나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565348 [1] 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 32-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565348 [1] 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 32-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경565348
• 주소: 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 32-1
• 용도: 답

인천지방법원 경매14계 2024타경565348 | 소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 32-1 | 감정가: 491,040,000원 | 최저가: 343,728,000원 | 용도: 답

1. 인천지방법원 2024타경565348 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565348 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 32-1

용도: 답 (농지)

감정가: 491,040,000원

토지면적: 2046.00㎡ (약 619.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (금융기관으로 추정)

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 강화군 강화읍 국화리에 소재하며, "강화아시아드BMX경기장" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

인접 도로상태:

본건 토지는 남동측으로 폭 약 5m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

경매 기본 내용:

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 소유권 이전 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 채권자는 금융기관으로 추정됩니다.

확인 필요 사항:

농지 취득에 따른 필수 서류인 '농지취득자격증명' 제출이 필요합니다.

1.4. 상권분석

현재 상권 특성:

주변이 농경지와 단독주택 위주로 형성되어 있어, 상업적인 활동보다는 농업 및 주거 중심의 지역 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

주변 시설:

인근에 "강화아시아드BMX경기장"이 위치해 있어 체육 및 레저 관련 시설과의 연계성을 고려해 볼 수 있습니다. 검색 결과, 주변에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

주변 생활 환경:

전형적인 농촌 또는 근교 주거 지역의 생활 환경을 제공합니다. 자연 친화적인 환경 속에서 비교적 조용한 생활이 가능합니다. 강화읍 소재지에 접근하면 기본적인 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 위험:

가장 중요한 주의사항으로, 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않습니다. 농지법에 따라 자격 증명 발급이 가능한지 반드시 사전에 확인해야 합니다.

문화재 관련 규제:

본 토지는 사적 강화산성과 관련된 역사문화환경보존지역에 포함되어 있습니다. 강화 외성 등 관련 사적들이 해당 지역에 위치하며, 문화재 보호법 제13조 및 관련 조례에 따라 건축 행위 등에 대한 허용 기준이 별도로 존재합니다. 따라서 토지 이용, 건축, 개발 등과 관련하여 문화재 관련 인허가 사항을 반드시 확인해야 하며, 잠재적인 개발 제한이나 추가적인 규제가 있을 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항:

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 제한보호구역(군사시설 보호법), 성장관리권역, 상수원보호기타, 공장설립제한지역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용됩니다. 특히 군사시설보호구역(전방지역 25km) 및 성장관리계획구역(주거형) 등은 향후 토지 활용에 중요한 영향을 미칠 수 있으며, 강화군은 2023년 12월 4일부로 성장관리계획을 지정하여 계획적인 개발을 유도하고 있습니다.

기타:

토지는 현재 농경지(답)로 이용 중이며, 제시목록 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 강화군에 위치한 농경지(답) 토지입니다. 경매 절차상 낙찰 후 소유권 이전은 원활할 것으로 보이나, 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 문화재 보호 구역 및 다수의 개발 제한 구역에 포함되어 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따를 것으로 예상됩니다. 현 상태 그대로 농업용으로 이용하거나, 향후 개발 가능성을 고려할 경우 관련 법규 및 규제 사항에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

매력적인 요소:

1. 강화라는 지역적 특성: 수도권 내에서 상대적으로 저렴한 토지 가격으로 투자가 가능합니다.

2. 성장관리계획구역 포함: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히 주거형 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 주택 관련 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

고려해야 할 점:

1. 농지 관련 법규: 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차 확인이 최우선입니다. 미제출 시 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

2. 개발 제한: 역사문화환경보존지역, 군사시설보호구역 등 엄격한 규제로 인해 신축이나 개발에 상당한 제약이 따르므로, 투자 목적을 명확히 하고 신중한 접근이 필요합니다. 문화재 관련 인허가 사항은 반드시 확인해야 합니다.

3. 현 상태 이용: 현재로서는 농경지로서의 가치나, 토지 자체의 투자 가치에 집중하는 것이 현실적입니다.

법원 정보

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