나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30112 [1] 광주광역시 남구 주월동 1203-9 세왕그린파크 101동 501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2026.01.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 '주월중학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2/지상13층 건물 내 5층 501호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 토지로서 완경사지대 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 남측 및 서측으로 왕복 2차선 및 북동측으로 폭 약 7미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 주월동 1203-9 : 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(2019.12.27. 변경)(접합) , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> - 주월동 1205-1 : 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(1986-07-14)(2020.11.16.변경남고 62(2017.10.24.))(접합) , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30112 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 에스비아이저축은행

물건 상세정보

소재지: 광주광역시 남구 주월동 1203-9 세왕그린파크 101동 501호

용도: 아파트

토지면적: 28.14㎡ (약 8.53 평)

건물면적 (전용면적): 59.85㎡ (약 18.14 평)

분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정평가 요약

감정가: 120,000,000 원

감정평가서 요약 요항표

* 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 '주월중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

* 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 2층/지상 13층 건물 내 5층 501호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임, 창호는 새시 창호 등입니다.

* 이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

* 설비내역

위생 및 급배수 설비, 바닥난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 토지로서 완경사지대 자체 지반을 평탄하게 조성된 부정형 토지이며, 아파트 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태 등

본건 소재 부지 남측 및 서측으로 왕복 2차선, 북동측으로 폭 약 7미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

주월동 1203-9: 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)

주월동 1205-1: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)

* 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

* 기타 참고사항

임대 관례 및 기타 특이사항은 제공된 정보에 없습니다.

2. 입지조건

위치 및 주변 환경

본건은 광주광역시 남구 주월동에 위치한 아파트로, 주월중학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로서 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황

차량 접근성이 양호하며, 단지 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로상태

물건이 소재한 부지는 남측 및 서측으로 왕복 2차선 도로, 북동측으로 폭 약 7미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량의 원활한 통행 및 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

권리 내역

본건은 광주지방법원 2026타경30112호로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 등기부등본 상 말소기준권리는 2015년 8월 5일 접수된 국민은행 근저당권(을1)입니다. 이 외 다수의 압류, 가압류, 강제경매 등이 존재하였으나, 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

임차인 현황

* 임차인: 박 (전입일자: 2007-10-10)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 있음

* 비고: 대항력 있는 임차인 박 이 존재합니다. 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었으며, 인수 보증금은 0원으로 분석되었습니다. 하지만 보증금/차임이 0원인 임대차 관계는 통상적이지 않으므로, 임대차 계약의 실체, 권리 관계, 명도 가능성 등에 대한 철저한 법적 검토가 필수적입니다.

말소기준권리

국민은행 근저당권 (2015-08-05 접수)

인수되는 권리

* 등기부등본 상, 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 해당 지상권의 구체적인 내용(권리자, 존속기간, 범위 등)은 추가 확인이 필요합니다.

* 대항력 있는 임차인 박 이 있으나, 인수 보증금은 0원으로 분석되었습니다.

4. 상권분석

주변 환경

본건이 소재한 주월동은 주택가 및 아파트 단지가 형성된 지역으로, 인근에 주월중학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 근린생활시설들이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

잠재적 혐오시설 유무

주변 시설 조사 결과, 본건으로부터 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (주변 환경 조사 결과)

5. 생활정보

편의시설

단지 주변의 근린생활시설 및 상가를 통해 일상생활에 필요한 식료품 구매, 금융, 의료 등 다양한 편의 서비스를 이용할 수 있습니다.

교육시설

단지 인근에 주월중학교가 위치하여 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다.

교통시설

본건 아파트 단지 주변에 버스정류장이 있어 시내외 주요 지역으로의 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

권리상 리스크

* 대항력 있는 임차인 박 (전입 2007-10-10)이 존재하며, 보증금 및 차임은 0원으로 파악됩니다. 인수되는 보증금은 0원으로 분석되었으나, 임대차 계약의 실제 존재 여부, 계약 내용, 점유 관계 등에 대한 면밀한 법적 검토가 필요합니다. 이는 명도 과정에서 예기치 못한 분쟁을 야기할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

물건상 리스크

* 제공된 정보만으로는 건물의 정확한 노후도, 내부 하자 여부, 리모델링 필요성 등 물리적인 상태에 대한 구체적인 파악이 어렵습니다. 실제 현장 방문을 통해 건물의 상태를 면밀히 점검해야 합니다.

기타 리스크

* 향후 부동산 시장의 변동성에 따른 시세 하락 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 남구 주월동의 아파트 경매 물건으로, 비교적 양호한 교통 및 주거 환경을 갖추고 있습니다. 경매 절차상 말소기준권리보다 선순위의 권리는 없는 것으로 보이나, 대항력 있는 임차인의 존재는 반드시 확인해야 할 핵심 사항입니다. 현재 분석상으로는 인수될 보증금이 없으나, 임대차 관계의 실체와 법적 효력에 대한 추가적인 법률 검토가 필수적입니다. 정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 본건의 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 주요 도로와 인접하여 교통이 편리하며, 주거지로서의 기본적인 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

* 감정가 대비 시세 비교 분석을 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

* 대항력 있는 임차인이 인수 보증금 없이 명도될 경우, 명도에 소요되는 시간과 비용 부담을 최소화할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 120,000,000원입니다.

권리 분석 결과, 인수되는 보증금은 0원으로 파악됩니다.

따라서, 예상 입찰가는 감정가 및 시장 상황, 물건의 실제 상태, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. '인수 보증금'을 제외한 입찰가 산정을 위해서는 유사 물건의 최근 실거래가, 현재 부동산 시장 동향, 그리고 명도에 소요될 것으로 예상되는 비용 및 시간 등을 면밀히 분석하여 본인만의 전략적인 가격을 설정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.