나이스옥션 법원경매 인천 2024타경536425 [1] 인천광역시 계양구 작전동 286-1 작전2차동보아파트 107동 10층1005호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경536425 [1] 인천광역시 계양구 작전동 286-1 작전2차동보아파트 107동 10층1005호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매14계 2024타경536425 | 소재지: 인천광역시 계양구 장제로663번길 13, 107동 10층1005호 (작전동,작전2차동보아파트) | 감정가: 347,000,000원 | 최저가: 242,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경536425 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경536425 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 286-1 작전2차동보아파트 107동 10층1005호

용도: 아파트

감정가: 347,000,000원

토지면적: 41.35㎡ (약 12.51평)

토지 지분: 41.3462㎡ (약 12.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.94㎡ (약 25.70평)

건물 지분: 84.9432㎡ (약 25.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 우OOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트벽식구조, 평스라브지붕, 18층 중 10층

사용승인일자: 2000년 05월 04일

이용상태: 아파트

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축법 적용, 상대보호구역, 과밀억제권역

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 계양구 작전동에 위치하며, "인천화전초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택(아파트)이 밀집해 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 가능하며, 인천1호선 작전역 및 다수의 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 보고서에는 권리 분석에 대한 상세 정보가 포함되어 있지 않습니다. 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 별도의 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 작전동 일대는 주거 지역으로, 아파트 단지가 밀집해 있습니다. 인근에 인천1호선 작전역이 소재하며, 역 주변으로는 상업 시설이 형성되어 있습니다. 또한, 약 250m 길이의 골목형 시장인 '작전시장'이 있어 다양한 식재료 및 먹거리를 편리하게 구매할 수 있습니다. 아파트 단지 주변으로는 기본적인 편의시설이 잘 갖춰져 있어 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 인천화전초등학교 남동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 인천1호선 작전역을 통해 시내로의 이동이 편리하며, 인근 버스 정류장을 이용한 광역 교통망 이용도 용이합니다. 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 난방 설비 등이 갖춰져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 또한, 도보 거리에 마트, 병원, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 있어 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 지역 개발 계획 등을 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다. 또한, 토지이용계획상 과밀억제권역에 해당하며, 가축사육제한구역, 건축법, 상대보호구역 등의 규제를 받고 있어 향후 재건축이나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 계양구 작전동에 위치한 본 아파트는 인천1호선 작전역을 도보로 이용 가능한 편리한 교통 환경을 갖추고 있으며, 주변에 학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 2000년에 건축되어 연식은 있으나, 기본적인 설비는 갖춰져 있습니다. 임대 관계 미확인 등 명도 관련 리스크를 제외하면, 입지적 장점을 가진 물건으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

인천1호선 작전역 역세권 단지로, 교통 편리성이 뛰어납니다.

인천화전초등학교 등 교육 시설이 인접하여 자녀가 있는 가구에 매력적입니다.

생활 편의시설(마트, 병원, 시장 등)이 풍부하여 주거 편의성이 높습니다.

감정가 대비 실거래가 및 시세 분석을 통해 투자 가치를 추가적으로 검토할 수 있습니다.

(참고: 주변에 '인천 작전 에피트'라는 신축 아파트 단지가 건설 중이거나 완료된 것으로 보이며, 이는 지역의 전반적인 주거 환경 개선 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.)

(참고: 검색 결과에서 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매14계