나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3021 [1] 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 703 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해창감정 · 평가일 2026.02.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 소재 '명곡1리회관' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 도심 외곽의 산간농경지대로서, 전, 답 등의 농경지, 임야, 주변 마을 내 주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

- 본건 토지까지 소형차량 접근 가능하며, 도보로 약 5분 내외 거리에 시내버스정류장이 소 재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

북동측 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '과수원'으로 이용되고 있음.

인접 도로상태

본건 토지 북동측 일부로 약 2m 내외 콘크리트포장도로 형성되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추 가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지"에 해당함.

제시목록 외의 물건

본건 토지상에 철파이프조 가설 구조물이 있으나 간이한 구조로 해체 및 철거 가능한 것 인바, 평가외 하였음.

공부와의 차이

의뢰목록(공부)상 지목은 '답'이나 현황 '과수원'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

물건 비고

과수목 매각 제외. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구서부지원 2026타경3021 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 703

용도 (현황): 답 (현황: 과수원)

감정가: 439,413,000원

토지면적: 1779.00㎡ (약 538.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 화원농업협동조합

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건 토지는 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 소재 '명곡1리회관' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 도심 외곽의 산간농경지대로서, 전, 답 등의 농경지, 임야, 주변 마을 내 주택 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건 토지까지 소형차량 접근이 가능하며, 도보 약 5분 거리에 시내버스정류장이 소재합니다. 지역적 위치, 주변 도로 상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

북동측 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지입니다. 기준 시점 현재 '과수원'으로 이용되고 있습니다.

2.4. 인접 도로상태

본건 토지 북동측 일부로 약 2m 내외의 콘크리트 포장도로가 형성되어 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거하여 "자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 개발제한구역(개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법), 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지"에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부상 채권 총액은 622,500,000원입니다.

을1 근저당권 (2005-09-16, 화원농업협동조합, 91,000,000원)이 말소기준권리로 추정되며, 을1부터 갑4까지의 모든 등기사항은 '말소'로 기재되어 있어 매각으로 인한 권리 소멸은 없을 것으로 보입니다.

특히, 말소기준권리보다 선순위인 갑1(소유권이전), 갑2(소유권이전) 및 을1(근저당권) 이후의 을2, 을3, 을4, 을5, 을6(근저당권), 갑3(가압류) 등 모든 권리가 말소 처리되어 있어, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 임차인은 없으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 도심 외곽의 산간농경지대에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 주택 등으로 구성되어 있어 상업 및 업무 기능보다는 농업 활동 위주의 지역 특성을 보입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지는 않습니다.

4.2. 주변 시설 (추정)

대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 703 주변은 주로 농업 및 임야 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 화원읍 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. (시내버스정류장 도보 5분 거리 소재)

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 접근성

도보 5분 거리에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 가능하나, 전반적인 접근성은 다소 불편합니다. 인근에 마트, 병원 등 주요 편의시설은 없으며, 화원읍 시가지로의 접근이 필요합니다.

5.2. 주거 환경

주변은 조용한 농촌 마을 및 산림 지역으로, 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있으나 도시의 편의성은 부족한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본건은 농지법상 농지로 분류되어, 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 매각결정기일까지 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 이용 현황 및 공부 불일치

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원'으로 이용되고 있습니다. 이로 인해 향후 토지 이용 계획이나 개발 시 일부 제약이 발생할 수 있습니다.

6.3. 과수목 매각 제외

토지 상의 과수목은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 과수목 처리에 대한 별도의 고려가 필요합니다.

6.4. 토지이용계획 및 제한

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역으로 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다. 농지로서의 이용은 가능하나, 개발 목적의 투자는 신중해야 합니다.

6.5. 제시 외 물건

토지상에 철파이프조 가설 구조물이 있으나 간이한 구조로 평가외 처리되었습니다. (해체 및 철거 가능한 것으로 판단)

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리에 위치한 농업용 토지(현황 과수원)로, 감정가는 439,413,000원입니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 농지취득자격증명 발급 의무, 공부와의 현황 불일치, 과수목 매각 제외, 그리고 자연녹지지역, 개발제한구역 등 토지 이용에 대한 엄격한 제한이 주요 고려 사항입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 다소 불편한 지역입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농지 활용 가치

현황 과수원으로 이용 중인 점을 감안할 때, 농업 경영 목적의 투자가치 고려 가능성이 있습니다.

8.2. 자연 환경

도심 외곽의 산간농경지대에 위치하여 상대적으로 쾌적한 자연 환경을 보유하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 농지법상 취득 자격 제한, 개발 제한 구역 지정 등 여러 제약 사항이 존재하며, 현황과 공부상의 지목 불일치, 과수목 매각 제외 등 특이사항을 고려해야 합니다. 또한, 예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁자, 개인의 투자 성향에 따라 달라질 수 있습니다.

감정가는 439,413,000원이나, 상기 언급된 리스크 요인들을 감안할 때, 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인, 지역 농업 전문가와의 상담, 그리고 관련 법규에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

따라서, 본 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 제시된 감정가를 참고하되, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.