나이스옥션 법원경매 광주 2026타경29 [1] 광주광역시 북구 각화동 721 각화센트럴파크3차 301동 24층 2402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가승 · 평가일 2026.01.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 각화동 소재 "각화동농산물도매시장" 남서측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 대규모 공동주택(아파트)단지, 근린생활시설, 농산물도매시장, 화물터미널 등이 혼재하는지대임.

교통상황

본건 단지까지 제반 차량접근이 가능하며, 동측 인근에 간선도로인 '동문대로'와 시내버스 정류장이 입지하여 일반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상 39층 건물(제301동)내 제24층 제2402호로서,(사용승인일 : 2023.07.20.) 외벽 : 모르타르 위 페인팅 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)(전유면적 : 59.9987㎡)임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 '공동주택(아파트) 건부지'임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측 및 북측으로 간선도로인 '동문대로', '동문대로249번길'에 각각 접하며, 북측 동문대로248번길은 본건 단지내 도로와 접속되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경29 (1)

소재지: 광주광역시 북구 각화동 721 각화센트럴파크3차 301동 24층 2402호

용도: 아파트

감정가: 295,000,000원

토지면적: 19.79㎡ (약 6.0평)

토지지분: 19.7936㎡ (약 6.0평)

건물면적: 60.00㎡ (전용면적, 약 18.2평)

건물지분: 59.9987㎡ (전용면적, 약 18.2평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최

사용승인일: 2023년 07월 20일

공급면적: 86.4373㎡ (약 26.1평)

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 각화동 소재 "각화동농산물도매시장" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대규모 공동주택(아파트) 단지, 근린생활시설, 농산물도매시장, 화물터미널 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 단지까지 제반 차량 접근이 가능하며, 동측 인근에 간선도로인 '동문대로'와 시내버스 정류장이 입지하여 일반적인 교통 상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/지상 39층 건물(제301동) 내 제24층 제2402호임. 외벽은 모르타르 위 페인팅 등이며, 창호는 새시창호임.

이용상태

본건은 공동주택(아파트)으로 전유면적 59.9987㎡임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 '공동주택(아파트) 건부지'임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측 및 북측으로 간선도로인 '동문대로', '동문대로249번길'에 각각 접하며, 북측 동문대로248번길은 본건 단지내 도로와 접속되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>임.

3. 권리분석

경매개시결정 정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경29 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최

권리관계 요약

* 집합건물 등기부상 소유권보존 (갑1, 2023-09-25) 및 소유권이전 (갑2, 2023-09-25) 권리가 있으며, 이후 한국주택금융공사의 근저당권 (을1, 2023-09-25)이 말소기준권리로 설정되어 있음.

* 이후 채권자인 최 에 의한 강제경매개시결정 (갑4, 2026-01-12)이 등기되어 있으나, 이는 본 경매로 인해 말소될 예정임.

* 말소기준권리(을1) 이하 모든 권리(을1, 갑4)는 매각으로 인하여 소멸될 것으로 예상됨.

* 총 등기부채권액은 121,000,000원임.

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원. 본 건에는 인수할 임차인이 없는 것으로 파악됨.

매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권 (개요 없음)

4. 상권분석

주변 상업시설

본건 인근에는 농산물도매시장과 화물터미널이 위치하여 물류 및 유통 기능이 발달한 지역임. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있음.

혐오시설 유무

주변 지역에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 광주광역시 내에서 소각장과 같은 시설에 대한 인식 변화와 유치 경쟁이 있었던 점을 고려할 때, 지역 개발 계획 및 공공시설 입지 여부에 대한 지속적인 관심이 필요함.

5. 생활정보

주거환경

각화센트럴파크3차 아파트 단지 내에 위치하며, 2023년 준공된 비교적 신축 아파트임.

교통 및 접근성

동측 인근에 위치한 '동문대로'와 시내버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성 또한 양호함.

편의시설

단지 내 기본적인 생활 편의시설 외에, 주변 근린생활시설 및 공공시설을 통해 생활 편의를 누릴 수 있음.

6. 잠재적 리스크

건축물 상태

2023년 사용승인된 신축 아파트로 물리적인 노후화 문제는 적을 것으로 예상됨.

토지이용계획

일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등에 속해 있어 향후 개발 가능성은 있으나, 구체적인 개발 방향 및 제한 사항은 별도 확인이 필요함.

공부상 차이

건축물대장과 등기부등본, 토지대장 등 공부상 차이는 없는 것으로 파악됨.

기타 특이사항

특이사항 및 임대관례에 대한 별도 정보는 제공되지 않았음.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 각화동에 위치한 각화센트럴파크3차 아파트로서, 2023년 준공된 신축 아파트임. 교통이 편리하고 주위 환경이 비교적 양호하나, 농산물도매시장 및 화물터미널 등 물류 관련 시설이 인근에 위치해 있어 이에 대한 개인적인 선호도는 고려될 수 있음. 권리관계가 비교적 명확하여 인수되는 부담은 없을 것으로 보임. 신축 아파트라는 점과 향후 지역 개발 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됨.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트로서의 상품성 및 미래 가치 기대.

* 안정적인 권리 관계 (인수되는 권리 없음).

* 광주광역시 북구의 지속적인 도시 발전 가능성.

* 주거 편의성을 갖춘 아파트 단지 내 위치.

9. 예상 입찰가

감정가는 295,000,000원이며, 본건과 유사한 평형(약 26평형 공급면적)의 최근 실거래가 정보는 2억 8천만원대에서 3억 5천만원대까지 다양하게 확인됨. 다만, 정확한 시세 파악을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 주변 시세 비교가 필수적임. 인수해야 할 보증금이나 권리가 없는 점을 고려하면, 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰가를 산정하는 것을 고려해 볼 수 있으나, 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수에 따라 변동될 수 있음. 정확한 입찰가 산정을 위해 전문가와 상의를 권장함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.