나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567122 [1] 인천광역시 연수구 연수동 582-2 승기마을아파트 108동 6층606호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567122 [1] 인천광역시 연수구 연수동 582-2 승기마을아파트 108동 6층606호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매14계 2024타경567122 | 소재지: 인천광역시 연수구 원인재로 212, 108동 6층606호 (연수동,승기마을아파트) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 93,800,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경567122 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 연수동 582-2 승기마을아파트 108동 6층606호

용도: 아파트

감정가: 134,000,000원

토지 면적: 17.44㎡ (약 5.28평)

토지 지분: 17.44㎡ (약 5.28평)

건물 면적: 26.82㎡ (약 8.11평) - 전용면적

건물 지분: 26.82㎡ (약 8.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정평가 요약: 구분건물 감정평가요항표

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "원인재역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역입니다. 단지 내 포장도로와 외곽 공도가 연접되어 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 원인재역이 북측 인근에 위치하여 역세권 입지를 갖추고 있으며, 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.3. 건물 상세 정보

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 중 6층 606호입니다. (사용승인일: 1992.05.25). 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 마감, 타일 붙임 등으로 이루어져 있습니다. 창호는 알루미늄 샤시 창호로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 자가 사용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세 정보

토지는 대체로 사다리형의 평지로서 아파트 등의 부지로 이용 중입니다. 토지 이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당합니다. 또한, 중로 1류에 접하며, 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다수의 지역에 속해 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보 내 특이사항 및 주의사항은 기재되어 있지 않으나, 임의경매 물건이므로 일반적으로 낙찰 후 권리 관계는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 속한 승기마을 아파트 단지는 주위가 아파트와 근린생활시설로 둘러싸여 있으며, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 인근에 다양한 편의시설이 위치하여 주거 생활에 편리함을 더합니다. 원인재역을 중심으로 한 역세권 및 대중교통 접근성이 좋아 상권 이용 및 유동인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.7. 생활 정보

본 아파트는 1992년 5월에 준공되어 약 30년 이상 경과된 건물입니다. 주변에는 인천중앙초등학교, 연수중학교, 연수고등학교 등이 인접하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 연수구청, 인천연수경찰서, 인천적십자병원 등 생활 편의 및 공공시설 이용이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

건물 준공 연도가 30년 이상 경과되어 향후 재건축이나 리모델링 시 발생할 수 있는 비용이나 필요성을 고려해야 합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역 외에도 역사문화환경보존지역, 철도보호지구 등 여러 제한사항이 있어 개발 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 광범위한 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 산업단지나 시설이 주변에 미칠 수 있는 간접적인 영향은 있을 수 있으므로 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 연수구 연수동에 위치한 본 물건은 원인재역을 도보로 이용 가능한 역세권 아파트로, 교통이 편리하고 주변 편의시설 및 교육 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 1000세대 규모의 승기마을 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 다만, 건물의 노후화와 복합적인 토지 이용 제한 사항은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 입지: 원인재역(인천 1호선, 수인분당선)을 도보로 이용 가능하여 교통이 매우 편리합니다.

안정적인 주거 지역: 아파트 단지 내에 위치하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있으며, 실거주 및 임대 투자 모두 고려해볼 만합니다.

생활 편의성: 주변에 다양한 상업시설, 교육시설, 공공시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

잠재적 가치: 장기적인 관점에서 지역 개발 및 재건축 가능성을 염두에 둘 경우, 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계