나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14710 [1] 인천광역시 서구 청라동 167-29 청라디오스텔 2층208호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14710 [1] 인천광역시 서구 청라동 167-29 청라디오스텔 2층208호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매14계 2024타경14710 | 소재지: 인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7, 2층208호 (청라동,청라디오스텔) | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경14710 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14710 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 167-29 청라디오스텔 2층208호

용도: 오피스텔 / 근린생활시설

감정가: 300,000,000원

토지면적: 15.24㎡ (약 4.61평)

건물면적: 58.50㎡ (약 17.69평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2018년 10월 22일

1.1. 1.건축물 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제2층 제208호입니다. 외벽은 석재붙임 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시창호입니다. 승강기설비, 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다 [cite: 8, user input].

1.1. 2.입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천 초은고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: user input]. 주변으로는 근린생활시설, 공동주택 및 다른 오피스텔들이 혼재되어 있습니다 [cite: user input]. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다 [cite: user input]. 또한, 본건 북측, 서측, 남측으로는 포장도로에 접하고 있습니다 [cite: user input]. 인천 초은초등학교가 도보 약 7분 거리에 있으며, 인천 초은고등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.1. 3.상권 분석

본 물건은 현재 근린생활시설로 이용 중입니다 [cite: user input]. 인천 청라국제도시 내 오피스텔들의 매매가는 수억 원대에 형성되어 있으며, 지역 내 개발 호재와 함께 주거 및 상업 시설에 대한 수요가 있습니다. 다만, 청라의 일부 상권은 공급 과다로 인한 공실률 증가 및 높은 임대료로 어려움을 겪는 사례도 보고되고 있습니다. 본 물건이 위치한 주변으로 주거용 오피스텔과 아파트 단지들이 밀집해 있어, 해당 지역 거주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재적 수요는 존재할 것으로 보입니다.

1.1. 4.권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다 [cite: user input]. 임의경매의 경우 채무자의 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 분석이 필요합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다 [cite: user input].

1.1. 5.생활 정보

인천 초은고등학교와 인천 초은초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 차량 이용 시 주요 도로 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다 [cite: user input]. 청라국제도시는 송도와 함께 계획적으로 조성된 신도시로, 금융 및 로봇 산업의 중심지로 발전하고 있으며, 향후 7호선 연장, 제3연륙교 건설, 스타필드 청라, 아산병원 건립 등 다수의 개발 호재가 예정되어 있어 생활 편의 시설 및 도시 인프라가 지속적으로 확충될 것으로 기대됩니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다 [cite: user input]. 청라 지역의 상권 일부에서는 공급 과잉으로 인한 공실률 상승 및 임대 수익률 저하에 대한 우려가 있습니다. 이는 본 물건이 근린생활시설로 사용될 경우 공실 또는 낮은 임대 수익으로 이어질 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2018년 준공)이며, 인천 청라국제도시의 개발 계획 및 인프라 확충의 수혜를 받을 수 있는 입지에 위치하고 있습니다. 주변의 주거 단지 및 교육 시설과의 근접성은 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대 관계의 불확실성과 청라 지역 상권의 전반적인 상황을 고려할 때, 투자 가치 산정에 신중한 접근이 필요합니다.

1.1. 8.투자 포인트

비교적 신축 건물로 유지보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.

청라국제도시의 지속적인 개발 계획과 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

주거 밀집 지역 인근 상가로, 안정적인 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.

향후 교통망 개선 등 도시 인프라 확충 시 지역 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계