나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30119 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 12층1202호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스감정 · 평가일 2026.01.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 '광주역한국아델리움' 내에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 숙박업소, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 단지 북측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 12층 1202호(북서향, 복도식)로서, 외벽 : 석재 및 벽돌, 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.

이용상태

주거용으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가로 장방형으로 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 남측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

오피스텔임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30119 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 12층1202호

용도: 오피스텔

감정가: 215,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 공동담보, 오피스텔임

1.2. 면적 정보

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

1.3. 건물 정보

건물명: 광주역 한국아델리움

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 12층 1202호 (북서향, 복도식)

외벽: 석재 및 벽돌, 시멘몰탈페인트 마감

내벽: 벽지, 타일 등 마감

창호: 샤시

준공일: 2022년 9월 1일 (사용승인일 기준)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 광주광역시 북구 신안동 소재 '광주역한국아델리움' 내에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 숙박업소, 근린생활시설 등 다양한 시설이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

단지 북측으로 주요 간선도로가 통과하여 전반적으로 교통 여건은 무난한 편입니다. 단지 남측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

2.3. 토지 이용계획

본 건이 속한 지역은 일반상업지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 기본 정보

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

감정가: 215,000,000원

3.2. 등기부 현황

소유권보존: 유한회사비알케이 (2022-09-16)

근저당권: 우리은행 (56,520,000원, 2022-09-16) - 말소기준권리

주택임차권: 이현후 (168,500,000원, 2022-10-20 전입, 2023-10-30 확정) - 말소 예정

강제경매: 주택도시보증공사 (168,500,000원, 2026-01-13) - 본 경매 개시 결정

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 안병곤

보증금: 0원

차임: 700,000원

대항력: 없음

비고: 보증금이 0원이나 차임이 있는 임차인이므로, 인수 여부와 관계없이 주의가 필요합니다.

* 임차인: 주택도시보증공사(이현후)

보증금: 168,500,000원

차임: 110,000원

전입일자: 2022-10-20

확정일자: 2023-10-30

배당신고일자: 2024-10-29

대항력: 없음

비고: 해당 임차권은 말소될 예정입니다.

3.4. 인수되는 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.5. 채권 총액

등기부채권 총액은 약 225,020,000원 (근저당 56,520,000원 + 강제경매 168,500,000원)으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 건이 위치한 광주역 한국아델리움 주변으로는 아파트 단지와 함께 숙박업소, 근린생활시설 등이 밀집해 있습니다. 단지 내 상가 및 1분 거리 내 편의점, 카페, 음식점(짬뽕, 생선구이, 간장게장 등)이 있으며, 5분 거리에 신안동 먹자골목, 광주은행, NC백화점이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 광주역이 가까이 있어 교통 이용이 편리합니다.

4.2. 잠재적 혐오시설

주변 숙박업소 밀집 지역이 존재합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 이용 현황

본 건은 현재 주거용으로 이용 중입니다.

5.2. 건물 설비 내역

위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있습니다.

5.3. 주변 편의시설

* 교통: 단지 북측으로 주요 간선도로가 있으며, 광주역이 인접해 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

* 쇼핑: NC백화점, 홈플러스, 롯데마트 첨단점 등 대형 쇼핑 시설 이용이 가능합니다.

* 문화/여가: 광주-기아 챔피언스필드, 국립아시아문화전당, 광주비엔날레 전시관 등과 접근성이 좋습니다.

* 병원: 요한병원, 주변의 다양한 의료 시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보 물건

본 건은 공동담보 물건으로, 경매 대상 물건 외에 추가적인 담보 물건이 존재할 수 있습니다. 이에 따른 경매 절차나 매각 결과에 영향을 미칠 수 있으므로 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 임차인 관련 특이사항

* 안병곤 임차인은 보증금 0원에 월세 700,000원을 지급하고 있으나 대항력이 없습니다. 보증금이 0원인 임차인은 인수 보증금은 없으나, 계약 관계의 복잡성이나 명도 과정에서의 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

6.3. 미확인 사항

* 임대 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 공동담보 물건의 상세 내역 및 본건과의 연관성에 대한 추가 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이하며, 신축 오피스텔로서 비교적 양호한 건물 상태를 갖추고 있습니다. 주변 상권 또한 발달되어 있어 주거 및 업무용으로 적합한 입지입니다. 다만, 공동담보 물건으로서의 잠재적 리스크와 보증금 0원 임차인 관련 주의사항을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 최신 축 건물: 2022년 9월에 사용승인된 신축 오피스텔로, 유지보수 비용 부담이 적습니다.

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 광주역이 인접해 있으며, NC백화점, 마트 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

* 다목적 활용 가능성: 주거용 외 업무용으로도 활용 가능하며, 주변 상업지역에 따른 임대 수요가 기대됩니다.

* 광주 역세권 개발 기대: 광주역 주변 지역의 개발 계획에 따른 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가 215,000,000원을 기준으로, 현 시세 및 주변 오피스텔 거래 동향을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. 최근 실거래가 데이터가 명확히 제시되지 않았으나, 유사 면적 오피스텔의 경우 2억원 초중반대의 매물이 확인됩니다.

인수 보증금이 없으므로, 본 건물의 감정가 215,000,000원을 기준으로 하되, 임차인과의 명도 절차, 공동담보 물건의 영향 등을 고려하여 보수적으로 접근할 것을 권장합니다.

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 200,000,000원 ~ 220,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.