나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30108 [1] 광주광역시 북구 문흥동 787-6 107동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오늘감정 · 평가일 2026.01.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 "문흥초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 학교시설, 단독주택. 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대로서, 주거환경 등 제반입지조건 무난시됨.

교통상황

남측 인근에 버스승강장이 소재하고, 간선도로와 접근이 용이하여 일반적인 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건(사용승인일:1990.11.22) 내 5층 502호로서 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지, 타일 등 마감 창호: 새시2중창임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사 정방형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 동측으로 2면이 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역, 택지개발지구(사업완료지구), 토지구획정리사업지구(사업완료지구), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문 및 이해관계인 부재로 임대여부는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30108 (1)

소재지: 광주광역시 북구 문흥동 787-6 107동 5층502호

용도: 아파트

감정가: 230,000,000원

토지면적: 53.49㎡ (약 16.18평)

토지지분: 53.489999999999995㎡ (약 16.18평)

건물면적 (공급면적): 121.79㎡ (약 36.84평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자 (경매개시): 주식회사원금융서비스

채권자 (기타): 주OOOOOOOOOO

1.1. 건물 상세 정보

아파트명: 우성아파트

건물명칭: 107동 502호

사용승인일: 1990년 11월 22일

건축구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 5층

1.2. 면적 정보

토지 지분 면적: 53.49㎡ (약 16.18평)

건물 공급 면적: 121.79㎡ (약 36.84평)

추정 전용 면적 (단지 평균): 약 104.13㎡ (약 31.50평) (산출근거: 단지 총 전용면적 58730.16㎡ / 총 세대수 564세대)

2. 입지조건

위치: 광주광역시 북구 문흥동 "문흥초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 본건은 대규모 아파트단지, 학교시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대로서, 주거환경 등 제반 입지조건이 양호합니다.

교통: 남측 인근에 버스승강장이 소재하고, 간선도로와 접근이 용이하여 일반적인 교통상황은 무난합니다.

3. 권리분석

총괄: 본건은 부동산 강제경매로 진행되었으며, 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

소유권 이력:

* 김정옥 (1997-12-22)

* 이미애 (2010-05-26, 매매)

말소기준권리: 서방새마을금고 근저당 (2016-12-06, 160,800,000원)

주요 등기 내용 (말소 예정):

* 근저당 (서방새마을금고): 160,800,000원 (말소기준권리)

* 압류 (국민건강보험공단)

* 가압류 (주식회사원금융서비스): 27,815,242원

* 강제경매 (주식회사원금융서비스): 28,635,837원 (본건 경매 개시 채권)

등기부채권 총액: 188,615,242원

임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. (권리분석상 인수할 임차인 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.)

4. 상권분석

주거 환경: 본건이 위치한 광주광역시 북구 문흥동 지역은 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 학교 및 근린생활시설이 분포하여 주거 편의성이 높습니다.

편의시설: 단지 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 의식주 해결 및 생활 편의를 제공합니다. (검색 결과, 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

교통망: 단지 남측 인근 버스승강장 이용이 편리하며, 차량 이동 시 간선도로 접근이 용이하여 광주 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다.

5. 생활정보

아파트 단지 정보:

* 단지명: 우성아파트

* 총 동수: 6개동

* 총 세대수: 564세대

* 사용승인일: 1990년 11월 22일

* 주차 대수: 총 450대 (세대당 약 0.79대)

* 단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터 등

교육 시설: 단지 북동측 인근에 문흥초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

건물 노후화: 1990년에 사용승인된 건물로, 연식에 따른 구조적 노후화 및 시설 개선 필요성이 발생할 수 있습니다. 이는 향후 유지보수 및 리모델링 비용으로 이어질 수 있습니다.

주차 공간 부족: 총 450대의 주차 공간은 564세대 규모의 단지에 비해 다소 부족한 편으로, 거주민들의 주차에 어려움이 있을 수 있습니다.

임대 여부 미상: 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 임대차 관계 및 점유 여부를 정확히 파악하기 어려웠습니다. 실제 점유자가 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 문흥동에 위치한 우성아파트 경매 물건으로, 주변에 대규모 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 형성된 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 문흥초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 대중교통 및 도로 접근성이 뛰어나 생활 편의성이 높은 편입니다. 1990년 준공된 건물로서 노후화에 따른 유지보수 필요성과 다소 부족한 주차 공간은 고려해야 할 단점입니다. 또한, 현재 폐문 상태로 인해 임차인 점유 여부 및 임대차 관계가 불확실한 점은 명도 진행 시 주의해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

잘 형성된 주거지역 내 입지: 안정적인 배후 수요 확보 가능성이 높습니다.

우수한 교육 환경: 초등학교가 인접하여 학부모 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

편리한 교통망: 간선도로 접근성이 좋아 광주 시내 접근성이 우수합니다.

권리 관계 정리: 강제경매로 진행되어 대부분의 권리가 매각으로 소멸됩니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 230,000,000원

시세 분석: 최근 유사 아파트(같은 단지 또는 주변 단지, 유사 연식 및 면적)의 실거래가 및 시세 정보를 분석한 결과, 본건과 유사한 면적 및 조건의 아파트 매매가는 대략 210,000,000원에서 235,000,000원 수준으로 파악됩니다. 감정가는 현재 시세 범위를 적절히 반영하고 있는 것으로 판단됩니다.

예상 입찰가: 220,000,000원 ~ 235,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.