나이스옥션 법원경매 전주 2026타경9 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 887 아중롯데아파트 106동 15층1502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 소재 '전주아중중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재 하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층 중 제15층 제1502호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시창 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본 단지는 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본 단지는 4면이 도로와 접하며, 북서측으로 접한 노폭 약 15미터의 포장도로로 주출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한 구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(전주아중중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙여자 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전주아중중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

1.1. 1. 사건번호

전주지방법원 2026타경9 (1)

1.1. 2. 경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 3. 채권자

최OO

1.2. 물건 상세

1.2. 1. 소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 887 아중롯데아파트 106동 15층 1502호

1.2. 2. 건물 현황

1.2. 2.1. 용도

아파트

1.2. 2.2. 면적 (토지, 건물)

토지면적: 46.05㎡ (약 13.9평)

건물 전용면적: 84.69㎡ (약 25.6평)

건물 분양면적: 제공된 정보로는 명확한 확인이 어렵습니다.

1.2. 2.3. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층 중 15층 제1502호

외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감

내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 마감

바닥: 장판깔기, 타일붙임 등 마감

창호: 하이새시창 등

1.2. 2.4. 사용승인일

1998년 11월 28일

1.2. 3. 감정가

234,000,000원

1.2. 4. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

2.1. 1. 주위 환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 소재 '전주아중중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편입니다.

2.1. 2. 교통 상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재하는 바 제반 교통 상황은 보통인 편입니다.

2.1. 3. 도로 접근성

본 단지는 4면이 도로와 접하며, 북서측으로 접한 노폭 약 15미터의 포장도로로 주출입합니다.

2.2. 토지 관련 정보

2.2. 1. 토지 이용 계획 및 제한 사항

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한 구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(전주아중중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전주아중중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

2.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

3.1. 1. 인수 권리 및 소멸 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 모든 등기부상 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다.

3.1. 2. 임차인 현황

* 임차인: 정은경

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2014년 11월 06일

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인의 대항력은 없는 것으로 분석됩니다.

3.1. 3. 등기부상 채무 총액

155,700,000원

3.1. 4. 말소기준 권리

말소기준권리는 2014년 10월 27일 접수된 한국주택금융공사 근저당권(77,700,000원)입니다.

4. 상권분석

4.1. 단지 정보

4.1. 1. 아파트 단지 규모

아파트명: 전주 아중 롯데아파트(1차)

총 세대수: 540세대

총 동수: 7동 (총괄표제부상 8동)

최고층: 15층

4.1. 2. 주차 시설

총 주차 대수: 179대 (지상 4대, 지하 18대) (총괄표제부상 613대)

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

5.1. 1. 교육 시설

전주아중중학교, 중앙여자고등학교 등

5.1. 2. 편의 시설

단지 내 또는 인근에 근린생활시설이 소재할 것으로 예상됩니다. (예: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설 등)

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

등기부상 모든 권리는 말소 예정이며, 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 임차인의 대항력이 없어 명도 저항이 크지 않을 것으로 예상됩니다.

6.2. 물리적 리스크

건물 자체의 노후화(1998년 사용승인)로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.3. 시장 리스크

최근 매매 사례를 볼 때, 동일 면적의 저층 매물이 231,000,000원에 거래된 점은 참고할 만합니다. 본건은 최고층으로 가치가 더 있을 수 있으나, 시장 상황에 따라 변동성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전주지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 물건으로, 전주시 덕진구 우아동에 위치한 아중롯데아파트 106동 15층 1502호입니다. 건물은 전용면적 84.69㎡(약 25.6평)의 아파트로, 1998년에 사용승인되어 비교적 연식이 있습니다. 주변 주거 환경은 보통 수준이며, 교통 및 도로 접근성은 양호한 편입니다. 권리 분석상 인수할 권리가 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 임차인이 존재하나 대항력이 없고 보증금 및 차임이 0원이어서 명도 관련 부담은 적을 것으로 예상됩니다. 아파트 자체는 최고층에 위치하여 일조권 및 조망권에서 유리할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 정비된 아파트 단지 내 위치

* 안전한 권리 분석: 말소기준 권리 이하 모든 권리 소멸, 인수 부담 없음

* 대항력 없는 임차인으로 명도 부담 적음

* 최고층으로 인한 쾌적성 및 조망권 확보 가능성

* 현 시세 대비 적정 감정가

9. 예상 입찰가

최근 유사 면적(84.69㎡)의 저층 매물이 231,000,000원에 거래된 점을 고려하고, 본건이 최고층(15층)이라는 점을 감안할 때, 현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여 예상 입찰가를 산정합니다.

보수적으로 접근할 경우 감정가 수준, 공격적으로 접근할 경우 시세 반영하여 105~110% 수준을 고려할 수 있습니다.

본건의 예상 입찰가는 대략 245,000,000원 ~ 257,000,000원 범위로 판단됩니다.

(예시 입찰가: 245,000,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.