나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558661 [2] 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층209호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558661 [2] 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층209호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매14계 2024타경558661 | 소재지: 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층209호 | 감정가: 687,000,000원 | 최저가: 480,900,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경558661 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경558661 (2)

소재지: 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층209호

용도: 근린생활시설 (건축물대장상으로는 판매시설, 토지 이용계획상으로는 업무시설(오피스텔) 및 판매시설 건부지로 확인됨)

감정가: 687,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0 평)

건물면적: 46.13㎡ (약 13.95 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 대지권미등기

주의사항: 대지권 미등기이나 매각 목적물 및 평가에 포함됩니다. 인천 서구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세) 납부가 완료되었다는 사실조회 회신이 2025년 12월 4일자로 확인되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 경서동에 위치하며, 인천아시아드주경기장 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트와 오피스텔 신축 공사가 진행 중이거나 완료되어 새로운 주거 및 상업 지역으로 발전하고 있는 단계입니다. 경서3구역 도시개발지구 내에 포함되어 있어 계획적인 도시 인프라 구축이 기대되는 지역입니다. 북서측 및 북동측으로 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 특징은 대지권 미등기 상태라는 점입니다. 그러나 이러한 점은 매각 목적물 및 감정평가에 포함되었으며, 매수인이 인수하는 사항은 아닙니다. 또한, 인천 서구청으로부터 해당 물건에 대한 취득세(등록면허세)가 납부 완료되었다는 회신을 받아, 잔금 납부 시 추가적인 세금 문제 발생 가능성이 낮아진 점은 긍정적인 요소입니다. 그 외 특별한 권리 제한 사항은 제시되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 경서3구역 도시개발지구는 아파트 및 오피스텔 등 주거 시설과 상업 시설이 복합적으로 개발되는 지역입니다. 현재 주변에 신축 공사가 활발히 진행 중인 점을 미루어 볼 때, 향후 유동인구 증가 및 상권 활성화가 예상됩니다. 본건의 용도가 근린생활시설 및 판매시설로 파악됨에 따라, 배후 주거 단지 및 오피스텔 입주민을 대상으로 한 상권 형성에 유리할 것으로 보입니다. 다만, 아직 개발 초기 단계인 점을 감안할 때, 일시적인 공사 소음 및 교통 불편이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통은 차량 진입이 원활하며, 대중교통 이용 시 인근 버스정류장을 통해 주요 지역으로 이동이 가능합니다. 생활 편의 시설로는 개발 지구 내 상업 시설 이용이 가능하며, 인근에 다양한 편의 시설이 점차 확충될 것으로 보입니다. 병원, 학교, 쇼핑 시설 등은 현재 개발 중인 지역의 특성상 점진적으로 개선될 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크는 대지권 미등기 상태입니다. 이는 향후 건물 전체의 소유권 및 대지권 확보 과정에서 복잡한 절차가 따를 수 있음을 의미하며, 정확한 법률 검토가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 현재 임차인이 있을 경우 명도에 대한 절차가 필요할 수 있습니다. 신축 공사가 진행 중인 지역의 특성상, 일시적인 소음, 먼지 등 환경적인 불편함이 있을 수 있으며, 완공 후 경쟁 상권 형성에 따른 추가적인 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 서구 경서동의 도시개발지구 내에 위치한 근린생활시설(판매시설) 용도의 상가입니다. 신축 아파트 및 오피스텔 단지 개발과 맞물려 향후 상권 활성화가 기대되는 입지입니다. 대지권 미등기라는 다소 복잡한 권리 관계가 존재하나, 취득세 납부 사실이 확인되어 잔금 납부 후의 불확실성은 줄어든 편입니다. 주변 개발 상황을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 개발지구 내 투자 기회: 경서3구역 도시개발지구의 성장 잠재력.

2. 편리한 교통 및 접근성: 차량 진입 용이 및 대중교통 이용 가능.

3. 잠재적 상권 활성화: 배후 주거 단지 및 오피스텔 입주 예정.

4. 세금 납부 완료: 취득세(등록면허세) 납부 확인으로 추가 세금 부담 리스크 감소.

5. 합리적인 감정가: 초기 투자 비용 대비 향후 시세 상승 여력 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매14계