나이스옥션 법원경매 인천 2024타경3482 [1] 인천광역시 연수구 송도동 155 송도아메리칸타운아이파크 103동 46층4607호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경3482 [1] 인천광역시 연수구 송도동 155 송도아메리칸타운아이파크 103동 46층4607호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경3482
- 주소: 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 15, 103동 46층4607호 (송도동,송도아메리칸타운아이파크)
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매14계 2024타경3482 | 소재지: 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 15, 103동 46층4607호 (송도동,송도아메리칸타운아이파크) | 감정가: 821,000,000원 | 최저가: 574,700,000원 | 용도: 아파트
1. 송도아메리칸타운아이파크 103동 46층4607호 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경3482 (1)
소재지: 인천광역시 연수구 송도동 155 송도아메리칸타운아이파크 103동 46층4607호
용도: 아파트
감정가: 821,000,000원
토지면적: 24.65㎡ (약 7.46평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 84.47㎡ (약 25.55평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경: 본 건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "캠퍼스타운역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 생활 편익시설, 상업용 부동산, 학교, 공원, 아울렛 등이 소재하여 제반 입지여건이 보통으로 평가됩니다 [cite: provided text].
교통상황: 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하여 전반적인 교통여건이 보통입니다 [cite: provided text].
건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 경사지붕의 지상 49층 건물 중 제46층 제4607호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 판넬 붙임 마감이며, 창호는 시스템 창호 등입니다 [cite: provided text].
이용 상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다 [cite: provided text].
설비 내역: 전기, 난방, 위생, 소화, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다 [cite: provided text].
토지 형상 및 이용 상태: 세장형의 평지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다 [cite: provided text].
인접 도로상태: 본건 진입로는 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 양호한 편입니다 [cite: provided text].
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류, 중로1류, 중로3류, 경제자유구역, 성장관리권역에 속합니다 [cite: provided text].
공부와의 차이: 해당 사항 없습니다 [cite: provided text].
기타 참고사항: 해당 사항 없습니다 [cite: provided text].
2. 입지조건
본 물건은 인천지하철 1호선 캠퍼스타운역 역세권에 위치하여 도보로 약 1~3분 내외 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 "자동차가 필요 없는 아파트"라는 수식어가 붙을 정도로 뛰어난 교통 환경을 자랑합니다. 단지 인근에 현대 프리미엄 아울렛, 홈플러스 등 대규모 쇼핑 시설이 도보 거리에 있으며, 롯데몰 송도, 신세계몰 등 복합 쇼핑몰 조성 계획도 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 해돋이공원, 미추홀공원, 센트럴파크 등 풍부한 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 교육 환경으로는 연세대학교 국제캠퍼스, 한국뉴욕주립대학교 등 글로벌 캠퍼스 단지가 가까이 있으며, 송원초등학교, 박문중학교 등 다수의 학교가 도보 통학 가능한 거리에 위치하여 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.
3. 권리분석
본 건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 경매를 신청한 물건입니다 [cite: provided text]. 임의경매는 일반적으로 담보권 실행에 따른 경매이므로, 낙찰이 이루어지면 해당 부동산에 설정된 근저당, 전세권 등 담보 물권은 소멸됩니다. 다만, 경매 절차의 특성상 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)의 존재 여부 및 명도 과정에서의 잠재적 이슈를 면밀히 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보 및 공개된 자료 검색 결과, 특이한 권리사항이나 낙찰 후 인수해야 할 부담은 특별히 확인되지 않았습니다 [cite: provided text, 14, 15, 17].
4. 상권분석
송도국제도시는 인천경제자유구역의 핵심 지역으로, 국제업무, IT, BT, R&D 산업의 글로벌 거점으로 개발이 진행 중입니다. 본 물건이 위치한 송도아메리칸타운 아이파크 주변은 주거 단지와 상업, 업무, 교육 시설이 복합적으로 발달하여 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 근린생활시설 및 상업 시설이 풍부하여 상권 활성화가 잘 되어 있습니다 [cite: provided text]. 또한, GTX-B 노선 개발 등 교통망 확충 계획은 향후 송도 국제도시의 접근성과 경제적 가치를 더욱 높일 것으로 예상됩니다. 주요 대기업들의 바이오 클러스터 조성 또한 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다.
5. 생활정보
본 물건은 생활 편의시설이 집약된 지역에 위치하여 주거 만족도가 매우 높을 것으로 예상됩니다. 도보권 내에 대형마트(홈플러스), 아울렛(현대 프리미엄 아울렛) 등 쇼핑 시설이 있으며, 다양한 상업 시설과 근린생활시설을 이용하기 편리합니다. 교육 환경으로는 초, 중, 고등학교가 인근에 분포하며, 연세대, 한국뉴욕주립대 등 국제적인 교육 기관이 가까워 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 단지 내에도 보육 시설, 북카페형 도서관, 휘트니스 클럽 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 단지 내에서도 편리한 생활이 가능합니다.
6. 잠재적 리스크
부동산 경매 절차상 명도 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 변수(예: 임차인과의 협상, 강제 집행 절차 발생 등)에 대한 대비가 필요합니다. 고층 아파트의 경우, 개인의 선호도에 따라 조망, 소음, 환기 등에 대한 만족도가 다를 수 있습니다. 송도국제도시는 지속적으로 신규 공급이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 공급량 증가 및 시장 상황 변동에 따른 가격 변동 가능성을 고려해야 합니다. 현재까지 검색된 정보에 따르면, 본 물건 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 인천 송도 국제도시의 핵심 입지에 위치한 아파트로, 캠퍼스타운역 초역세권의 우수한 교통 환경, 풍부한 생활 편의시설(쇼핑, 공원), 뛰어난 교육 환경을 모두 갖추고 있습니다. 송도 국제도시의 지속적인 개발 및 GTX-B 노선 확충 등 미래 가치 상승 요인을 보유하고 있으며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 좋은 기회로 판단됩니다.
8. 투자 포인트
1. 역세권 프리미엄: 인천지하철 1호선 캠퍼스타운역을 도보로 이용 가능한 초역세권 입지로, 출퇴근 및 대중교통 이용이 매우 편리하여 높은 임대 수요가 예상됩니다.
2. 풍부한 생활 인프라: 현대 프리미엄 아울렛, 홈플러스 등 쇼핑 시설과 다수의 공원이 단지 인근에 위치하며, 송도 국제도시의 발전 계획에 따른 신규 상업 및 문화 시설 확충 또한 기대됩니다.
3. 우수한 교육 환경: 글로벌 캠퍼스 대학들과 다수의 학교가 인접해 있어 학군 수요가 탄탄하며, 이는 장기적인 주거 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.
4. 송도 국제도시의 미래 가치: 국제적인 도시 개발 계획, GTX-B 노선 착공 등 송도 국제도시의 지속적인 발전 가능성은 미래 시세 상승의 주요 동인이 될 수 있습니다.
5. 가치 대비 매력: 감정평가액을 기준으로, 송도 국제도시의 우수한 입지와 인프라를 고려할 때 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회로 판단됩니다.
아파트의 전용면적은 약 84.47㎡ (약 25.55평)이며, 공급면적은 약 120.80㎡ ~ 120.83㎡ (약 36.54 ~ 36.55평) 수준으로 파악됩니다.
법원 정보
인천지방법원 경매14계