나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15140 [1] 인천광역시 계양구 효성동 196-6 대산아파트 16층1601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15140 [1] 인천광역시 계양구 효성동 196-6 대산아파트 16층1601호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경15140
• 주소: 인천광역시 계양구 새벌로 120, 16층1601호 (효성동,대산아파트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매14계 2024타경15140 | 소재지: 인천광역시 계양구 새벌로 120, 16층1601호 (효성동,대산아파트) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 320,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경15140 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 현황

본건은 인천광역시 계양구 효성동 196-6에 소재한 대산아파트 16층 1601호입니다.

본 건은 아파트로 이용 중이며, 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 박OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

1.1. 2. 면적 및 감정가

감정가는 320,000,000원입니다.

토지 면적은 26.74㎡(약 8.09평)이며, 토지 지분 면적은 26.735499999999995㎡(약 8.08평)입니다.

건물 면적은 83.92㎡(분양면적, 약 25.38평)이며, 건물 지분 면적은 83.9203㎡(전용면적 추정, 약 25.38평)입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "인천효성남초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 일대는 아파트, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 전형적인 주거지역을 형성하고 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

단지 내 도로와 연계된 공도를 통하여 차량의 접근이 가능하며, 본건까지 차량 진출입이 용이합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편으로, 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제16층 제1601호로서, 아파트로 이용 중입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 샷시는 하이샷시 창호로 되어 있습니다.

1.3. 2. 설비 내역

본 건에는 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있어 생활에 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

1.3. 3. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 2필 일단의 사다리형으로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 3종일반주거지역입니다.

1.3. 4. 공부와의 차이 및 기타

공부와의 차이는 없으며, 기타 임대관례 및 특이사항에 대한 별도 기재는 없습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 경매 구분 및 채권자

본 건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다.

채권자는 박OO입니다.

1.4. 2. 예상 권리 소멸 여부

부동산강제경매 절차에 따라, 매각으로 인해 본 건의 기존 권리 중 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 법원에서 고지하는 매각물건명세서 및 기타 공고 내용을 반드시 확인하여 인수 또는 소멸되는 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 효성동 일대는 주거 밀집 지역으로, 인천효성남초등학교가 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

주변에 소규모 근린생활시설들이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 중심의 상권으로 형성되어 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 교육 및 편의 시설

인천효성남초등학교가 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리하며 교육 환경이 좋습니다.

인근 편의시설 및 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

1.6. 2. 주거 환경

아파트로 이용 중이며, 기본적인 생활 설비(난방, 급배수, 승강기 등)가 갖추어져 있습니다.

차량 접근 및 진출입이 용이하며, 주거 지역으로서 비교적 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 혐오시설 및 특이사항

현재까지 파악된 주변 정보상, 본건 인근에 특별한 혐오시설이나 공해 발생 시설 등에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

다만, 경매 물건의 경우 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 2. 권리관계 위험

경매 진행 시 예상치 못한 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계가 존재할 가능성에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

또한, 임차인 현황 파악 및 명도 관련 예상되는 소요 시간과 비용을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 인천광역시 계양구 효성동에 위치한 대산아파트 경매 물건입니다.

우수한 교육 환경과 편리한 교통 여건을 갖춘 주거지로서의 가치가 있습니다.

부동산강제경매 물건이므로, 권리 분석 및 명도 등 잠재적 위험 요소에 대한 철저한 검토가 필수적입니다.

감정가 3억 2천만원 수준에서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 실거주 및 투자 측면에서 긍정적인 결과를 기대할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

인천효성남초등학교 인접으로 인한 교육 프리미엄은 실거주 만족도를 높이며, 잠재적인 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중인 토지 지분 확보는 안정적인 부동산 자산으로서의 장점을 제공합니다.

지역 개발 가능성, 교통망 개선 등 향후 호재 발생 시 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계