나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30079 [1] 광주광역시 광산구 우산동 1625 쌍용더플래티넘광산 104동 OO OOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 토우감정 · 평가일 2026.01.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 "송우초등학교" 북동측 인근에 위치한 "쌍용더플래티넘광산 제104동 제6층 제601호" 로서, 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 중 제6층 제601호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 가) 아파트임.

설비내역

일련번호 가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 가장형 평지이며, 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 광주지방법원 2026타경30079 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 우산동 1625 쌍용더플래티넘광산 104동 6층 601호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 중 제6층 제601호

사용승인일: 2021년 01월 29일

감정가: 450,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

전용면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

토지 지분: 61.12㎡ (약 18.49평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 "송우초등학교" 북동측 인근에 위치한 "쌍용더플래티넘광산 제104동 제6층 제601호"입니다.

주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지역으로 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 주변에 다수의 버스정류장이 소재하여 광주 시내 및 인근 지역으로의 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 단지 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본 상 현재까지 파악된 주요 권리사항은 다음과 같습니다.

* 소유권보존 (2021-05-24): 우산동지역주택조합

* 소유권이전 (2021-06-24): 이상열 (매매)

* 근저당 (2024-04-26, 360,000,000원): 광주은행 (말소기준권리)

* 강제경매 (2026-01-08, 460,838,145원): 남화토건 (본 경매 사건 채권자)

본 경매 절차를 통해 근저당 및 강제경매 등 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

제시된 정보 상, 인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

임차인 현황에 대한 별도 정보는 없으나, 현장 조사 시 점유자 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다.

만약 임차인이 존재하고 대항력이 있으며 보증금/차임이 미상인 경우, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 "지상권"이 명시되어 있습니다.

다만, 현재 등기부등본 상 해당 권리에 대한 구체적인 등기 내역은 확인되지 않아, 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 우산동은 아파트 단지와 상업 시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

주변에 송우초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 상업 시설과의 혼재로 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주변 시세 및 유동인구, 업종 분포 등에 대한 추가적인 분석이 요구됩니다.

본건 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 인근 상가를 통해 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

또한, 광주광역시 광산구의 중심 상업 지구 및 대형 마트, 병원 등은 차량으로 이동 시 접근 가능합니다. (예: 5튼튼병원, 우리동네의원 등 의료시설 및 빛고을국민체육센터 등 근린 시설 확인됨)

5.2. 교육시설

단지 북동측 인근에 송우초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

인근에 광산중학교가 소재하여 중등 교육 환경도 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미확인: 임차인 현황이 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수 발생 가능성이 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서에 지상권이 기재되어 있으나, 등기부등본 상 확인되지 않아 불확실성이 존재합니다. 관련 권리 관계에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

* 건물 호수 정보 불일치 가능성: 제공된 건축물대장상의 전유부 정보(1601호)와 감정평가서 상의 건물 정보(6층 601호) 간에 차이가 있을 수 있습니다. 실제 방문을 통해 정확한 호수 및 상태를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구 우산동에 위치한 쌍용더플래티넘광산 아파트로, 2021년 사용승인된 비교적 신축급 주거 시설입니다.

송우초등학교가 인접하여 교육 환경이 우수하며, 주변 상업시설과의 혼재로 생활 편의성이 높습니다.

교통망 또한 양호하여 실거주 목적으로 접근하기 좋은 입지입니다.

등기부상 말소기준권리보다 선순위 권리가 없고, 매각으로 모든 권리가 소멸되는 권리상태가 양호한 물건입니다.

단, 임대차 관계 미확인 및 건물 호수 정보 불일치 가능성 등 일부 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사를 통해 확인 후 입찰에 참여하는 것이 advisable합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2021년 준공으로 내부 상태 양호 및 상품성 높음.

* 우수한 교육 환경: 송우초등학교, 광산중학교 인접으로 학군 수요 기대.

* 편리한 생활 인프라: 아파트 단지 및 상가 인접으로 생활 편의시설 접근성 양호.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 없음.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 450,000,000원을 기준으로 하되, 실제 거래 사례, 주변 시세, 물건의 상태, 명도 비용, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 최신 실거래가 데이터(쌍용더플래티넘광산, 유사 면적/평형) 및 유사 단지 시세 조사가 선행되어야 합니다.

(참고: 쌍용더플래티넘광산의 최근 실거래가는 5.85억(584.85만원/평) 수준으로 파악되었으나, 본 물건의 면적 및 층수, 상태에 따른 개별적 가치 판단이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.