나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34795 [1] 전라남도 영광군 영광읍 도동리 183 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2026.04.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1)은 전라남도 영광군 영광읍 도동리 소재 '영광군청' 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 기존 상가지대로서, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

기호(1)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호(1)은 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(1977-01-27)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2-(가)는 철근콘크리트조 스라브즙 1층 건물로서, - 외 벽 : 타일붙임마감 등 - 내 벽 : 페인트마감, 타일붙임마감 등으로 시공되었습니다.

이용상태

기호2-(가)는 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역

기호2-(가)는 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비, 전기설비 등을 갖추었습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

물건 비고

-일괄매각
-목록1은 지분매각임
-토지 일부가 도시계획시설 도로에 저촉

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 기본물건정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34795 (1)

소재지: 전라남도 영광군 영광읍 도동리 183

용도: 근린시설

감정가: 24,439,600원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 영광함평신용협동조합

1.2. 면적정보

토지 면적: 105.40㎡ (약 31.88평)

토지 지분 면적: 26.35㎡ (약 7.97평)

건물 면적: 280.90㎡ (약 84.97평)

건물 지분 면적: 280.9㎡ (약 84.97평)

1.3. 매각대상정보

매각 대상: 토지 지분 / 건물 전체 매각

특이사항: 지분 매각

참고사항: 일괄 매각, 목록1은 지분 매각임

2. 입지조건

2.1. 위치및주변환경

본건(기호1)은 전라남도 영광군 영광읍 도동리 소재 '영광군청' 남측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 기존 상가지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 토지현황

본건(기호1)은 인접 토지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 인접도로

본건(기호1)은 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획및제한사항

토지는 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(1977-01-27)(저촉) 구역에 해당합니다.

가축사육제한구역(2022-10-25) 및 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있습니다.

토지 일부가 도시계획시설 도로에 저촉됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본 상 말소기준권리는 1989년 03월 23일 접수된 원불교영광신용협동조합의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 인수되는권리

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부등본에 기재된 지상권은 매각으로 소멸되지 않을 수 있으므로, 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다.

3.3. 채권총액

토지 및 건물 등기부 채권 총액은 107,000,000원입니다.

3.4. 임차인현황

임차인: 최

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2010-04-23

대항력: 없음

비고: 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 전입일자를 고려할 때 실제 권리관계는 다를 수 있으므로 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변상권특성

본건이 위치한 도동리 일대는 영광군청 인근의 기존 상가지대로, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재되어 있습니다.

상업 활동이 이루어지는 지역으로, 일반적인 상권의 특성을 보입니다.

4.2. 건물용도및현황

건물은 철근콘크리트조 스라브즙 1층 건물로, 현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

내외부는 타일 및 페인트 마감 등으로 시공되었으며, 기본적인 상하수도 및 전기 설비를 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변편의시설

영광군청이 인근에 위치하고 있어 행정 관련 편의성이 높습니다.

주변 상가지대로서 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육시설

건물 인근 지역은 상대보호구역에 해당하여 교육 환경 보호에 대한 법률적 제한이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 지분매각

본건은 토지 지분 매각 건으로, 전체 토지의 소유권을 취득하는 것이 아니라 일부 지분만을 취득하게 됩니다. 이는 향후 토지 이용 및 관리에 있어 공동 소유자 간의 협의가 필요하며, 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

6.2. 도시계획시설도로저촉

토지 일부가 도시계획시설 도로에 저촉되어 향후 개발이나 건축 시 제한이 발생할 수 있습니다. 관련 도시계획 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

6.3. 혐오시설유무

본 건 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합의견

본건은 영광군청 인근 상가지대에 위치한 근린생활시설 건물로, 토지 지분 매각 건입니다.

주변 환경 및 교통은 보통 수준이나, 토지 일부가 도시계획시설 도로에 저촉되는 점, 지분 매각이라는 특수성을 고려해야 합니다.

채권 총액 및 감정가를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자포인트

영광군청 인근의 상업지역에 위치하여 기본적인 상권 잠재력이 있습니다.

근린생활시설로서 상가 운영이나 임대 수익 창출이 가능합니다.

주변에 혐오시설이 확인되지 않아 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

9. 예상입찰가

입찰가 산정 시, 인수 보증금은 0원이므로 고려 대상이 아닙니다.

감정가 24,439,600원을 기준으로 주변 시세, 물건 상태, 권리 관계, 토지 지분 매각의 특성, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.