나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10480 [1] 인천광역시 강화군 화도면 내리 산7-2 임야 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10480 [1] 인천광역시 강화군 화도면 내리 산7-2 임야 경매
- 사건번호: 2024타경10480
- 주소: 인천광역시 강화군 화도면 내리 산7-2
- 용도: 임야
인천지방법원 경매14계 2024타경10480 | 소재지: 인천광역시 강화군 화도면 내리 산7-2 | 감정가: 345,800,000원 | 최저가: 242,060,000원 | 용도: 임야
1. 인천지방법원 2024타경10480 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.매각대상 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경10480 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
매각대상: 토지매각
특이사항: 일괄매각 (토지)
1.1. 2.물건 현황
소재지: 인천광역시 강화군 화도면 내리 산7-1
용도: 임야
감정가: 34,580,000 원
토지면적: 1820.00㎡ (약 550.5 평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 강화군 화도면 내리 소재 "내리1리마을회관" 남측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지와 임야로 형성된 마을 주변 농경지대로 구성되어 있습니다.
차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장이 있음에도 불구하고 대중교통을 이용한 접근은 다소 불편할 수 있습니다.
북측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
제공된 정보 및 자체 조사 결과, 경매 진행에 따른 특별한 권리상 문제는 확인되지 않았습니다.
다만, 최종적인 권리관계는 입찰 전 등기부등본 등 관련 서류를 통해 반드시 재확인하시기 바랍니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 화도면 내리는 전형적인 농경지대 및 마을 주변 지역입니다.
주변에는 농가주택과 농경지가 주를 이루며, 기본적인 생활 편의 시설은 마을 단위로 존재할 것으로 예상됩니다.
별도의 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 농촌 지역의 생활 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
가장 가까운 편의 시설로는 "내리1리마을회관"이 있으며, 이를 중심으로 한 지역 생활권이 형성되어 있을 것입니다.
농경지대라는 특성상, 대형마트나 병원 등 주요 편의시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 가능성이 높습니다.
강화군 내 주요 읍내로의 접근성은 거리 및 교통 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역 등 다양한 토지이용 규제가 존재합니다. 이러한 규제는 향후 건축 또는 개발 시 제한 사항이 될 수 있습니다.
대중교통 접근성이 다소 불편하다는 점은 추후 활용 시 고려해야 할 사항입니다.
상세 임대 내역이 미상으로, 혹시 모를 임차권 관계를 확인해야 할 가능성이 있습니다.
검색 결과, 강화군 화도면 내리 인근에는 폐건물이나 건축 중단된 시설들이 일부 확인되었으나, 본건과 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다. (참고:)
1.7. 종합 의견
인천 강화군 화도면에 위치한 본 임야는 농경지와 임야가 혼재된 조용한 농촌 지역에 소재하고 있습니다.
차량 접근성은 양호하나 대중교통은 다소 불편한 편입니다.
토지이용계획상 여러 제한사항이 있지만, 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.
농촌 지역 투자 또는 주말 농장, 개인 창고 등의 부지로 고려해볼 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정된 토지로, 향후 지역 발전 또는 규제 완화 시 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.
넓은 토지 면적은 활용도를 높일 수 있습니다.
농촌 지역의 특성상, 주변 개발 추이나 지가 상승 가능성을 장기적으로 볼 수 있습니다.
감정가 대비 면적을 고려하여 신중하게 접근할 가치가 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매14계