나이스옥션 법원경매 인천 2025타경152 [1] 인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 101동 5층505호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경152 [1] 인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 101동 5층505호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매14계 2025타경152 | 소재지: 인천광역시 중구 서해대로 278, 101동 5층505호 (신흥동3가,인천유림노르웨이숲에듀오션) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경152 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경152 (1)

소재지: 인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 101동 5층505호

용도: 오피스텔

감정가: 240,000,000원

토지면적: 13.95㎡ (약 4.22평)

건물면적: 56.74㎡ (약 17.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건물 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 내 제5층 제505호로서, 2023년 04월 28일에 사용승인되었습니다. 외벽은 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 토지 현황

본건 토지는 세장형의 평지로서, 오피스텔 및 아파트 건부지입니다. 서측으로 광대로와 접하고 있으며, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m), 건축용도지역기타, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 특별관리해역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 중구 신흥동3가에 위치하며, '인천신선초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 창고, 공장 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 특히, 인천신선초등학교와 인접하여 안전한 통학 환경을 제공합니다.

3. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의한 경매 절차로, 구체적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

5. 상권분석

본 물건이 소재한 인천광역시 중구 신흥동 일대는 아파트 단지, 주택가, 근린생활시설이 밀집된 복합 상권입니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 인근에 창고 및 공장도 소재하여 다양한 업종이 혼재된 지역적 특성을 보입니다.

6. 생활정보

인천신선초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 차량 및 대중교통 접근성이 좋아 생활 편의성이 높습니다. 또한, 근린생활시설 등이 주변에 분포하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 '광로2류(폭 50m-70m)' 저촉, '건축용도지역기타' 등 여러 용도 제한사항이 존재하므로 건축 시 관련 규제사항을 면밀히 검토해야 합니다. 주위에 공장 및 창고 시설이 일부 혼재되어 있어, 이에 대한 선호도 조사가 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 2023년 4월에 사용 승인된 신축 오피스텔로, 비교적 최근에 지어진 건물이라는 장점이 있습니다. 초등학교 인근에 위치하며 교통이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 4천만원으로, 향후 시장 상황 및 권리 분석 결과에 따라 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 일부 토지 이용 제한사항 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

- 신축 오피스텔로 즉시 활용 가능: 2023년 준공으로 비교적 최신 건물입니다.

- 초등학교 인접: 안전한 통학 환경으로 가족 단위 실수요자에게 매력적입니다.

- 편리한 교통: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 직주근접성이 우수합니다.

- 일반상업지역: 상권 활성화 및 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

- 합리적인 감정가: 추후 경매 절차에 따라 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

*참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 상세 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계