나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30109 [1] 전라남도 영광군 군서면 남죽리 132 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영광군 군서면 남죽리 소재 '남동마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 동측 인접 천년로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함.

형태 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 북서측 하향 완경사의 부정형 토지로 전임.

인접 도로상태

본건은 남동측으로 왕복2차선 및 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-07-31), 가축사육제한구역(2022-10-25)(양, 사슴, 말, 소, 젓소(건축연면적2500㎡미만), 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-12-21)<도로법>, 접도구역(2023-12-21)<도로법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
토지 일부 접도구역에 저촉됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 광주지방법원 2026타경30109 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영광군산림조합

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 상세내역

소재지: 전라남도 영광군 군서면 남죽리 132

용도: 전 (농지)

감정가: 60,564,000원

토지면적: 412.00㎡ (약 124.63평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 등기부 현황

소유권 보존: 1985-06-29 (박을주)

소유권 이전: 2021-04-20 (김기풍)

근저당권: 2021-04-20 (영광군산림조합, 45,000,000원) - 말소기준권리

지상권 설정: 2021-04-20 (영광군산림조합) - 말소

소유권 이전: 2025-03-19 (조규현) - 매매

임의경매 개시 결정: 2026-01-14 (영광군산림조합, 30,859,214원) - 본 경매 사건

등기부채권 총액: 45,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 영광군 군서면 남죽리 소재 '남동마을' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 자연취락, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 진출입이 가능하며, 동측 인접한 천년로를 통해 타 지역으로의 진출입이 용이합니다.

2.3. 토지 형태 및 도로

본 토지는 인접 필지 대비 북서측으로 하향하는 완경사의 부정형 토지이며, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 남동측으로는 왕복 2차선, 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역 요약

등기부등본상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 말소기준권리인 근저당권(영광군산림조합, 45,000,000원) 이하의 모든 권리는 소멸됩니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 현재 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보입니다.

4. 토지이용계획 및 제한사항

4.1. 용도지역 및 관리계획

계획관리지역, 성장관리계획구역 (2025-07-31)

4.2. 기타 제한사항

* 가축사육제한구역 (양, 사슴, 말, 소, 젖소(건축연면적 2500㎡ 미만), 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 도로구역 <도로법>

* 접도구역 <도로법>

* 토지 일부가 접도구역에 저촉되어 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지 취득 관련

농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰자에게 교부되는 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 법규 저촉 관련

토지의 일부가 접도구역에 저촉되어 있어, 해당 구역 내에서의 건축 및 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 주변 환경

본건이 위치한 군서면 남죽리 일대는 농경지와 자연취락이 어우러진 한적한 농촌 지역입니다.

영광군은 전남 북서해안에 위치하며, 군서면은 영광군 중앙부에 자리하고 있습니다.

6.2. 주변 시설 (혐오시설 포함)

영광군 군서면 남죽리 일대에서는 농공단지에서 발생하는 폐수와 악취로 인한 민원이 지속적으로 제기되고 있습니다. 특히, 군서면 만곡리 농공단지에서는 폐수 처리 미흡, 악취 발생, 불법 폐기물 야적 등의 문제가 논란이 되고 있으며, 이로 인해 주변 농경지 및 하천 오염에 대한 우려가 있습니다. 해당 지역은 악취 관리 지역으로 지정되어 관리되고 있으나, 환경 개선에 대한 주민들의 요구가 꾸준히 이어지고 있습니다. 따라서 해당 물건지 주변의 환경 문제를 사전에 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

7. 상권분석

7.1. 주변 토지 이용

주변 지역은 자연취락과 농경지가 혼재하는 농촌 지대로, 농업 활동이 주를 이루고 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 전라남도 영광군 군서면 남죽리 소재 농지(전)로, 감정가는 60,564,000원입니다. 토지면적은 412.00㎡(약 124.63평)이며, 계획관리지역에 속해 향후 개발 가능성도 일부 존재합니다. 차량 진출입이 가능하고 지방도에 접해 있어 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 토지 일부가 접도구역에 저촉되는 점은 개발 시 제약이 될 수 있습니다. 또한, 인근 농공단지에서 발생하는 폐수 및 악취 관련 환경 문제는 해당 지역의 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 등기부상 권리관계는 본 경매로 모두 소멸되어 깨끗한 상태입니다.

9. 투자 포인트

* 농업 목적의 토지 활용: 농지로서 영농 활동을 위한 투자가 가능합니다.

* 계획관리지역: 향후 용도 변경이나 건축 행위 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

* 양호한 도로 접근성: 지방도에 접해 있어 차량 이용이 편리합니다.

10. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 60,564,000원을 기준으로, 시장 상황, 주변 토지 거래 사례, 인근의 환경 문제 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 또한, 낙찰 시 발생할 수 있는 추가 비용(농지취득자격증명 발급, 접도구역 관련 확인 등)도 신중하게 검토해야 합니다. 인근 지역의 환경 문제로 인해 가치에 영향을 미칠 수 있으므로, 현장 답사를 통해 실질적인 가치를 판단하는 것이 중요합니다. 본 건의 경우 인수 보증금이 없으므로, 감정가 대비 적정 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 일반적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.