나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30080 [1] 광주광역시 동구 학동 1022 무등산아이파크 102동 21층2103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2026.01.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 학동 소재 "전남대학교병원" 남측 인근에 위치한 무등산아이파크 제102동 제21층 제2103호로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스승강장 및 지하철(남광주역)이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물 내 제21층 제2103호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

일반적인 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 남동측 및 남서측에 차량 출입로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 시가지경관지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 시가지경관지구(2020-01-05), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(2021-02-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-02-01)(학동4구역 주택재개발 정비사업 정비구역 변경)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(광주학강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(조선대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(2019-11-28)(유통산업발전법)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30080 (1)

소재지: 광주광역시 동구 학동 1022 무등산아이파크 102동 21층 2103호

용도: 아파트

감정가: 630,000,000원

토지면적: 38.05㎡ (약 11.51평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.93㎡ (약 25.70평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 남OOOOOO

특이사항: 재개발구역

주의사항:

2. 물건 상세정보

2.1. 입지조건

* 위치: 본건은 광주광역시 동구 학동 소재 "전남대학교병원" 남측 인근에 위치한 무등산아이파크 제102동 제21층 제2103호입니다.

* 주위환경: 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다.

* 교통상황: 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철(남광주역)이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

* 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물 내 제21층 제2103호입니다.

* 외벽: 석재붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등

* 내벽: 벽지 및 타일 마감 등

* 창호: 새시 창호입니다.

* 이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

* 설비내역: 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

* 토지형상 및 이용상태: 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 아파트단지 남동측 및 남서측에 차량 출입로가 개설되어 있습니다.

* 공부와의 차이: 없습니다.

2.3. 아파트 면적 정보

* 전용면적: 84.93㎡ (약 25.70평)

* 분양면적: 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.

3. 권리분석

* 채권자: 남화토건 (강제경매)

* 말소기준권리: 하나은행 근저당권 (접수일자: 2020-12-11, 권리금액: 440,000,000원)

* 등기부 요약:

* 갑1: 소유권보존 (2017-04-04)

* 갑2: 소유권이전 (2018-10-18)

* 갑3: 공유자전원지분전부이전 (2020-12-11, 매매)

* 을5: 근저당권 (2020-12-11, 하나은행, 440,000,000원, 말소기준권리, 말소예정)

* 갑4: 강제경매 (2026-01-08, 남화토건, 115,822,678원, 말소예정)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 자료 상으로는 명확히 기재된 바 없습니다. (단, "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"로 기재되어 있으나, 구체적인 지상권 권리 내용이나 권리자는 명시되지 않았습니다.)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 주의사항: 임대차 관계가 미상이며 인수 보증금이 없는 것으로 파악됩니다. 명확한 점유 관계 확인 및 명도 진행 시 주의가 필요합니다. 보증금/차임이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권 및 생활정보

* 주변 시설:

* 의료 시설: 전남대학교병원 인접

* 교통: 남광주역(지하철) 및 시내버스 승강장 인근에 위치하여 대중교통 이용 편리

* 상업 시설: 근린생활시설 및 유통산업발전법 상 전통상업보존구역에 해당

* 생활 편의성: 병원, 대중교통, 상업 시설 등이 근접하여 생활 편의성이 양호한 편입니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태

* 토지이용계획: 준주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m), 중로1류(폭 20m~25m) 등에 접합되어 있습니다.

* 제한상태: 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(광주학강초등학교, 조선대학교, 하버드유치원), 정비구역(주택재개발), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등 다양한 도시계획 및 법률에 따른 제한이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 재개발 구역: 본건은 학동4구역 주택재개발 정비구역으로 지정되어 있습니다. 재개발 사업은 지역 가치 상승의 잠재력을 가지는 반면, 사업 지연, 계획 변경, 추가 부담금 발생 등의 위험 요인도 내포하고 있습니다.

* 임대차 관계의 불확실성: 임대차 관계가 미상이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 법적, 물리적 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 명시되거나 널리 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구 학동에 위치한 무등산아이파크 아파트로서, 재개발 구역 내에 편입되어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다. 전남대학교병원, 남광주역 등 주요 시설과의 접근성이 우수하여 생활 편의성 또한 높습니다. 권리관계는 말소기준권리인 근저당권 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이어서 비교적 명확하나, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 진행 시 유의해야 할 부분입니다. 재개발 사업의 진행 상황 및 잠재적 위험 요소를 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 재개발 사업 진행에 따른 미래 시세 상승 기대

* 전남대학교병원, 남광주역 인접으로 인한 탁월한 입지 조건 및 생활 편의성

* 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸로 인한 권리관계의 명확성

9. 예상 입찰가

본 경매 물건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 부동산 시세, 유사 물건 낙찰가, 재개발 사업 진행 단계 및 전망, 현장 실사 결과 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 감정가는 630,000,000원이며, 본 매각을 통해 인수해야 할 추가 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.