나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30045 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 756-4 주차장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재「빛가람호수공원」남측 인근에 위치하며, 주위는 상업나지, 상업용, 단독주택, 공원 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

정방형의 상업나지임. (노외주차장으로서 행정상 규제는 재확인하시기 바람)

인접 도로상태

본건 북측 및 남측으로 각각 아스팔트포장도로와 접하며, 본건 동측으로 보행자도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인원상, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장(2015-03-27), 대로2류(폭 30m~35m)(2015-03-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 이동식컨테이너 1개동이 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 지상에 이동식컨테이너 1개동이 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였음.

물건 비고

이동식컨테이너 1개동 매각 제외
노외주차장으로서 행정상 규제는 확인요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 광주지방법원 2026타경30045 (1)호 물건에 대한 분석 결과입니다.

1.1. 물건 현황

사건번호: 광주지방법원 2026타경30045 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 756-4

용도: 주차장 (노외주차장)

감정가: 1,924,650,000원

토지면적: 822.50㎡ (약 248.81평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치: 본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, '빛가람호수공원' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

* 주변 환경: 주위는 상업나지, 상업용지, 단독주택, 공원 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 일반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

* 도로: 본건은 북측 및 남측으로 아스팔트 포장도로와 접해 있으며, 동측으로는 보행자도로가 개설되어 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

* 임차인 현황: 인수할 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 을3 근저당권 (남광주농업협동조합, 2017-01-17 접수, 288,000,000원)

* 본 경매(갑10, 남광주농업협동조합, 2026-01-12 접수, 249,705,163원)는 말소기준권리 이후에 설정되었으므로, 매각으로 인해 모든 을구 권리(근저당, 지상권) 및 갑10 임의경매, 갑11 가압류는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 등기부채권 총액: 467,086,484원. 이는 채권 총액이며, 실제 매각으로 인해 소멸되는 권리만을 고려해야 합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상 모든 등기 권리가 말소 예정으로 표기되어 있어, 특별히 인수해야 할 권리는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 최종 확인은 등기부등본을 통해 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

* 지역 특성: 본 물건은 나주 혁신도시(빛가람동) 내에 위치하며, 주위로 상업시설, 공공기관, 주거시설 등이 밀집된 지역입니다. 나주 혁신도시는 도시 외형 완성과 함께 주차난, 상가 공실 등의 과제를 안고 있으나, 지구단위계획 재정비 등을 통해 정주 여건 개선 노력이 이루어지고 있습니다.

* 주요 시설: 빛가람호수공원과 인접하여 공원 시설 이용이 편리하며, 주변 상업지역에는 다양한 식당, 카페, 쇼핑몰(노브랜드 등) 등이 입점해 있습니다. 일부 뉴스에서는 상가 공실률이 높다는 점을 언급하고 있으나, 이는 지역 상권 전반의 상황으로, 개별 물건의 가치와는 별개로 고려될 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

* 편의시설: 혁신도시 내에 위치하여 은행, 병원, 마트(노브랜드 등), 식당, 카페 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 수영장, 체육관, 평생학습관 등을 갖춘 복합혁신센터와 로컬푸드 직매장, 어린이도서관 등을 포함한 생활SOC 복합센터가 건설 중이거나 준공 예정으로, 주민들의 삶의 질 향상이 기대됩니다.

* 교통: 인근 버스정류장 및 차량 접근성을 바탕으로 시내외 이동이 편리합니다.

* 기타: 혁신도시 내에는 16개 공공기관과 한국에너지공과대학교가 위치하여 관련 종사자 및 학생들의 수요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 행정상 규제: 본 물건은 노외주차장으로 이용 중이나, 관련 행정상 규제 사항은 별도 확인이 필요합니다. 토지이용계획확인원상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장 등으로 지정되어 있으며, 대로2류, 중로2류, 소로3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있어 관련 법규 적용 여부를 확인해야 합니다.

* 지상 물건: 본건 지상에 이동식 컨테이너 1개동이 소재하나, 매각 대상에서 제외되어 있어 향후 별도 협의 또는 철거 등의 조치가 필요합니다.

* 상가 공실률: 나주 혁신도시는 상가 공실률이 다소 높은 편으로, 이는 향후 토지 활용 시 상업 시설 임대 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동 혁신도시 중심부에 위치한 주차장 용도의 토지입니다. 빛가람호수공원 인근으로 입지 조건이 양호하며, 차량 및 대중교통 접근성이 우수합니다. 등기부상 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 보여 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 주변 편의시설 및 공공기관과의 접근성이 뛰어나고, 향후 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 노외주차장 관련 행정상 규제 확인, 매각 제외된 이동식 컨테이너 처리, 그리고 지역 전반의 높은 상가 공실률 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 나주 혁신도시 핵심 지역에 위치한 상업용 토지로서, 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 빛가람호수공원 인근으로 쾌적한 환경과 우수한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

* 매각으로 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석상 위험이 적습니다.

* 지구단위계획 재정비 등 정주 여건 개선 사업 추진으로 지역 활성화 기대가 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,924,650,000원입니다. 인수 보증금은 0원입니다.

예상 입찰가는 감정가, 해당 물건의 경매 진행 횟수(유찰 횟수), 최근 주변 부동산 시장 동향, 소유주의 대항력 있는 임차인 존재 여부, 그리고 향후 활용 계획 및 예상 수익 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본 물건은 토지만 매각 대상이며, 감정가 대비 할인율은 경매 시장 상황 및 입찰 참여자들의 판단에 따라 달라질 수 있습니다. 투자자는 현장 방문 및 관련 서류 검토를 통해 면밀한 분석 후, 본인의 투자 성향에 맞는 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다. 일반적으로 신규 경매 물건의 경우 감정가 수준 또는 소폭 할인된 가격에서 시작하는 경향이 있으며, 여러 차례 유찰될 경우 추가적인 가격 하락이 있을 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.