나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30075 [1] 광주광역시 서구 광천동 607-46 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광명 · 평가일 2026.01.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 광천동 소재 "광주종합버스터미널" 북동측 인근에 위치한 단독주택으로서 주위는 대로변상가와 후면 소규모 주택상가 및 단독주택 등이 혼재하는 간선도로 주변 주상복합지대임.

교통상황

대로 근처에 위치하여 교통사정 편리함.

형태 및 이용상태

가장형 평지로서 단독주택으로 이용중임.

인접 도로상태

세로(불)도로를 통하여 광주천변도로와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>임.

제시목록 외의 물건

건물개황도 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

시멘트벽돌조 슬래브지붕임.

이용상태

단독주택임.

설비내역

급배수시설 및 보일러시설 되어있음.

부합물 및 종물

2-가) 건물에 제시외부합물 ㄱ)~ㄹ)이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 광주지방법원 2026타경30075 (1) 사건으로, 광주광역시 서구 광천동 607-46에 소재한 단독주택입니다. 토지 면적은 139.00㎡ (약 42.05평)이며, 건물 면적은 137.16㎡ (약 41.49평)입니다. 건물 제시외 면적은 20.20㎡ (약 6.11평)입니다. 감정평가액은 461,816,880원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 이OO입니다.

1.1. 입지조건

본 건은 광주광역시 서구 광천동에 위치하며, "광주종합버스터미널" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대로변 상가와 후면 소규모 주택, 상가, 단독주택 등이 혼재하는 주상복합지대입니다. 대로변에 인접하여 교통사정이 매우 편리한 위치입니다. 토지는 가장형의 평지로, 세로(불) 도로를 통해 광주천변도로와 연결됩니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본 건의 토지 및 건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 이전 내역 및 다수의 근저당권이 설정되었으나 모두 말소 예정 또는 말소되었습니다. 말소기준권리인 광주중앙새마을금고의 근저당권(2015.07.07.)을 포함하여 총 7건의 근저당권과 1건의 임의경매(이해정, 2026.01.12.), 1건의 가압류(한국투자저축은행, 2026.03.23.)가 등기되어 있습니다. 등기부채권 총액은 596,500,543원입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 확인되지 않으나, 지상권 등은 비고란에 기재되어 있지 않습니다. 임차인 현황은 별도로 파악되지 않았으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 광주종합버스터미널이라는 대규모 교통 허브와 인접해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 대로변에 위치하여 상업 시설과의 연계성이 높으며, 배후 주거 지역의 수요도 있을 것으로 예상됩니다. 다양한 업종의 상가와 주택이 혼재된 지역 특성상, 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리하며, 시외 및 고속버스 이용에 용이합니다. 주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있을 것으로 예상되어 주거 생활 편의성이 높을 것으로 보입니다. 단독주택으로서의 조용한 주거 환경과 상업 지역의 편리함을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물의 정확한 건축 연도가 명시되지 않아 노후화 정도를 파악해야 할 필요가 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 다만, 인수할 보증금이 0원이므로 임차인으로 인한 재정적 부담은 없을 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 종합버스터미널 주변 지역의 특성상 일부 유흥가나 소음 등이 존재할 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 광주광역시의 주요 교통 요지인 종합버스터미널 인근에 위치한 단독주택으로, 우수한 교통 접근성과 주상복합지대의 이점을 가지고 있습니다. 토지 면적이 넓어 활용도가 높으며, 매각으로 소멸되지 않는 권리관계가 없어 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다. 다만, 건물 노후도 및 임대 관계 미상 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

핵심 상업 및 교통 중심지에 위치한 단독주택으로, 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다. 종합버스터미널과 인접한 입지는 향후 개발 가능성 및 주변 시세 상승을 기대하게 합니다. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함으로, 명확한 매각 대상 범위를 가지고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 주변 연립/다세대/빌라 매매 정보(2.43억원~3.0억원)는 본건 단독주택의 토지 가치를 직접적으로 반영하기 어렵습니다. 감정평가액은 461,816,880원입니다. 총 채권액이 감정평가액을 초과하므로, 시세 대비 저평가되어 있다면 적극적인 응찰이 가능할 수 있습니다. 임차인의 인수 보증금이 0원이므로 낙찰가의 추가 비용 발생은 없습니다. 주변의 유사 부동산 사례와 본건의 토지 가치를 고려할 때, 보수적인 관점에서 감정가의 80~90% 수준을 예상 입찰가 범위로 제시합니다.

예상 입찰가 범위: 380,000,000원 ~ 420,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.