나이스옥션 법원경매 순천 2026타경12 [1] 전라남도 광양시 중동 1655 호반리젠시빌 105동 10층1008호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경우 · 평가일 2026.01.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "백운초등학교" 동측 인근에 위치한 호반리젠시빌 제105동 제10층 제1008호로서 주변은 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건 중 10층 1008호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 남측으로 왕복4차선, 북측 및 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 순천지원 2026타경12 (1) [cite:prompt]

* 경매구분: 부동산임의경매 [cite:prompt]

* 채권자: 국OOO (검색 결과 국민은행의 근저당이 말소기준권리이므로 국민은행으로 추정됨) [cite:prompt]

1.2. 소재지 및 건물 정보

* 소재지: 전라남도 광양시 중동 1655 호반리젠시빌 105동 10층 1008호 [cite:prompt]

* 용도: 아파트 [cite:prompt]

* 건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 중 10층 [cite:prompt]

* 건물 현황: 공동주택(아파트)으로 이용 중 [cite:prompt]

1.3. 면적 정보

* 토지 지분: 45.63㎡ (약 13.80평) [cite:prompt, 2, 12]

* 건물 면적 (전용/공급면적 추정): 80.78㎡ (약 24.44평) [cite:prompt, 2, 12] (이는 전용면적 또는 공급면적에 해당할 것으로 추정됨)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡ [cite:prompt]

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡ [cite:prompt]

1.4. 감정가 및 매각 대상

* 감정가: 160,000,000원 [cite:prompt, 8, 12]

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각 [cite:prompt]

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "백운초등학교" 동측 인근에 위치 [cite:prompt, 6]

* 주거지대로서 주변은 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 구성 [cite:prompt, 2, 10]

* 단지 앞에 넓은 중마공원이 위치해 있어 산책하기 좋음

* 주위환경은 보통 수준 [cite:prompt]

2.2. 교통 상황

* 본건 아파트단지까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임 [cite:prompt]

* 인근에 노선버스정류장 소재 [cite:prompt]

2.3. 도로 상황

* 본건 아파트단지 남측으로 왕복 4차선, 북측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함 [cite:prompt]

2.4. 주변 시설 및 잠재적 혐오시설

* 소규모 상인들이 판매하는 시장과 대형마트가 단지 옆에 위치해 있어 편리함

* 주변에 공원이 있고 비교적 주차 공간이 여유로워 주거 편의성이 좋음

* 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않음.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 없음 (인수 보증금 합계: 0원) [cite:prompt]

* 임대 관계: 미상 (보증금 및 차임 금액 미상으로 주의 필요) [cite:prompt]

3.2. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2022-09-27 국민은행 근저당 (123,200,000원) [cite:prompt]

* 주요 권리 내역:

* 소유권 이전: 2022-09-27 양희원 (매매) [cite:prompt]

* 압류: 순천세무서장 (2023-11-23) [cite:prompt]

* 가압류: 서행례 (2024-01-16, 140,000,000원), 현대카드 (2024-07-30, 21,957,638원) [cite:prompt]

* 임의경매 개시결정: 국민은행 (2024-01-16, 105,966,418원) [cite:prompt]

* 등기부 채권 총액: 285,157,638원 [cite:prompt]

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 확인된 정보 내에서는 없음.

4. 상권분석

* 본 물건은 주거 지역 내 아파트 단지에 속해 있으며, 인근 근린생활시설 및 대형마트, 시장 등을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있음.

* 전형적인 주거지 상권으로, 배후 주거 인구를 기반으로 한 소규모 상권이 형성되어 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 단지 내 및 인근 근린생활시설, 시장, 대형마트 이용 가능

5.2. 교육시설

* 백운초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호함 [cite:prompt, 6]

5.3. 난방 및 설비

* 도시가스에 의한 난방 설비 [cite:prompt]

* 일반적인 위생 및 급배수, 소방, 승강기 설비 갖춤 [cite:prompt]

* 월 평균 관리비는 85㎡ 기준 약 131,916원 수준 (2026년 6월 기준)

6. 잠재적 리스크

* 미납 관리비: 2026년 2월 기준 459,330원이 미납되어 있으며, 이는 매수인이 인수해야 할 가능성이 있음 [cite:prompt]. 아파트 낙찰자는 체납 관리비 중 공용부분에 한하여 인수할 수 있으나, 신속한 인도를 위해 전액 부담하는 경우가 많음.

* 임대 관계 미상: 인수 보증금이 0원이고 현재 소유자가 거주 중일 가능성도 있으나, 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적인 점유자 확인 필요성을 시사함.

7. 종합 의견

* 본 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 호반리젠시빌 아파트로, 백운초등학교와 공원이 인접한 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

* 단지 주변으로 시장과 대형마트 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 등기부 채권 총액이 감정가를 초과하여 경매 절차상 채무 변제보다는 임의 경매로 진행될 가능성이 높습니다.

* 미납 관리비 등 추가적인 부담 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 아파트 단지

* 백운초등학교 인접으로 교육 환경 우수

* 공원, 시장, 대형마트 등 편리한 생활 인프라

* 경매 감정가 및 채무 총액 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 가능성 존재

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 현재 시장 가격, 경쟁 구도, 물건의 구체적인 상태 등 다양한 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 본 물건의 감정가는 160,000,000원이며, 등기부 채권 총액은 285,157,638원입니다.

* 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 특별히 고려할 사항은 없습니다.

* 정확한 시세 조사 및 현장 답사를 통해 물건의 가치를 재평가하고, 최적의 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

* 참고로, 유사한 경매 사건에서 감정가의 70% 수준(112,000,000원)의 최저 입찰가가 제시되었던 사례가 있으나, 이는 별개의 사건에 대한 정보이므로 참고만 해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.