나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15263 [1] 인천광역시 남동구 간석동 134-11 대광홈타운 1동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15263 [1] 인천광역시 남동구 간석동 134-11 대광홈타운 1동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경15263
• 주소: 인천광역시 남동구 석촌로20번길 75, 1동 3층302호 (간석동,대광홈타운)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매14계 2024타경15263 | 소재지: 인천광역시 남동구 석촌로20번길 75, 1동 3층302호 (간석동,대광홈타운) | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 67,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경15263 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천지방법원에서 진행 중인 2024타경15263 (1) 사건번호의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 인천광역시 남동구 간석동 134-11 대광홈타운 1동 3층 302호이며, 용도는 다세대주택입니다.

해당 물건의 감정가는 97,000,000원입니다.

토지 면적은 18.91㎡ (약 5.72평)이며, 건물 면적은 37.21㎡ (약 11.26평)입니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, '인제고등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 일반적인 주택지대로 형성되어 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

차량의 출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 제반 교통 사정이 양호한 편입니다.

남측으로 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다.

임의경매는 담보권 실행을 위한 경매 절차로, 등기부등본상 권리 분석을 통해 말소될 권리와 인수될 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 모두 파악하기 어려우므로, 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 면밀한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 간석동 일대는 전형적인 주택가 상권으로 분류됩니다.

대규모 상업 시설보다는 주거 편의를 위한 근린생활시설 및 소규모 상점들이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

인제고등학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 유동인구가 있을 수 있으며, 이는 주변 상권에 영향을 줄 수 있습니다.

다만, 직접적인 상업 밀집 지역과는 다소 거리가 있을 수 있으므로, 생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 주요 도로변 또는 상업 지구로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 중 3층 302호입니다.

건축 외벽은 드라이비트 마감 등이며, 창호는 알루미늄 샷시로 시공되었습니다.

내부에는 상·하수도 설비 및 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

현재 "공동주택"으로 이용 중입니다.

1.6. 혐오시설 조사

관련하여 주변 시설 및 인제고등학교 주변에 대한 조사를 실시한 결과, 본 물건의 직접적인 인근 지역 또는 인제고등학교 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

경매 물건 특성상 예상치 못한 추가 비용(명도, 수리비 등)이 발생할 수 있으며, 권리 관계의 복잡성 또한 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로, 향후 건축 행위 또는 재건축 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

인천 남동구 간석동에 위치한 본 다세대주택은 주거 지역으로서의 안정성과 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

인제고등학교 인근이라는 점과 일반적인 주거 환경은 긍정적인 요소입니다.

다만, 임대 관계 미상 등 명도 관련 리스크와 더불어, 정확한 권리 분석 및 시세 조사를 통해 입찰 가격을 결정하는 것이 중요합니다.

상대적으로 저평가된 물건일 경우, 주택으로서의 실거주 목적 또는 소액 투자 관점에서 접근해 볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

입지: 인천 남동구 간석동은 주거 밀집 지역으로 꾸준한 수요가 예상됩니다. 인제고등학교 인근으로 학군 관련 이점도 고려할 수 있습니다.

가격: 감정가 97,000,000원을 기준으로 향후 시세 변동 가능성을 예측하여 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는 것이 중요합니다.

활용: 실수요자에게는 안정적인 주거 공간을 제공하며, 소액 투자자에게는 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 명도 및 수리 비용을 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계