나이스옥션 법원경매 안산 2026타경50142 [1] 경기도 시흥시 배곧동 221 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 206동 23층2301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧생명공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층건내 제13층 제1302호(사용승인일 2019.06.28)로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호 : 플라스틱샷시 2중창호임.

이용상태

"아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 알파룸, 드레스룸, 발코니, 현관 등)"로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별냉난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 "부정형"의 토지로 "아파트 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측 및 남서측으로 노폭 약40미터, 북동측으로 노폭 약25미터, 남동측으로 노폭 약20미터의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

안산지원 2026타경50142 (1)

1.2. 소재지

경기도 시흥시 배곧동 221, 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 206동 23층 2301호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

626,000,000원

1.5. 면적

1.5. 1. 토지 면적: 33.12㎡ (약 10.02평)

1.5. 2. 건물 면적 (전용 면적): 84.99㎡ (약 25.71평)

1.6. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매 구분

부동산 임의 경매

1.8. 채권자

중소기업은행

1.9. 건물 준공 연도 및 층/호수

사용승인일: 2019년 6월 28일

해당 호수: 206동 23층 2301호

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧생명공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본 건이 속한 단지까지 차량을 통한 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.

2.3. 도로 접면

본건 토지는 북서측 및 남서측으로 노폭 약 40미터, 북동측으로 노폭 약 25미터, 남동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준 권리

을1 근저당권 (중소기업은행, 2019-10-30 접수, 채권최고액 373,200,000원)

3.2. 인수되는 권리

인수되는 권리사항은 없습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (개요 미상)

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 최

보증금: 350,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-08-30

대항력: 없음

* 임차인: 정

보증금: 350,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-08-30

확정일자: 2023-08-24

배당신고일자: 2026-02-10

대항력: 없음

* 임차인: 중소기업은행 (임차인 정 의 승계인)

보증금: 336,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-08-30

확정일자: 2021-07-26

배당신고일자: 2026-03-19

대항력: 없음

주의: 상기 임차인 모두 대항력이 없습니다.

3.5. 총 인수 보증금

0원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 아파트 단지로, 주변에 다수의 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 높은 지역입니다. 계획된 신도시 지역으로서 정주 환경이 우수합니다.

4.2. 주변 상업 시설

단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 시흥배곧 C2 호반써밋플레이스

* 주소: 경기도 시흥시 배곧동 221

* 사용승인일: 2019년 6월 28일

* 총 세대수: 905세대

* 최고층수: 35층 (단지 전체 기준)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조

* 주차 대수: 총 1,581대 (단지 전체 기준)

* 부대 시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

* 전기차 충전기: 지하 26대

5.2. 주변 편의 시설

* 공원: 단지 남동측 인근에 대규모 "배곧생명공원"이 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 기타: 주변에 다수의 학교, 상업 시설, 교통 시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 인근에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

* 매각으로 소멸되지 않는 권리인 "지상권"에 대한 개요가 미상으로 기재되어 있어, 해당 권리 존재 시 인수 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

6.2. 기타 사항

* 특이사항, 주의사항, 특수물건정보 란이 비어 있어 특별한 문제점은 없어 보이나, 현장 방문 시 면밀한 확인이 권장됩니다.

* 임대 관계는 조사 결과 미상으로 기재되어 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 총평

본 건은 시흥시 배곧동에 위치한 준신축 아파트로, 쾌적한 주거 환경과 우수한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 대항력 있는 임차인이 없어 권리관계가 비교적 명확하며, 아파트 단지 내 편의시설 및 인근 공원 이용이 편리한 입지입니다.

7.2. 장단점 요약

* 장점:

* 신도시 내 계획된 주거지역에 위치

* 배곧생명공원 인접으로 쾌적한 환경

* 아파트 단지 내 및 주변 편의시설 이용 편리

* 대항력 있는 임차인 없어 권리관계 명확

* 준신축 건물 (2019년 준공)

* 단점:

* 지상권 관련 정보 미상

8. 투자 포인트

8.1. 핵심 강점

* 배곧 신도시의 미래 가치 및 발전 가능성

* 쾌적한 주거 환경과 편리한 생활 인프라

* 명확한 권리관계 및 인수 부담 없는 보증금

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 현황

* 감정가: 626,000,000원

* 최근 매매 사례 (2026년 6월~7월):

* 27층: 637,000,000원

* 9층: 607,000,000원

* 15층: 581,000,000원

본 건은 23층으로, 최근 거래된 27층 매물(637,000,000원)과 비슷한 고층에 해당합니다. 최저가 거래 사례(581,000,000원)와 비교 시 층수에 따른 가격 차이가 있음을 알 수 있습니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

현재 감정가(626,000,000원)와 최근 고층 실거래가(637,000,000원)를 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 적정 시세 범위는 610,000,000원 ~ 630,000,000원으로 판단됩니다. 인수되는 보증금이 없어 낙찰 후 추가적인 금전적 부담은 없습니다. 경쟁률 및 현장 상황에 따라 변동될 수 있으나, 보수적인 관점에서 610,000,000원 ~ 625,000,000원 수준의 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.