약 55.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 반송동 소재 예원초등학교 남측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 대규모 아파트 단지, 상가, 공원 등이 혼재하는 지역입니다. 동탄플래티넘 건물은 중심상업지역에 위치하며, 단지 북측으로는 한림대학교동탄성심병원이 있어 의료 시설 이용이 편리합니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 주변에 대로변이 잘 발달되어 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건물 중 2층 205호입니다. 외벽은 외장 석재 마감이며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 벽지 및 샷시 마감, 내부 인테리어 마감으로 되어 있습니다. 창호는 강화유리 샷시 마감입니다.

1.5. 이용상태

현재 본건은 폐업 및 폐문 상태이며, 공실로 추정됩니다.

1.6. 설비내역

위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지설비, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 정방형의 평지로, 상가 및 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

본건은 남동측으로 노폭 약 40m, 남서측으로 약 30m, 북서측으로 약 15m, 북동측으로 약 10m 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1))에 속해 있으며, 대로1류(폭 35m~40m), 대로2류(폭 30m~35m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 성장관리권역에 해당합니다.

1.10. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건이 소재한 동탄플래티넘은 화성시 반송동의 중심상업지역에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 인근에 대규모 아파트 단지와 예원초등학교가 있어 주거 및 교육 환경이 양호하며, 북측으로는 한림대학교동탄성심병원이 있어 의료 접근성이 우수합니다. 또한, 대로변에 접해 있어 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 편리합니다. 동탄역이 인접해 있어 향후 교통 허브로서의 가치 상승도 기대됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 법원의 경매 절차를 통해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인의 잔금 납부와 동시에 기존의 권리(저당권, 근저당권, 가압류 등)는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서와 현황조사서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 채권자는 '수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 구체적인 채권 내용은 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 화성시 반송동 일대는 동탄신도시의 핵심 상권 중 하나로, 롯데백화점 동탄점을 중심으로 한 복합 쇼핑몰, 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 대규모 주거 단지가 밀집해 있습니다. 중심상업지역에 위치하고 있으며, 대로변과 여러 소로에 접해 있어 유동 인구가 풍부하고 소비 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 최근 동탄신도시는 급격한 발전을 거듭하며 경기 남부의 주요 상권으로 자리매김하고 있으며, 특히 롯데백화점 동탄점 개점으로 상권 활성화에 크게 기여하고 있습니다. 본건 건물인 동탄플래티넘은 이러한 상권의 중심에 위치하여 상가로서의 잠재력이 높다고 판단됩니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 예원초등학교 및 한림대학교동탄성심병원이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 대규모 아파트 단지와 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 각종 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 동탄역이 가까워 SRT 등 광역 교통망 이용이 편리하며, 이를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

* 공실 위험: 현재 건물 2층 205호는 폐업 및 폐문 상태로 공실로 추정되며, 이는 임대 수익 발생에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 명확하지 않아, 향후 명도 과정이나 임차인과의 관계에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장의 경기 변동이나 지역별 수급 상황에 따라 자산 가치 및 임대 수익률이 달라질 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상권의 변화나 개발 계획에 따라 향후 영향이 있을 수 있습니다. (추가적인 현장 조사를 권장합니다.)

7. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 화성시 반송동 중심상업지역에 위치한 근린생활시설로, 뛰어난 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 높은 잠재력을 지니고 있습니다. 특히, 대규모 아파트 단지, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 교통 접근성 또한 우수합니다. 현재 공실 상태인 점은 부담 요인이지만, 이는 향후 적극적인 임대 마케팅을 통해 충분히 해소될 수 있을 것으로 판단됩니다. 임의경매 물건으로서 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 최종 입찰 전 반드시 법원의 공고를 재확인하고 현장 조사를 통해 상세 정보를 파악해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 동탄신도시 중심상업지역에 위치하여 풍부한 유동 인구와 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

* 사통팔달 교통망: 대로변에 인접하고 동탄역이 근거리에 있어 광역 교통망 이용이 편리합니다.

* 성장 잠재력: 급격한 발전을 거듭하고 있는 동탄신도시의 상권에 속해 있어 향후 가치 상승 여력이 높습니다.

* 다용도 활용 가능: 근린생활시설 용도로, 다양한 업종의 상가로 활용 가능성이 높아 투자 다각화에 유리합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계