나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558661 [1] 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층208호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558661 [1] 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층208호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매14계 2024타경558661 | 소재지: 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층208호 | 감정가: 604,000,000원 | 최저가: 422,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경558661 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경558661 (1)

소재지: 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층208호

용도: 근린생활시설 (건축물대장상 판매시설)

감정가: 604,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 41.00㎡ (약 12.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 대지권미등기, 대지권 미등기이나 매각 목적물 및 평가에 포함됨. 인천 서구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2025.12.4.자).

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "인천아시아드주경기장" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 및 오피스텔 신축 공사가 활발히 진행 중이어서 새로운 주거 및 상업 단지로의 발전 가능성이 높은 지역입니다. 경서3구역 도시개발지구 내에 속해 있어 체계적인 도시 개발의 혜택을 받을 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 북서측 및 북동측으로 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다. 아파트와 오피스텔 건설이 다수 진행 중인 점을 감안할 때, 향후 배후 수요 증가에 따른 근린생활시설로서의 가치 상승이 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항으로는 '대지권미등기'가 있으나, 이는 매각 목적물 및 평가에 포함되어 있으며, 관련 취득세(등록면허세)가 인천 서구청으로부터 납부되었음을 확인받았습니다. 이는 낙찰자가 대지권 확보 과정에서의 잠재적 위험을 상당 부분 해소할 수 있음을 의미합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 (철골)콘크리트지붕의 18층 건물 중 제2층 제208호입니다. 외벽은 석재붙임 마감 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 건물 내부에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비 및 승강기 등이 구비되어 있어 이용에 편리함을 더합니다. 건축물대장상 용도는 '판매시설'로 등재되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크였던 '대지권미등기' 문제는 매각 포함 및 취득세 납부 사실 확인으로 상당 부분 해소되었습니다. 다만, 임대 관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, '토지 미정리됨'이라는 기재는 향후 토지 관련 개발 계획이나 정리에 따른 변동 가능성을 시사할 수 있으나, 이는 도시개발지구 내 일반적인 상황일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 서구 경서동의 경서3구역 도시개발지구 내 위치한 본건은 신축 아파트 및 오피스텔이 다수 들어설 예정인 지역의 근린생활시설입니다. 비록 대지권 미등기 상태였으나, 매각 포함 및 세금 납부 사실 확인으로 낙찰자의 부담이 경감된 상태입니다. 주변 개발 계획과 더불어 교통 접근성도 양호하여 향후 상권 활성화에 따른 가치 상승이 기대되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축 주거 단지 개발에 따른 배후 수요 확보 기대

- '대지권미등기' 위험 관리 완료 (매각 포함 및 세금 납부 확인)

- 편리한 교통망과 도로 접근성

- 도시개발지구 내 상업 시설로서의 잠재력

법원 정보

인천지방법원 경매14계