나이스옥션 법원경매 밀양 2026타경10007 [1] 경상남도 창녕군 대합면 합리 1422 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 창녕군 대합면 합리 소재 '대합일반산업단지' 내에 위치하며 부근은 산업 단지로서 제반 입지여건은 보통입니다.

토지의 상황

인접지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 공업용 건부지로 이용중입니다.

건물의 구조 및 현상

일련번호(2) : 일반철골구조 샌드위치패널지붕 2층 건물로서 공장으로 이용중입니다. 벽 체 : 판넬 등 마감, 주기둥 : H-Beam(300 x 300mm), 창 호 : 샷시창호입니다. 일련번호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 전시실, 숙소로 이용중 입니다. 외 벽 : 화강석 타일 및 스톤코트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호입니다.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 Auto Cutting Machine System 및 수전설비로서 현상 및 관리상태는 보통 시 됩니다.

공작물의 현상

없습니다.

기타참고사항

- 본건 지상에 제시외건물이 소재하나 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물 로 인하여 토지의 소유권 등의 행사를 제한받는 경우의 가액은 감정평가명세표 비고란에 병 기하였으니 참고 바랍니다. - 본건 지상에 소재하는 제시외건물은 구조·사용자재·시공정도 및 부대설비 등을 종합적으 로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으니 경매 진행 및 응찰시 면적, 소유권 관계 등에 관하여 재확인 바랍니다. - 본건 기계기구의 명칭 · 구조 · 규격 · 형식 · 용량 등은 귀 제시목록을 기준하였으며 정상적인 가동여부가 불분명하나, 정상 작동이 가능한 상태를 상정하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-2) 포함. 기계기구목록(1~2) 매각 포함하고, 정상적인 가동여부가 불분명하나 정상 작동이 가능한 상태를 상정하여 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 밀양지원 2026타경10007 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 대합면 합리 1422

용도: 공장

감정가: 3,293,229,600원

토지면적: 4,991.20㎡ (약 1,510.07평)

건물면적: 2,356.00㎡ (약 712.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에이치에프티일사유동화전문유한회사

1.1. 입지조건

위치 및 부근 상황

* 본건은 경상남도 창녕군 대합면 합리 소재 '대합일반산업단지' 내에 위치합니다.

* 주변은 산업단지로서 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

토지 상황

* 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형 형태이며, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

건물 현황

* 건물(2) (1동): 일반철골구조 샌드위치패널지붕 2층 건물로, 공장으로 이용 중입니다. 연면적 약 1,344㎡ (약 406.56평)입니다.

* 건물(3) (2동): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로, 전시실 및 숙소로 이용 중입니다. 연면적 약 1,012㎡ (약 306.13평)입니다.

* 총 건물 연면적: 약 2,356㎡ (약 712.71평)

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2018년 3월 26일 대구은행 근저당 (2,685,600,000원)

등기부상 모든 권리는 말소될 예정입니다. 본건 임의경매 개시 결정의 채권자가 말소기준권리보다 후순위이므로, 경매로 인한 매각으로 소멸됩니다.

임차인 현황:

* (주)대산전기 (창녕지점)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 사업자 등록일: 2016년 3월 24일

* 대항력: 있음

* 주의사항: 임차인이 대항력을 갖추고 있으나 보증금 및 차임이 없는 특이한 상황입니다. 이는 실질적인 금전적 부담은 없을 것으로 예상되나, 사업장 이전 등 예상치 못한 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 대합일반산업단지 내에 위치하여 공장 운영 및 관련 산업 활동에 적합한 환경을 제공합니다.

* 주변에 다양한 산업 시설이 입주해 있어, 관련 업종 간 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 다만, 산업단지 특성상 일반 상업 시설이나 주거 편의 시설은 부족할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 산업단지 내 위치로 인해 주변에 학교, 병원, 대형마트 등 일반적인 생활 편의시설에 대한 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

* 가장 가까운 시내까지의 이동 시간을 고려해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인의 존재: 보증금 0원, 차임 0원이지만, 사업장 운영에 따른 이해관계가 있을 수 있어 명도 과정에서 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

* 기계기구 상태: 매각 포함되는 기계기구는 정상 작동을 상정하여 평가되었으나, 실제 가동 여부가 불분명하므로 사용 전 점검 및 수리가 필요할 수 있습니다.

* 제시외 건물: 토지/건물 일괄 매각 대상에 포함된 제시외 건물(2-1~2-2)에 대해 소유권 관계 및 활용 방안을 재확인할 필요가 있습니다.

* 유동화 물건: 자산유동화 관련 물건으로, 경우에 따라 추가적인 법적 절차나 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 창녕군 대합일반산업단지 내에 위치한 공장용 부동산으로, 생산 활동을 위한 기반 시설을 갖추고 있습니다.

* 토지 4,991.20㎡(약 1,510.07평)와 건물 2,356.00㎡(약 712.71평) 규모의 공장 건물이 일괄 매각됩니다.

* 감정가는 3,293,229,600원입니다.

* 대항력 있는 임차인이 있으나 보증금 및 차임이 없어 실제 부담은 적을 것으로 보이나, 명도에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 포함된 기계기구의 상태 및 제시외 건물의 활용 가능성을 현장 조사 시 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 산업단지 내 입지로 생산 활동 최적화: 공장 운영에 필수적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 일괄 매각으로 인한 취득 용이성: 토지, 건물, 기계 설비를 한 번에 취득 가능하여 시간 및 비용 절감이 예상됩니다.

* 실질적 인수 부담 적음: 대항력 있는 임차인의 보증금 및 차임이 없어, 잠재적 인수 부담이 낮습니다.

* 잠재적 활용 가치: 자체 생산 시설로 활용하거나, 향후 산업단지 개발 방향에 따라 재건축 또는 용도 변경을 통한 부가 가치 창출도 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건은 유동화 물건으로서, 시장 상황 및 경쟁 입찰자의 참여도에 따라 입찰가가 결정될 것입니다.

* 제시된 감정가는 3,293,229,600원입니다.

* 현 상태(기계기구, 제시외 건물) 및 대항력 있는 임차인 존재 등을 감안할 때, 초기 입찰은 감정가의 70% ~ 80% 수준에서 시작될 것으로 조심스럽게 예상됩니다.

* 따라서, 약 2,305,000,000원에서 2,634,000,000원 사이의 금액을 초기 고려 범위로 설정할 수 있습니다.

* 최종 입찰가 결정 시에는 현장 방문을 통한 물건 상태 상세 확인, 관련 법규 검토, 그리고 주변 유사 물건의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가 추이를 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

* (참고: 본 물건은 유동화 물건이므로, 경매 진행 상황 및 채권자/채무자 간의 기타 협의에 따라 조건이 달라질 수 있습니다.)

* 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 지목할 만한 혐오 시설이나 유해 시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.