나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30135 [1] 광주광역시 서구 양동 60-2 2동 9층905호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2026.01.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 양동 소재 "양동시장" 남동측 인근에 위치한 통칭 "금호아파트" 제2동 제9층 제905호로서 주변은 아파트단지, 전통시장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 15층건 중 9층 905호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 주차장 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서, 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 북측 및 남서측으로 차량진입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건은 집합건축물대장상 "금호아파트"로 등재되어 있음. - 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 물건은 광주지방법원 2026타경30135 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 광주광역시 서구 양동 60-2 2동 9층 905호이며, 아파트로 이용 중입니다.

감정가는 210,000,000원이며, 토지면적은 45.55㎡ (약 13.78평), 건물면적은 84.92㎡ (약 25.69평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 상OOOOOO (상무새마을금고로 추정)입니다.

해당 물건은 집합건축물대장상 "금호아파트"로 등재되어 있습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 광주광역시 서구 양동에 소재하며, "양동시장" 남동측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 아파트단지, 전통시장, 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

아파트 단지 북측 및 남서측으로 차량 진입로가 개설되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 말소기준권리인 상무새마을금고의 근저당권(접수일자: 2025-02-04, 권리금액: 168,000,000원)보다 늦은 후순위 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

등기부등본상 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

등기부채권 총액은 218,593,906원입니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원.

임대 관계는 미상으로, 실제 점유자가 누구인지, 임대차 관계가 있는지에 대한 추가 확인이 필요합니다. 보증금 부담은 없으나, 명도 관련 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

1.3. 상권분석

주요 인근 시설로는 지역에서 가장 큰 전통시장 중 하나인 "양동시장"이 있습니다.

이 외에도 다양한 근린생활시설이 위치하여 상업 활동이 활발한 지역입니다.

주거와 상업 기능이 복합된 지역 특성을 보입니다.

1.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 9층 905호입니다.

건물 내부(전용면적)는 84.92㎡ (약 25.69평)이며, 토지 지분은 45.55㎡ (약 13.78평)입니다.

외벽은 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

일반적인 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 도시가스, 난방 설비, 승강기, 주차장 등이 설치되어 있습니다.

인근에 양동시장, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

검색 결과, 본 물건 주위로 아파트단지, 전통시장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 임대 관계가 명확하게 확인되지 않아, 현재 점유자가 임차인일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다. 인수되는 보증금은 없으나, 점유 관계 확인은 필수적입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 양동의 "금호아파트"로, 전통 시장 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 여건 또한 양호하여 주거 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

등기부상 모든 권리가 말소될 예정이므로 권리상 인수 부담은 없습니다.

다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인이므로, 입찰 전 해당 물건의 점유 및 임차 관계에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

1.7. 투자 포인트

양동시장 인접으로 인한 풍부한 생활 편의시설 이용 가능.

일반적인 교통 여건으로 출퇴근 및 일상생활 용이.

권리 분석상 인수 부담이 없는 깔끔한 물건.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 210,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 실제 경매 시장의 경쟁 상황, 임차인 명도 관련 변수, 최신 시세 변동 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 일반적인 경우 감정가의 70%~90% 수준을 고려할 수 있으나, 본 건의 경우 점유 현황 파악이 우선되어야 하므로 이를 감안한 적정가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.